记者通过三天的市场采访和网络调查将降息后西安楼市的喜房贷、愁网签、疑市场的表情一一呈现。

       喜房贷
    房贷的种种变化，给西安楼市吹入丝丝暖风，喜悦之情溢于言表。
   
    房产研究会会长：王圣学
    办贷时间：公积金贷款7天内办结
    从15个工作日到7天，办理时间缩短了一半，此外，公积金管理中心还实行区县管理部、管理分布实行统一政策，包括贷款额度审批、委托银行业务办理全面开放等。除此之外，公积金贷款的门槛也降低了很多，住房公积金缴存期限由1年降低为半年。
  
    中信银行西安分行个贷中心 高小姐
    和公积金贷款相比，普通的住房贷款的办结时间自然不甘落后。如果手续全，即使我们加班加点，也要把办结时间保证在3天之内。普通住房的贷款办结时间也大大缩短，目前住房贷款仅需3个工作日就可以放款。
   
    贷款额度：特殊情况可以贷到50万
    西安住房公积金管理中心副处长 刘昱
    目前，西安公积金个人贷款额度高限为40万元，对于特殊情况，比如经国务院批准享受政府特殊津贴人员，国家、省（部）级有突出贡献的中青年专家等，经本人申请，中心批准，贷款额度可提高到50万元。
    还有一些便利措施：组合贷款冲击楼市，就是现在公积金中心既可以发放商品房贷款、也可以发放单位集资建房、二手房贷款，还可以为职工提供个人住房公积金贷款和商业银行的自营性个人贷款相结合的组合贷款、异地贷款等。
    在年龄上，60岁也能办公积金贷款。

         愁网签
    名词解释：网签：就是消费者和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
    降息以后，西安90平方米以下住房网签几乎停滞。

    记者从白桦林居、中登家园、华城万象等多家售楼部了解到，90平方米以下住房，一般情况下购房者都会选择等待。
    “新政”一出，90平方米以下房基本被雪藏，购房者的意见主要有两种，一部分人认为：现在国家契税下调的政策是11月1日执行，此前交过定金准备交合同的，这几天肯定是等等了，不会急着去签合同办贷款；另一部分人认为，现在政策还不明了，不知道西安执行的是国家的“房补”政策还是地方的“房补”政策，或者是两个叠加后的一个新政策，还是等等再看。
    据业内人士猜测，两个政策叠加（1%+1.5%）的可能性不大，拿90平方米为例，如果两个政策同时执行，按照目前正在执行的标准，购房者不仅不用交契税，政府还要倒贴1%的购房款，这样将来西安执行的政策很可能就高不就低，哪个对购房者最有利，就执行哪个。

          疑市场
    西安楼市和深圳等城市相比，房地产也没有进入冬天，就目前的状态，充其量只能是“秋天”，但“秋天”之后，西安楼市就会按照自然规律进入“冬天”吗？
    交大经济学教授  刘量原
    房价：短线看跌 中线看平 长线看涨
    不管是有房还是没房的人，房子都是备受关注的，为什么呢？中国人的传统。
    而房价问题是购房者最关心的问题，“中国房地产的发展空间是很大的，因为土地是稀有资源，不可再生，而我们每年对住房的需求都在增长，小房想换中房，中房想换大房，大房想换别墅，有条件的情况下，就会很快兑现。并且，“80后”进入适婚年龄需要房，“90后”也不远了，以及随着城市化进程深入，农民加入买房大军等。”
    所以，从长期的发展趋势看，刘教授认为，现在楼市低迷的情形是暂时的，他对房价的总结是短线看跌，中线看平，长线看涨。但短有多短，长有多长，除了政府扶持力度、开发商自身实力外，还取决于国际外围市场的稳定，整个世界经济是否着陆等。
救市：政府会适时打“组合拳”
    刘教授说，中国政府“救市”没有错，西安率先出台“房补”政策，有先见之明。对于褒贬不一的“救市”，他认为，救市不是房价下跌时的专利。在房价大涨的过程中，政府不断提高买房门槛，不断提高存款准备金率、利率、税率，救市在不断释放风险信号。
    前期政府用降低税费的办法，主要目的是为了鼓励住房消费，但后期再用税费，比如降契税的办法来调控的可能性非常小，政府的行为最重要的是体现公平，放开首付，打开闸门，让各地政府出招自救。除了契税，政府一定会有其他办法，也可以同时采用几种方法，这就是大家所说的“组合拳”。
    不过政府的良苦用心能不能带动房屋销售，就要看市场是否认这个账，化解买卖双方的僵局，打破购房者所有的心里预期他才会出手买房，否则还是会观望。