今年的中考成績，洪山區(qū)三所初中，從數(shù)字上反映出來的成績杠杠的。卓刀泉中學、洪山實驗外校、華一初普高率都超過70%。單從數(shù)字看，比傳統(tǒng)教育強區(qū)江岸區(qū)的武漢二初、七一華源還要強，比武昌區(qū)的水果湖一中要高，大體和水二中相當。

畢竟，洪山區(qū)學區(qū)房的價格，要比江岸區(qū)便宜很多了。

今天，就來講講怎么買洪山區(qū)的學區(qū)房。

洪山區(qū)學區(qū)房分4檔

洪山區(qū)有23所初中，其中22所公辦，1所民辦。根據(jù)近幾年的中考成績和分配生名額，可以分為以下4檔：

第一梯隊：華師一附中初中部（華一初）、華農(nóng)附中、卓刀泉中學、楊春湖實驗（民）

第二梯隊：英格實驗、地大附中、洪山實驗外校、洪山中學

第三梯隊：馬房山中學、魯巷中學、和平中學、華中師大一附中東原啟城分校

第四梯隊：梨園中學、農(nóng)科院子校、張家灣中學、長虹中學、金鶴園學校、張家灣分校、板橋中學、關(guān)山中學、建和分校、挽月學校、旭光學校

洪山區(qū)第一梯隊學校

今天談的洪山區(qū)的學區(qū)房，主要是指對口第一梯隊學校的小區(qū)。

華農(nóng)附中僅招收華中農(nóng)業(yè)大學子弟，不用考慮。

楊春湖實驗學校是9年一貫制的民辦學校，自主招生，近年上升勢頭強勁，不想買學區(qū)房的家長可以重點考慮。

華一初和卓刀泉中學是洪山區(qū)老牌名初，都是公立學校，可以對口劃片入學，其實也面對區(qū)內(nèi)生源優(yōu)錄(參考成績、獎證、特長生），對口這兩所學校的學區(qū)房是是洪山區(qū)最值得買的。(特別提示，華一初還有華師一附中的分配生名額，這是獨家的。)

洪山區(qū)升學表現(xiàn)最優(yōu)秀的小學是魯巷實驗小學，根據(jù)生源的戶籍，對口初中是華師一附中或卓刀泉中學。因為周邊學區(qū)房差價不大，我認為對口魯巷實驗小學+華師一附中的小區(qū)值得優(yōu)先考慮。

所以，綜合來看，洪山區(qū)學區(qū)房梯隊是這樣的：

1、第一梯隊的魯巷實驗小學/卓刀泉小學+卓刀泉中學、魯巷實驗小學/華師附小+華師一附中

2、第二梯隊的有洪山實驗外國語學校、武珞路實驗小學/武珞路小學金地分校/洪山一小書城路分校+英格中學。

需要提醒的是，洪山區(qū)以學生的學籍+戶籍作為對口劃片的依據(jù)。像第一梯隊的公辦初中華一初和卓刀泉中學，雖然對口的小學有3、4所，但均對戶籍所在地有限制，一定要仔細核對小區(qū)的地址是否在劃片范圍內(nèi)。

今年洪山區(qū)學區(qū)劃片變化

1. 今年學區(qū)最大變化是以前對口珞獅路小學的小區(qū)贏麻了，對口中學從以前的馬房山中學變成洪山中學，洪山實驗外國語，書城路中學，上了一個臺階。其中有些小區(qū)，房齡新，品質(zhì)不錯。洪山區(qū)家長買學區(qū)房又多了一種選擇。

2. 洪山實驗外國語學校擴建后小學部和初中部校園分開了，今年初中部新增對口珞獅路小學部分畢業(yè)生，其中新增的小區(qū)有萬科金域?qū)W府，省檢察院宿舍，南湖景苑，南湖九璽，幸福佳苑，獅城名居，獅城瀚園；鴻桂苑、玉蘭苑，圓夢美麗家園，劍橋名邸，萬科主場等等。

其中萬科金域?qū)W府，南湖九璽，萬科主場（筒子樓小戶型不推薦）是最新的小區(qū)，房齡不到5年。另外省檢察院宿舍性價比很高，是電梯房，公攤很小。

3. 書城路中學的對口劃片也有變化，新增了理工大附小以及珞獅路小學畢業(yè)生中房戶在麗島花園，夢里水鄉(xiāng)，中建南湖壹號的畢業(yè)生。

書城路中學是洪山高中的初中部，在分配生數(shù)量有優(yōu)勢，這幾年不少理工大和旁邊機關(guān)，研究所的子弟在書城路上學，家長反映校風和教學質(zhì)量不錯，近幾年中考普高率60%以上。

4. 新增雙湖中學，對口洪山二小，六小，主要服務(wù)范圍是保利心語和明澤豐華園

洪山區(qū)的學區(qū)房

圍繞洪山區(qū)幾個還不錯的學校，梳理下大家買洪山區(qū)房子的情況：

1、對口魯巷實驗小學+華師一附中初中/卓刀泉中學

在洪山區(qū)，升學表現(xiàn)最優(yōu)秀的小學是魯巷實驗小學，根據(jù)生源的戶籍，對口初中是華師一附中或卓刀泉中學。

對口魯巷實驗小學+華師一附中初中的小區(qū)，最著名的就是保利華都和三金雄楚天地，大家都知道，價格也比較高。

對口魯巷實驗小學+卓刀泉中學的小區(qū)，有一個小區(qū)名氣不大，但是房子新居住環(huán)境比較好，并且戶型不大總價不高。

另一個值得一看的小區(qū)是保利大都會在省林業(yè)廳旁的地塊，對口卓刀泉小學和卓刀泉中學，小學一般，但是小區(qū)新。

2、對口洪山區(qū)實驗外國語學校

洪山實驗外國語學校前身是2004年武漢城投與武漢外國語學校聯(lián)合創(chuàng)辦的民辦學校，起點高，后來被洪山區(qū)收為公辦學校。家長普遍評價老師責任心強。但和老牌名初比高分層少，洪山實驗外國語學校想上名高看班型和家庭努力。

這所學校是九年制的，小升初也不用再次擇?；驌u號。

而且周邊房價還不算高，房齡5-10年次新小區(qū)21000-23000元/㎡左右。

綜合來看，洪山實驗外國語學校小學初中的對口相對穩(wěn)定，對口房子很多比較新，價格也不離譜，是性價比很高的學區(qū)黑馬，適合要求“均好型”學區(qū)房的家庭。

但是,聽新生家長說今年一年級有近20個班，初中部馬上搬到學雅芳鄰隔壁的新校區(qū)，規(guī)劃是1800人的規(guī)模。這種擴張速度，對學校的教研能力和管理能力是很大挑戰(zhàn)。

另外，對口小區(qū)有兩個共同問題：普遍離地鐵1公里以上，開車往卓刀泉南路和雄楚大道很堵；附近有嫌惡設(shè)施。

對口洪山實驗外國語學校的小區(qū)很多。而且對口小區(qū)大多數(shù)是房齡10年以內(nèi)的商品房，居住條件比老南湖片區(qū)好。房價相比老南湖學區(qū)房，也便宜20-30%。

3、對口武珞路實驗小學/武珞路小學金地分校/洪山一小書城路分校+英格中學

英格中學成績不如洪山實驗外國語學校，但對口小區(qū)周邊環(huán)境好些，靠近南湖商業(yè)中心佰港城，餐飲和培優(yōu)的商鋪多。

英格中學我估計過幾年不如書城路中學，書城路中學是洪山中學的初中部，以后分配生什么的傾斜更多。

綜合來看，洪山一小+英格中學我認為是洪山區(qū)第二梯隊。

具體有幾個樓盤：

金地格林小城對口武珞路小學金地分校，三個小區(qū)對口初中一樣都是英格中學。

保利中央公館1-3期對口華師附小南湖校區(qū)，只有4期對口洪山一小+英格中學，招商雍華府學區(qū)和四期一樣。

4、對口洪山一小和書城路中學

南湖名都a區(qū)和武昌府對口洪山一小和書城路中學。

武昌府我覺得比南湖明都好些，商品房，房齡新一些，開盤時也算南湖比較高價的，業(yè)主層次相對較高。小區(qū)里面公區(qū)和綠化更精細。