在最新的財(cái)報(bào)季節(jié)中，眾多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛提及第二增長(zhǎng)曲線(xiàn)，而將傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)置于較為次要的地位。這一趨勢(shì)背后，是房地產(chǎn)行業(yè)整體增速放緩的現(xiàn)實(shí)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2024年，中國(guó)TOP100房企的銷(xiāo)售總額較去年下降了約31%，TOP10房企的平均銷(xiāo)售額也同比下滑超過(guò)20%。然而，在行業(yè)普遍面臨挑戰(zhàn)的背景下，中國(guó)海外發(fā)展卻逆勢(shì)上揚(yáng)，成為一抹亮色。

中國(guó)海外發(fā)展的財(cái)報(bào)顯示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，但公司在2024年依然實(shí)現(xiàn)了可觀的業(yè)績(jī)。全年收入達(dá)到1851.5億元，稅前利潤(rùn)為264.1億元，核心股東應(yīng)占利潤(rùn)為157.2億元，均保持了行業(yè)領(lǐng)先地位。年銷(xiāo)售額更是高達(dá)3106.91億元，同比增長(zhǎng)0.3%，成為T(mén)OP10房企中唯一實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的企業(yè)。尤為中海在北上深三個(gè)一線(xiàn)城市奪得銷(xiāo)售冠軍，一線(xiàn)城市總銷(xiāo)售額占比高達(dá)61%，平均銷(xiāo)售單價(jià)同比增長(zhǎng)16.62%，為公司未來(lái)的利潤(rùn)增長(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

中國(guó)海外發(fā)展行政總裁張智超在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司能夠在行業(yè)調(diào)整期保持穩(wěn)定發(fā)展，得益于正確的戰(zhàn)略引領(lǐng)和堅(jiān)定的執(zhí)行力。他強(qiáng)調(diào)，在“十四五”期間，行業(yè)面臨深度調(diào)整，中海始終圍繞“今天、明天、后天”的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略，靈活調(diào)整資源投入，確保了業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。張智超還透露，中海判斷這五年將決定中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)20年的競(jìng)爭(zhēng)格局，公司已經(jīng)成功穿越行業(yè)下行期，保持了攻守兼?zhèn)涞膽B(tài)勢(shì)。

在投資策略上，中海地產(chǎn)采取了強(qiáng)聚焦一線(xiàn)城市的策略。面對(duì)新房銷(xiāo)售市場(chǎng)和土地市場(chǎng)的雙重調(diào)整，中海通過(guò)多渠道獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，連續(xù)兩年新增投資位居行業(yè)第一。2024年，中海在12個(gè)城市新增土地儲(chǔ)備22宗，總購(gòu)地金額達(dá)到806億元，其中一線(xiàn)城市權(quán)益投資額占比高達(dá)73.5%。這些優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)不僅為中海的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)提供了有力支撐，更為公司未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

除了優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)外，中海地產(chǎn)還憑借強(qiáng)大的產(chǎn)品力贏得了市場(chǎng)認(rèn)可。針對(duì)當(dāng)前以改善型需求為主的新房市場(chǎng)，中海推出了“玖序系”產(chǎn)品，并在北上深等城市持續(xù)熱銷(xiāo)。例如，上海中海·順昌玖里項(xiàng)目首開(kāi)即售罄，收金196.5億元，打破了全國(guó)商品房單次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售金額紀(jì)錄。中海地產(chǎn)注重通過(guò)“好產(chǎn)品、好服務(wù)”實(shí)現(xiàn)“好效益”，不斷提升客戶(hù)滿(mǎn)意度和口碑。

在財(cái)務(wù)方面，中海地產(chǎn)保持了穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)態(tài)勢(shì)。盡管市場(chǎng)下行、行業(yè)深度調(diào)整，但中海一直將有息負(fù)債管控作為重中之重，連續(xù)壓降有息負(fù)債。同時(shí)，公司進(jìn)一步優(yōu)化了債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低了融資成本，平均融資成本僅為3.1%。這些措施使得中海在保持充足現(xiàn)金流的同時(shí)，也獲得了標(biāo)普全球上調(diào)信用評(píng)級(jí)至A-/穩(wěn)定的認(rèn)可，成為中國(guó)房企中唯一擁有雙A國(guó)際信用評(píng)級(jí)的企業(yè)。

展望未來(lái)，中海地產(chǎn)將繼續(xù)堅(jiān)持做強(qiáng)做大住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，并持續(xù)提升經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)收入與利潤(rùn)。目前，公司的經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)包括辦公樓、購(gòu)物中心、長(zhǎng)租公寓、酒店及康養(yǎng)業(yè)務(wù)等，2024年經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)已經(jīng)超過(guò)10%。中海還將聚焦投資于核心城市、核心地段、核心資產(chǎn)，進(jìn)一步強(qiáng)化公司的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力與資本運(yùn)營(yíng)能力。同時(shí)，中海還將在供應(yīng)鏈、代建、規(guī)劃設(shè)計(jì)、數(shù)字科技等領(lǐng)域持續(xù)加大投入，構(gòu)建第三增長(zhǎng)曲線(xiàn)。