近期，金融巨頭高盛再次發(fā)表了對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)，稱房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉硇乱惠喯碌?，跌幅可能高達(dá)25%。此言一出，立即在公眾中引發(fā)了廣泛討論和擔(dān)憂。

許多家庭表示，他們的資產(chǎn)主要集中在房產(chǎn)上，如果房?jī)r(jià)真的下跌25%，那么他們的房子可能會(huì)從“資產(chǎn)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤柏?fù)債”。這一觀點(diǎn)深刻反映了眾多貸款購房者的心聲，他們面臨著巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。

高盛的預(yù)測(cè)基于兩大關(guān)鍵點(diǎn)：一是截至2024年底，中國(guó)房地產(chǎn)庫存將達(dá)到93萬億元；二是與房地產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)總額高達(dá)59萬億元?；谶@些數(shù)據(jù)，高盛預(yù)測(cè)新房?jī)r(jià)格要到2025年底才能企穩(wěn)，且在此期間房?jī)r(jià)可能下跌20%至25%。高盛還預(yù)計(jì)，從2025年到2027年，新房市場(chǎng)的銷售額將保持在8萬億元左右。

面對(duì)高盛的預(yù)測(cè)，不少專家表示質(zhì)疑。他們認(rèn)為高盛的言論過于悲觀，甚至有人指責(zé)其唱空中國(guó)。一位郎姓專家指出，高盛的預(yù)測(cè)可能過于危言聳聽，而另一位馬姓專家則強(qiáng)調(diào)中國(guó)樓市的根基依然穩(wěn)固。

然而，從數(shù)據(jù)上看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)面臨不少挑戰(zhàn)。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年全年TOP100房企銷售總額同比下降30.6%，千億房企數(shù)量較去年大幅減少。同時(shí)，全國(guó)土拍收入也接近腰斬，從2021年的8.7萬億元降至2024年的4.8699萬億元。這種情況下，中小房企的日子尤為艱難，不少企業(yè)陷入困境，甚至破產(chǎn)。

銀行方面也同樣面臨壓力。隨著法拍房數(shù)量增加和房貸壞賬率上升，銀行急于尋找解決方案。房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)也從三四線城市蔓延到一線城市。一些學(xué)區(qū)房和豪宅的價(jià)格跌幅尤為顯著，市場(chǎng)反應(yīng)冷淡。

盡管政策層面不斷出臺(tái)利好措施，如放開限貸限購、降低首付比例和貸款利率、稅費(fèi)減免等，但市場(chǎng)似乎并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。高盛預(yù)測(cè)，2025年底房地產(chǎn)市場(chǎng)或能見底，但這需要高達(dá)8萬億元的資金來救市。然而，在當(dāng)前土地收入大幅下降的背景下，如何籌集如此巨額的資金成為了一個(gè)難題。

對(duì)于普通老百姓來說，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性，提前做好規(guī)劃顯得尤為重要。對(duì)于剛需購房者來說，量力而行是關(guān)鍵。他們應(yīng)該謹(jǐn)慎選擇地段和戶型，并確保月供控制在收入的合理范圍內(nèi)。同時(shí)，他們還需要為自己留足備用金以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于已經(jīng)購房的家庭來說，如果名下只有一套自住房，那么努力賺錢、按時(shí)還貸是最現(xiàn)實(shí)的選擇。如果面臨還貸壓力，可以考慮與貸款銀行溝通調(diào)整還款方式，或者將房子出租以緩解壓力。增加副業(yè)收入也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的家庭來說，他們可能需要更加謹(jǐn)慎地考慮自己的投資策略。優(yōu)先保留一線城市核心區(qū)的房產(chǎn)并出租以獲取租金收入可能是一個(gè)明智的選擇。而對(duì)于三四線城市人口外流嚴(yán)重的房產(chǎn)，變現(xiàn)可能更為明智。同時(shí)，他們還需要注意多元化投資以降低風(fēng)險(xiǎn)。

總的來說，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資邏輯已經(jīng)發(fā)生了變化。未來想要通過房產(chǎn)投資輕松獲利將變得更加困難。因此，老百姓需要轉(zhuǎn)變思路，明確房子是用來住的而不是用來炒的。在面對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)保持理性并提前做好規(guī)劃將是關(guān)鍵。