在經(jīng)歷長達(dá)十三年的等待后，天宸股份終于再次跨越了年度營收3億元的大關(guān)。這一成績的取得，主要得益于去年第四季度約2.3億元的顯著營收增長。然而，這一激增也迅速引起了監(jiān)管機(jī)構(gòu)的注意。上交所隨即向公司發(fā)出了業(yè)績預(yù)告工作函，要求詳細(xì)解釋收入確認(rèn)的依據(jù)，并評估是否存在為了規(guī)避退市風(fēng)險(xiǎn)而提前確認(rèn)收入的情形。

天宸股份在回應(yīng)中揭示了營收增長背后的兩大支柱：一是去年11月和12月成功售出的11套房產(chǎn)，二是此前獲得的22份裝修合同所帶來的上億元收入。這兩項(xiàng)收入合計(jì)占公司全年收入的88.68%，成為了推動(dòng)業(yè)績增長的關(guān)鍵力量。

根據(jù)公司發(fā)布的公告，天宸股份2024年度總營收約為3.41億元。其中，房地產(chǎn)銷售收入約為1.62億元，裝修收入達(dá)到1.41億元，房產(chǎn)租賃等收入約為0.24億元，而投資性房地產(chǎn)處置收入則為0.14億元。值得注意的是，盡管房產(chǎn)銷售收入較上一年度減少了1.21億元，但業(yè)務(wù)毛利率仍保持在49%，盡管較2023年下降了13個(gè)百分點(diǎn)。

這些售出房產(chǎn)的網(wǎng)簽合同大多在去年11月和12月簽署，購買方包括6位自然人和5家企業(yè)。單套別墅的價(jià)格區(qū)間在1366萬元至1881.8萬元之間，與2022年銷售的房產(chǎn)價(jià)格相比，有了明顯的下降。

除了房產(chǎn)銷售，天宸股份的裝修業(yè)務(wù)也為業(yè)績增色不少。2024年，全資子公司宸桁裝飾承接了1A天宸匯部分業(yè)主的裝修業(yè)務(wù)，并陸續(xù)完工交付，為公司帶來了約1.41億元的裝修收入。這些裝修合同的總金額（稅前）為1.52億元，戶均合同金額達(dá)到693萬元。

作為一家上海老牌地產(chǎn)上市公司，天宸股份的歷史可以追溯到1992年上市的聯(lián)農(nóng)股份。公司的控制權(quán)在2000年發(fā)生了變更，由仲盛虹橋成為控股股東。仲盛虹橋的創(chuàng)始人是上海葉氏家族的葉立潤、周月華夫婦。隨后，在2011年，葉立潤夫婦將控制權(quán)轉(zhuǎn)讓給了新盛房地產(chǎn)，公司的實(shí)際控制人變更為葉立培和葉茂菁父子。

葉立培家族在房地產(chǎn)界頗有名氣，開發(fā)的多個(gè)知名樓盤遍布上海。在2024年胡潤百富榜上，葉立培家族以140億元的財(cái)富值位列第353位，較上一年度有所上升。然而，作為地產(chǎn)大佬下屬的上市平臺，天宸股份的經(jīng)營表現(xiàn)卻不盡如人意。近年來，公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)停滯不前，主要依賴出租車業(yè)務(wù)、物業(yè)管理及租賃等業(yè)務(wù)勉強(qiáng)維持營收，而利潤則主要來自投資收益。

面對主營業(yè)務(wù)的低迷，天宸股份也曾嘗試轉(zhuǎn)型。2015年和2016年，公司分別計(jì)劃通過并購重組進(jìn)入環(huán)保和教育行業(yè)，但兩次嘗試均以失敗告終。直到2020年，公司才“重啟”地產(chǎn)業(yè)務(wù)，投資建設(shè)天宸健康城。該項(xiàng)目自2022年起開始實(shí)現(xiàn)銷售，使公司的年度營收上漲至2億元以上。然而，由于投資收益的下降，公司的扣非凈利潤卻連續(xù)下滑。

根據(jù)2024年的業(yè)績預(yù)告，天宸股份預(yù)計(jì)當(dāng)期扣非凈利潤將在180萬元至250萬元之間，較上一年度大幅減少約88.03%至91.38%。這一數(shù)據(jù)反映了公司在轉(zhuǎn)型和發(fā)展過程中所面臨的挑戰(zhàn)和壓力。