近日，中交地產(chǎn)發(fā)布了一項重大公告，計劃在1月21日晚間將其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的相關(guān)資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)移至其控股股東中交房地產(chǎn)集團。這一決定的具體資產(chǎn)范圍仍需雙方進一步詳細商討。

據(jù)公告內(nèi)容，此次交易將以現(xiàn)金方式進行，并不會對中交地產(chǎn)的股權(quán)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生任何影響。若能成功完成，這將有助于降低公司的資產(chǎn)負債率，并對其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化。

然而，這一消息并未給中交地產(chǎn)的股價帶來積極影響。1月22日，中交地產(chǎn)的股價在盤前即出現(xiàn)大幅下跌，截至發(fā)布時，股價已跌至約7.88元，跌幅超過9%。

市場猜測，中交地產(chǎn)此次突然宣布剝離開發(fā)業(yè)務及債務，可能與公司面臨的退市風險有關(guān)。就在1月21日，中交地產(chǎn)發(fā)布公告稱，預計2024年度歸屬于母公司凈資產(chǎn)將為負值。若這一預測成為現(xiàn)實，根據(jù)深圳證券交易所的規(guī)定，公司股票將面臨退市風險警示。

從經(jīng)營數(shù)據(jù)來看，中交地產(chǎn)在2024年的預計凈虧損將達到約53億元，而上年同期的凈虧損為16.73億元。中交地產(chǎn)在公告中解釋了持續(xù)虧損的原因，包括達到交付條件的項目減少、銷售策略調(diào)整導致毛利率下降、費用化利息增加以及資產(chǎn)減值損失計提等。

對于此次交易對上市公司的影響，中交地產(chǎn)表示，目前公司的主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、租賃。通過此次交易，公司將剝離名下的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關(guān)資產(chǎn)和負債。交易完成后，公司將專注于物業(yè)服務、資產(chǎn)管理與運營等輕資產(chǎn)業(yè)務，實現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

值得注意的是，中交地產(chǎn)并非第一家剝離開發(fā)業(yè)務的房企。自2024年起，包括雅戈爾在內(nèi)的多家涉及房地產(chǎn)業(yè)務的上市企業(yè)也開始剝離地產(chǎn)屬性。其中，美的置業(yè)已經(jīng)先行一步，完成了開發(fā)業(yè)務的剝離。

一位已剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務并退市的企業(yè)相關(guān)業(yè)務負責人透露，即使退出開發(fā)領(lǐng)域，之前的開發(fā)收尾工作仍需進行。同時，在告別開發(fā)主業(yè)后，企業(yè)選擇進入城市更新、資產(chǎn)管理與運營等賽道，但這些領(lǐng)域的競爭也在逐漸加劇。

中國社會科學院研究生院特聘導師柏文喜認為，上市公司剝離開發(fā)業(yè)務的主要原因包括減少負債和信用風險、改善資產(chǎn)質(zhì)量和提升盈利能力。具體來說，剝離開發(fā)業(yè)務能夠降低公司的負債和與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關(guān)的重資產(chǎn)屬性帶來的信用風險，從而提升公司的財務狀況和抗風險能力。