經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷近期發(fā)表文章，深入探討了2025年下半年可能實(shí)施的經(jīng)濟(jì)刺激政策。他指出，盡管2025年上半年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長表現(xiàn)超出預(yù)期，主要由政策提前發(fā)力及有效需求前置帶動(dòng)，如以舊換新等消費(fèi)促進(jìn)政策，但對(duì)此我們不能盲目樂觀。

盡管經(jīng)濟(jì)整體表現(xiàn)尚可，房地產(chǎn)市場卻呈現(xiàn)出不同趨勢。各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)，無論同比還是環(huán)比，均顯示下行。上半年，新建商品住宅銷售面積同比下跌3.5%，銷售金額更是下跌5.5%，房價(jià)也重回下行區(qū)間。特別是4月以來，一線城市二手房價(jià)格再現(xiàn)下滑。

李迅雷強(qiáng)調(diào)，按照慣例，每個(gè)季度首月會(huì)評(píng)估經(jīng)濟(jì)形勢并明確政策導(dǎo)向。因此，7月末的政策布局對(duì)下半年經(jīng)濟(jì)指引至關(guān)重要，房地產(chǎn)市場政策同樣備受關(guān)注。

他認(rèn)為，鑒于上半年經(jīng)濟(jì)已打下良好基礎(chǔ)，大規(guī)模刺激政策必要性降低，政策預(yù)計(jì)將保持穩(wěn)定。下半年政策主線或?yàn)榫珳?zhǔn)施策與靈活應(yīng)對(duì)，優(yōu)化方向包括繼續(xù)優(yōu)化以舊換新政策，及清理制約居民消費(fèi)的不合理限制，如一線城市購車、購房限制。

房地產(chǎn)市場方面，穩(wěn)樓市仍是重點(diǎn)，旨在實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”，統(tǒng)籌存量優(yōu)化與增量建設(shè)。舊房改造或迎新措施，但超預(yù)期刺激政策恐難出臺(tái)。對(duì)于購房機(jī)會(huì)，李迅雷建議剛需者考慮購房，但需權(quán)衡機(jī)會(huì)成本；投資者則需謹(jǐn)慎布局，關(guān)注人口集中度高的地區(qū)。

李迅雷還指出，盡管房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷調(diào)整，但長期來看，其表現(xiàn)一直優(yōu)于A股。這得益于城市化、土地供應(yīng)及人口增長對(duì)房價(jià)的推動(dòng)。然而，當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨長周期下行及消費(fèi)需求下滑壓力，在人口老齡化背景下，部分城市房地產(chǎn)過剩難以避免，房屋銷售難度或?qū)⒓哟蟆?/p>