滬杭土拍市場(chǎng)再掀熱潮，房企激戰(zhàn)搶奪優(yōu)質(zhì)地塊。

近日，上海與杭州兩地土地拍賣市場(chǎng)火爆異常，2月20日當(dāng)天，兩地合計(jì)推出的7宗住宅用地全部以溢價(jià)成交，總成交額高達(dá)190.67億元，較起始總價(jià)142.55億元大幅上漲48.12億元。

在杭州，上城區(qū)城東新城單元地塊成為焦點(diǎn)，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)1小時(shí)40分鐘的激烈競(jìng)價(jià)，該地塊最終被杭州國(guó)企大家房產(chǎn)以10.83億元的價(jià)格競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)54.04%。而在上海，虹口區(qū)的hk329-11地塊同樣備受矚目，競(jìng)價(jià)過(guò)程持續(xù)近兩個(gè)小時(shí)，最終由央企金茂與新加坡房企慶隆集團(tuán)聯(lián)手以89.64億元的總價(jià)奪得，溢價(jià)率約為38.20%。

虹口地塊的成交價(jià)刷新了上海自實(shí)施“雙高雙競(jìng)”政策以來(lái)的總價(jià)紀(jì)錄，樓面價(jià)更是被推高至11.75萬(wàn)元/平方米，躋身全國(guó)單價(jià)最貴的宅地前三之列。這一連串的高價(jià)成交，無(wú)疑為土地市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針。

自春節(jié)返工以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市的土地市場(chǎng)陸續(xù)啟動(dòng)新年首拍，昆明、鄭州、北京、福清等地均已完成首秀，而滬杭兩地的火爆行情更是將土地市場(chǎng)的熱度推向了新的高潮。房企們對(duì)核心區(qū)域地塊的預(yù)期顯著提升，積極參與競(jìng)拍，共同創(chuàng)造了土地市場(chǎng)的“開(kāi)門紅”。

在杭州，地價(jià)上漲的趨勢(shì)尤為明顯。2月14日的土拍中，三宗土地中有兩宗以溢價(jià)成交，整體溢價(jià)率為24.39%；而到了2月20日，整體溢價(jià)率更是飆升至34.76%。大家房產(chǎn)斬獲的上城宅地樓面價(jià)高達(dá)4.75萬(wàn)元/平方米，與去年11月成交的濱江錦上萬(wàn)象府地塊相比，地價(jià)上漲超過(guò)7000元/平方米。濱江集團(tuán)則以13.81億元競(jìng)得主城區(qū)濱江的西興宅地，溢價(jià)率約43.69%，樓面價(jià)也達(dá)到了4.3萬(wàn)元/平方米。

在上海，土地市場(chǎng)同樣熱鬧非凡。本次土拍吸引了17家房企參與競(jìng)拍，包括央企、國(guó)企、民企、外企及混合所有制企業(yè)等多種類型。最終，4宗地塊全部以溢價(jià)成交，顯示出房企們對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的堅(jiān)定看好。其中，虹口地塊由金茂與慶隆集團(tuán)聯(lián)手奪得，浦東新區(qū)地塊則落入華潤(rùn)置地與越秀地產(chǎn)囊中，奉賢區(qū)奉賢新城地塊由龍湖集團(tuán)與建華建材旗下地產(chǎn)子公司聯(lián)合體競(jìng)得，而松江地塊則由星獅地產(chǎn)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)與金地集團(tuán)聯(lián)合體奪得。

合作拿地成為本次土拍的一大亮點(diǎn)。4宗宅地均由聯(lián)合體拿下，這種合作方式既能整合各方資源、發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，又能共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。在當(dāng)前土地市場(chǎng)環(huán)境下，企業(yè)更傾向于通過(guò)合作來(lái)獲取和開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)地塊。

隨著房地產(chǎn)新政效果的逐步顯現(xiàn)，以及償債高峰的過(guò)去，部分房企開(kāi)始重啟拿地計(jì)劃。金地集團(tuán)便是其中之一。在暫停拿地一年半之后，金地集團(tuán)于今年1月重新出現(xiàn)在土拍市場(chǎng)，并以高價(jià)競(jìng)得杭州臨平老城區(qū)一宗宅地。未來(lái)，金地集團(tuán)將繼續(xù)深耕核心城市，將資源聚焦到杭州、上海等經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較低的高能級(jí)城市。