近日，財信系兩大核心企業(yè)——財信地產(chǎn)與財信集團(tuán)的重整申請，獲得了重慶市第五中級人民法院的受理，這一消息標(biāo)志著這兩家企業(yè)正式步入了重整程序，同時也預(yù)示著財信系即將邁入新的發(fā)展階段。

此次重整的核心人物，重慶企業(yè)家盧生舉，從一個普通的鐵器廠采購員起步，歷經(jīng)二十余載，成功打造了一個涵蓋全金融牌照的民營資本帝國。然而，在地產(chǎn)與金融行業(yè)的雙重調(diào)整下，他的商業(yè)帝國正面臨前所未有的挑戰(zhàn)。

根據(jù)財信發(fā)展（000838.SZ）于2月25日發(fā)布的公告，其控股股東財信地產(chǎn)及間接控股股東財信集團(tuán)的重整申請已獲法院受理。截至公告發(fā)布，財信地產(chǎn)持有財信發(fā)展約3.99億股股份，占總股本的36.25%，但這些股份已全部被質(zhì)押及凍結(jié)。財信集團(tuán)則持有財信地產(chǎn)100%的股權(quán)。

這兩家企業(yè)不僅是盧生舉商業(yè)帝國中的核心，更掌控著財信系內(nèi)地產(chǎn)、物業(yè)管理等所有主要業(yè)務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，財信地產(chǎn)控制著86家企業(yè)，業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)、物業(yè)管理、環(huán)保、水務(wù)等多個領(lǐng)域；而財信集團(tuán)則控制著132家企業(yè)，業(yè)務(wù)更為廣泛，包括地產(chǎn)、物業(yè)管理、華澳信托以及建筑、投資、經(jīng)紀(jì)等。

然而，近年來隨著地產(chǎn)行業(yè)的周期性調(diào)整，這兩家企業(yè)的經(jīng)營狀況并不樂觀。根據(jù)四川公信會計師事務(wù)所出具的審計報告，截至2024年12月31日，財信地產(chǎn)的資產(chǎn)總額為44.86億元，負(fù)債總額卻高達(dá)51.78億元，所有者權(quán)益為-6.92億元。公司資產(chǎn)已不足以清償全部債務(wù)，且有多起執(zhí)行案件被法院裁定終結(jié)本次執(zhí)行程序。

盡管面臨重重困難，但法院認(rèn)為財信地產(chǎn)仍具有一定的重整價值。其持有的麗晶酒店、財信發(fā)展的控制權(quán)，以及通過項目公司合計持有的約240萬平方米土地儲備等資產(chǎn)，已得到眾多投資人的認(rèn)可。對于財信發(fā)展而言，這兩家企業(yè)的重整成功與否將直接影響其控制權(quán)的穩(wěn)定。

盧生舉于2010年成功舉牌國興地產(chǎn)，經(jīng)過多個回合的交鋒后，成為這家房企的實際控制人。2015年，他將公司名稱更改為財信發(fā)展，并以此平臺為核心發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。受益于住房貨幣化和棚改紅利，財信發(fā)展曾一度成為渝派房企的佼佼者。然而，自2020年開始的行業(yè)深度調(diào)整，使財信發(fā)展陷入了低谷。

數(shù)據(jù)顯示，2021年至2023年，財信發(fā)展的歸母凈利潤合計虧損約12.19億元。2024年的經(jīng)營狀況也并未得到改善，預(yù)計歸母凈利潤將繼續(xù)虧損1.5億元至2.80億元。在行業(yè)調(diào)整初期，公司選擇了不拿地的策略以度過周期，導(dǎo)致近年來沒有新增土地儲備，營業(yè)收入規(guī)模大幅減少。

除了房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)外，財信發(fā)展的第二大業(yè)務(wù)環(huán)保板塊雖然收入增速近40%，但收入規(guī)模較小，僅占公司總收入的8.42%。盧生舉的商業(yè)帝國在地產(chǎn)和金融行業(yè)的雙重打擊下開始崩塌。自2023年10月至2025年2月，他已被限制高消費58次，涉案總金額約66.19億元；被執(zhí)行總金額約44.13億元。

盧生舉的早期創(chuàng)業(yè)路徑與*ST金科的黃紅云頗為相似，兩人都抓住了改制的機(jī)遇，涉足房地產(chǎn)行業(yè)。然而，在2010年進(jìn)入資本市場后，盧生舉的商業(yè)軌跡逐漸與黃紅云分道揚(yáng)鑣。他不斷拓展業(yè)務(wù)邊界，通過股權(quán)投資等形式，將信托、銀行、保險、基金及小貸等行業(yè)準(zhǔn)入牌照納入麾下，基本實現(xiàn)了金融全牌照的構(gòu)想。

其中，盧生舉曾試圖收購已有150年歷史的芝加哥證券交易所，這一舉動震驚了海內(nèi)外。雖然歷時兩年最終被美國證監(jiān)會否決，但盧生舉的魄力和膽識仍為人所稱道。然而，隨著地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的調(diào)整，盧生舉的商業(yè)帝國也開始搖搖欲墜。

據(jù)報道，盧生舉在2022年到2023年兩年間，通過減持股票、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等一系列操作合計套現(xiàn)近18億元。同時，財信系的窟窿也逐漸曝光于日光之下。2022年12月，長城資產(chǎn)公開拍賣財信地產(chǎn)6.13億元債權(quán)；2023年5月，華澳信托發(fā)行的世茂信托等項目暴雷。

如今，盧生舉已深居簡出，蹤影難覓。而財信系的重整之路仍充滿不確定性。盡管市場對此反應(yīng)積極，財信發(fā)展的股價在公告發(fā)布后大漲，但后續(xù)重整實施仍不排除會涉及公司控制權(quán)變動。盧生舉的商業(yè)帝國能否在重整中重生，仍有待觀察。