金科股份，作為2024年以來首家被法院受理重整的全國化上市房地產(chǎn)公司，其重整進(jìn)程一直備受市場矚目。隨著重整投資人的確定，品器資管及其聯(lián)合體成為了市場關(guān)注的焦點，同時也引發(fā)了對其履約能力的廣泛討論。

近日，品器資管CEO李根接受了專訪，就公司背景、參與金科重整的原因以及未來發(fā)展戰(zhàn)略等話題進(jìn)行了詳細(xì)闡述。

品器資管，一個由行業(yè)資深人士馬蔚華、馮侖、張勇等人于2020年共同創(chuàng)立的新業(yè)務(wù)平臺，隸屬于深耕房地產(chǎn)領(lǐng)域30余年的御風(fēng)集團(tuán)。該平臺致力于通過科技賦能和機制創(chuàng)新，打造最具價值的健康空間。在國內(nèi)，品器資管主要聚焦于大健康不動產(chǎn)領(lǐng)域，涵蓋醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)園、健康生活館和健康住宅三大核心板塊。而在海外，公司則以模塊化建筑技術(shù)和產(chǎn)品為核心，布局高層建筑、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套和連鎖科技酒店等領(lǐng)域。

談及參與金科重整的初衷，李根表示，早在2021年的品器不動產(chǎn)大會上，公司創(chuàng)始合伙人就預(yù)見到了房地產(chǎn)行業(yè)已邁入“后開發(fā)時代”，市場的核心邏輯正在發(fā)生變化。品器資管的成立，正是為了探索行業(yè)未來的轉(zhuǎn)型路徑和發(fā)展方向。在當(dāng)前政策環(huán)境和市場趨勢下，金科股份提供了一個非常合適的載體和平臺，其重整不僅具有行業(yè)借鑒意義，更有望成為房地產(chǎn)風(fēng)險化解的示范案例。

李根進(jìn)一步指出，金科股份的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)清晰，資產(chǎn)和運營狀況相對良好，產(chǎn)品能力、團(tuán)隊架構(gòu)和運營體系仍具備一定競爭力。金科的重整不僅關(guān)乎其自身，更關(guān)系到整個市場的信心。品器資管希望通過金科的重整成功，推動其轉(zhuǎn)型為聚焦強盈利能力和高投資回報的不動產(chǎn)綜合運營商，為后開發(fā)時代的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供路徑參考。

在金科重整投資人的遴選過程中，競爭異常激烈。管理人制定了一套嚴(yán)謹(jǐn)和客觀的遴選程序和評分體系，整個程序由法院全程監(jiān)督執(zhí)行。品器資管與北京天嬌綠苑組成的聯(lián)合體，經(jīng)過兩輪陳述，最終脫穎而出，被確認(rèn)為中選投資人。這一過程中，管理人對各家意向投資人均實施了詳細(xì)的盡調(diào)和研判，并要求提交了資金實力證明和履約保障金。品器資管及其聯(lián)合體憑借深厚的行業(yè)積累、有吸引力的重整投資方案和清晰的經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃，最終贏得了認(rèn)可。

品器資管、中國長城資產(chǎn)和四川發(fā)展證券投資基金組成的產(chǎn)業(yè)投資人組合，將充分發(fā)揮各自的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，為金科股份的可持續(xù)發(fā)展提供有力保障。他們將充實金科地產(chǎn)集團(tuán)的資金實力，改善流動性，支持保障經(jīng)營穩(wěn)定；梳理中國長城資產(chǎn)在重慶區(qū)域的存量項目，尋求代建代管合作機會；與四川發(fā)展證券投資基金合作，實現(xiàn)與新金科的業(yè)務(wù)協(xié)同。