區(qū)域內(nèi)甚至有樓盤打出了0首付的活動，各個樓盤都有較大力度的折扣。

五、不少項(xiàng)目已交付，在售樓盤以現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房為主

橫店的新房本身數(shù)量就不多，這些年陸陸續(xù)續(xù)的也有一些小區(qū)售罄交付了，如中南拂曉城、金輝優(yōu)步湖畔、大華公園華府等，此外如今在售項(xiàng)目中也有超一半樓盤都已經(jīng)交房了，在售項(xiàng)目以準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房為主，這也是目前武漢很多新區(qū)新房的縮影。

從目前已經(jīng)交付的小區(qū)來看，品質(zhì)大體都比較一般，也有一些做的還不錯的項(xiàng)目，如聯(lián)發(fā)云璟，大多數(shù)項(xiàng)目都是非常剛需的水準(zhǔn)。

六、區(qū)域內(nèi)各樓盤簡評：

橫店板塊的樓盤距離實(shí)際上都很近，區(qū)域配套幾乎都是共享的，而且甚至在很多規(guī)劃和戶型上也都很類似，下面針對目前區(qū)域內(nèi)在售的幾個樓盤做一個簡答的分析。

天縱御景灣（大量房源在售）：該項(xiàng)目總建面約68萬方，是區(qū)域內(nèi)體量較大的樓盤，共有四個地塊，其中前期B地塊一期和二期案名是天縱云湖灣，后來案名改為了天縱御景灣，B、C地塊都全部推出了， 目前還有1000多套房源沒備案，后期還有A、D地塊沒有推出，還有較多的房源儲備。該項(xiàng)目拿地時間較早，土地年限不到50年了，目前在售房源位于四環(huán)外。

武漢諾德逸園（尾盤）：該項(xiàng)目2019年首次開盤，一年前就拿了最后一次預(yù)售證，目前已經(jīng)是現(xiàn)房在售，且所剩房源已經(jīng)不多了，僅有不到100套沒備案了，基本都是最后拿證的建面約125-133平的洋房。

該項(xiàng)目體量不大，是目前橫店板塊最東邊的樓盤之一，距離后湖很近，但距離區(qū)域核心主干道、地鐵都比較遠(yuǎn)，但是勝在價格確實(shí)很低，銷量在區(qū)域內(nèi)還算可以的，今年推出了洋房約58XX元/平起的價格，還送車位，確實(shí)很誘人的價格。

另外，項(xiàng)目雖然是現(xiàn)房在售，但前期交付的品質(zhì)和口碑都較為一般，而且需要注意的是，橫店東邊距離BYG不是很遠(yuǎn)。

聯(lián)發(fā)云璟（一期已交付，二期在售期房）：該項(xiàng)目總建面約28萬方，體量不算很大，一期已經(jīng)基本售罄且交付，二期預(yù)計(jì)年底交付，也是準(zhǔn)現(xiàn)房在售，目前整個項(xiàng)目還有800多套房源沒備案，在橫店板塊來說，這點(diǎn)房源還是需要點(diǎn)時間來消化的。

該項(xiàng)目是當(dāng)年的地王，樓面價約6026元/平，如今小高層均價約7700元/平，洋房均價約8200元/平。幾乎也是在虧本賣。目前項(xiàng)目有13-16號樓建面約93-123平房源在售。

該項(xiàng)目位于四環(huán)外，但也是屬于四環(huán)外靠南邊的位置，距離學(xué)校等核心配套不近，到地鐵站也有一定距離，但是聯(lián)發(fā)云璟前期的交付品質(zhì)還不錯，在區(qū)域內(nèi)屬于比較高的水準(zhǔn)。

交投合盛嘉園（全盤現(xiàn)房，大量供應(yīng)）：該項(xiàng)目總體量約65萬方，體量較大，2019年開盤，到2022年3月為止就拿了所有樓棟的預(yù)售證，目前全盤都已經(jīng)推出，且都是現(xiàn)房在售，房源還很多，目前還有2700多套沒備案，也算是目前橫店板塊的供應(yīng)主力。

該項(xiàng)目位于橫店東偏北的位置，雖然說距離地鐵和主干道較遠(yuǎn)，但是距離學(xué)校很近，且自帶的文體中心就在隔壁，位置上也不算毫無優(yōu)勢。項(xiàng)目前期交付品質(zhì)一般，不過好在社區(qū)大，園林面積也較寬敞，地面還有規(guī)劃車位，但是在物業(yè)管理動線上，地面沒有走車和停車。

項(xiàng)目已推出1-5號樓建面約86-116平毛坯房源，目前1、2號樓基本售罄，僅剩3-5號樓還有15套房源未備案。后期的樓棟還沒推出，甚至還沒開始建，什么時候加推就不好說了，目前據(jù)傳南德集團(tuán)現(xiàn)階段資金鏈有點(diǎn)緊張。

該項(xiàng)目后期樓棟的備案數(shù)據(jù)還沒上架，實(shí)際上一共還有850多套房源儲備，目前可看到的15套沒備案的是前期已經(jīng)推出的1-5號樓剩余房源。項(xiàng)目一期1-5號樓預(yù)計(jì)2023年9月30日交房，能否按時交房是個疑問。

該項(xiàng)目總建面約23萬方，體量并不大，早期區(qū)域內(nèi)大家都還是毛坯銷售的時候，該項(xiàng)目就搞帶裝修銷售，還曾經(jīng)是區(qū)域內(nèi)最高備案價。關(guān)鍵是該項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)不管是位置、品牌都沒有明顯優(yōu)勢，所以賣的慢也是情理之中了。

北辰蔚藍(lán)城市（尾盤）：2017年底就入市銷售，如今賣了5年多了，還有300多套房源沒備案，前期一共去化了近4000套。項(xiàng)目全盤都推出且交付了，如今在售的房源都是現(xiàn)房。該項(xiàng)目如今在售的是二期建面約119-132平洋房，戶型都較大，所以確實(shí)不太賣得動。

該項(xiàng)目是橫店板塊商品房起步發(fā)展時入市銷售的，在區(qū)域內(nèi)位置也很不錯，體量也很大，算是區(qū)域內(nèi)比較有代表性的項(xiàng)目。項(xiàng)目兩個地塊都緊鄰主干道和地鐵站，是區(qū)域內(nèi)的門戶盤，還有自帶的商業(yè)規(guī)劃，但一直沒有兌現(xiàn)。

中建壹品瀾郡（尾盤）：該項(xiàng)目2018年首開，且當(dāng)年曾多次日光，當(dāng)時毛坯10000元/平的價格都能賣得很好，如今想來實(shí)在是唏噓。該項(xiàng)目體量不算大，距離主干道和地鐵站也不近，在區(qū)域內(nèi)位置沒有很明顯的優(yōu)勢，如今也差不多快清盤了，僅剩下61套沒有備案，尾盤現(xiàn)房在售。

該項(xiàng)目剩下的幾十套房源都是建面約127-129平的大戶型洋房，是非常難消化的產(chǎn)品，尤其是是橫店這種純剛需的板塊。

六、黃陂橫店板塊置業(yè)建議：

那么在這個板塊買房有什么值得參考建議呢？

看地鐵：橫店板塊有且僅有一條地鐵7號線開通了，短期內(nèi)也沒有新的地鐵規(guī)劃，7號線在這個板塊內(nèi)只有一站天陽大道站，地鐵口的北辰蔚藍(lán)城市，另外交投合盛嘉園步行到地鐵站在1公里以內(nèi)，其余樓盤與地鐵站的距離基本都在1公里以上，步行距離較遠(yuǎn)。

看現(xiàn)房：區(qū)域內(nèi)目前在售房源幾乎都是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，大家可實(shí)地去看看交付實(shí)景和品質(zhì)兌現(xiàn)再來進(jìn)行選擇。

總結(jié)：

橫店的樓盤本身就不多，現(xiàn)階段中南拂曉城、金輝優(yōu)步湖畔、大華公園華府已售罄；武漢諾德逸園、中建壹品瀾郡、融僑方園都幾乎是尾盤在售了，北辰蔚藍(lán)城市雖然還有300多套，也都是剩下的大戶型洋房；南德縵和美域現(xiàn)階段因?yàn)殚_發(fā)商的原因后期不確定因素太多。

所以整體看下來，現(xiàn)階段真的可供選擇、貨量充足的項(xiàng)目其實(shí)也就只有聯(lián)發(fā)云璟、交投合盛嘉園、天縱御景灣了。后面還有萬科新盤。