亞朵酒店2024年業(yè)績(jī)亮眼，但房?jī)r(jià)下滑引發(fā)關(guān)注

連鎖酒店品牌亞朵集團(tuán)近日公布了其2024年第四季度及全年業(yè)績(jī)報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示公司凈收入和調(diào)整后凈利潤(rùn)均實(shí)現(xiàn)了顯著增長(zhǎng)。然而，在這一系列積極數(shù)據(jù)的背后，亞朵的房?jī)r(jià)和關(guān)鍵運(yùn)營(yíng)指標(biāo)卻呈現(xiàn)出下滑趨勢(shì)，引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

財(cái)報(bào)顯示，亞朵在2024年第四季度實(shí)現(xiàn)了約20.84億元的凈收入，同比增長(zhǎng)38.5%；調(diào)整后凈利潤(rùn)為3.33億元，同比增長(zhǎng)49.9%。全年來(lái)看，亞朵的凈收入達(dá)到約72.48億元，同比增長(zhǎng)55.3%；調(diào)整后凈利潤(rùn)為13.06億元，同比增長(zhǎng)44.6%。這些數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)表明，亞朵在業(yè)務(wù)擴(kuò)展和盈利能力上均取得了不俗的成績(jī)。

然而，與業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)形成鮮明對(duì)比的是，亞朵的日均房?jī)r(jià)（ADR）、平均可出租客房收入（RevPAR）以及入住率等關(guān)鍵運(yùn)營(yíng)指標(biāo)卻在持續(xù)下滑。2024年第四季度，亞朵的ADR為420元，同比減少4%；RevPAR為337元，同比減少5.95%；入住率為77%，同比減少1.4個(gè)百分點(diǎn)。全年來(lái)看，這些指標(biāo)的下滑趨勢(shì)同樣明顯。

盡管面臨這些挑戰(zhàn)，亞朵仍在加速門(mén)店擴(kuò)張。2024年第四季度，亞朵新開(kāi)業(yè)111家門(mén)店，全年新開(kāi)業(yè)門(mén)店數(shù)量達(dá)到471家，同比增長(zhǎng)63%。截至2024年末，亞朵在營(yíng)酒店數(shù)量已達(dá)到1619家，同比增長(zhǎng)33.8%。加盟管理酒店業(yè)務(wù)仍是亞朵的營(yíng)收主力，營(yíng)收為41.49億元，同比增長(zhǎng)53.3%。

亞朵創(chuàng)始人兼CEO王海軍在財(cái)報(bào)發(fā)布后的電話會(huì)上表示，2025年將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，對(duì)未達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)的門(mén)店進(jìn)行整改或根據(jù)合同予以解決。然而，在整個(gè)酒店行業(yè)供需關(guān)系失衡的大背景下，亞朵難以獨(dú)善其身。數(shù)據(jù)顯示，2024年國(guó)內(nèi)酒店整體平均可出租客房收入（RevPAR）同比下降9.7%，入住率同比下降2.5個(gè)百分點(diǎn)。

為了應(yīng)對(duì)這一挑戰(zhàn)，亞朵近年來(lái)不斷加速滲透中高端與細(xì)分領(lǐng)域。2024年6月，亞朵4.0版本酒店落地西安；10月，上線高端生活方式品牌薩和酒店；12月，第100家輕居3.0酒店（中端品牌）落成。然而，在行業(yè)價(jià)格戰(zhàn)持續(xù)進(jìn)行的情況下，亞朵面臨著降價(jià)沖量還是堅(jiān)持漲價(jià)升級(jí)的兩難選擇。

亞朵的零售業(yè)務(wù)雖然表現(xiàn)出色，成為穩(wěn)住基本盤(pán)的重要因素，但也面臨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和存貨壓力的挑戰(zhàn)。2024年，亞朵零售業(yè)務(wù)收入為21.98億元，同比增長(zhǎng)126.2%，占總營(yíng)收的比重從2023年的20.8%提升至30.3%。然而，隨著市場(chǎng)上各類(lèi)“平替”產(chǎn)品的出現(xiàn)，業(yè)內(nèi)關(guān)于亞朵零售業(yè)務(wù)“吃老本”的說(shuō)法也愈演愈烈。

為了應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)，亞朵在2024年加大了市場(chǎng)推廣力度，導(dǎo)致銷(xiāo)售及營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用大幅增加。同時(shí)，亞朵也開(kāi)始拓展其他零售品類(lèi)，包括深睡夏涼被和深睡控溫被等，以豐富產(chǎn)品線并提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。然而，隨著銷(xiāo)售規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大，亞朵零售業(yè)務(wù)的存貨壓力也開(kāi)始增加，對(duì)其分銷(xiāo)能力提出了更高要求。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，王海軍表示，2025年全年新開(kāi)業(yè)酒店目標(biāo)為500家，向2000家好店戰(zhàn)略目標(biāo)穩(wěn)步推進(jìn)。然而，想要達(dá)成這一目標(biāo)并不容易。亞朵正面臨經(jīng)濟(jì)型酒店的反攻以及高端品牌的下沉收割。如何在這一競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境中保持持續(xù)增長(zhǎng)并提升盈利能力，將是亞朵未來(lái)需要思考的關(guān)鍵問(wèn)題。