近日，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT”）成功獲得上海證券交易所的審核通過(guò)。這一基金的背后，是上海地產(chǎn)集團(tuán)強(qiáng)大的資源與支持。

匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT的原始權(quán)益人為上海地產(chǎn)房屋租賃有限公司，管理公司為匯添富基金管理股份有限公司，而基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理則由上海城方租賃住房運(yùn)營(yíng)管理有限公司負(fù)責(zé)。這三家公司的控股股東均為上海地產(chǎn)集團(tuán)，這為基金提供了堅(jiān)實(shí)的后盾。

上海地產(chǎn)集團(tuán)作為市屬城市保障類國(guó)有企業(yè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)范圍廣泛，涵蓋了保障住房、城市更新、商品房開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等多個(gè)領(lǐng)域。2023年，該集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入達(dá)到了372.66億元。尤為上海地產(chǎn)集團(tuán)在保障性租賃住房領(lǐng)域擁有顯著的資源優(yōu)勢(shì)，已累計(jì)籌措了約4.5萬(wàn)套保租房源，占全市已籌措房源的八分之一。其中，Rr4租賃住房超過(guò)2萬(wàn)套，約占全市供應(yīng)總量的十分之一，穩(wěn)居全市首位。

匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT的未來(lái)也因此充滿了希望。業(yè)內(nèi)人士分析，豐富的可擴(kuò)募資產(chǎn)將為REITs的規(guī)模擴(kuò)張?zhí)峁?qiáng)有力的支持，通過(guò)優(yōu)化資產(chǎn)組合，REITs的經(jīng)營(yíng)能力和資信水平有望得到提升，進(jìn)而降低融資成本。同時(shí)，這些資產(chǎn)也將為REITs帶來(lái)更多的現(xiàn)金流，提升分紅率和投資人的收益。

在區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT同樣表現(xiàn)出色。基金的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目包括位于上海市閔行區(qū)申虹路的虹橋項(xiàng)目和南江洲路的江月路項(xiàng)目，兩個(gè)項(xiàng)目均為保障性租賃住房，總估值達(dá)到12.31億元。

虹橋項(xiàng)目位于虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)，周邊企業(yè)密集，生活配套設(shè)施完善。項(xiàng)目共有可出租房源318套，包括一居室和二居室，房間內(nèi)設(shè)施配套齊全，租戶可拎包入住。而江月路項(xiàng)目則毗鄰浦江鎮(zhèn)，緊鄰地鐵8號(hào)線江月路站，周邊有商業(yè)生活廣場(chǎng)和醫(yī)院等配套設(shè)施。項(xiàng)目共有可租房源1080套，均為一居室。

這兩個(gè)項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上均體現(xiàn)了有的放矢的策略。虹橋項(xiàng)目由于所在區(qū)位企業(yè)密集，無(wú)需過(guò)多考慮地鐵沿線需求，因此沒(méi)有緊鄰地鐵站，同時(shí)房源規(guī)模也相對(duì)較小。而江月路項(xiàng)目則因?yàn)橐?guī)模較大且距離上海老城區(qū)較遠(yuǎn)，因此在選址上緊鄰地鐵站，以滿足目標(biāo)客群的需求。

兩個(gè)項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)也充分考慮了租戶的多元化需求。虹橋項(xiàng)目既滿足了單身或小夫妻群體的需求，也兼顧了家庭需求。而江月路項(xiàng)目則全部為一居室設(shè)計(jì)，主要針對(duì)的是個(gè)人租戶。