在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)探底調(diào)整的背景下，綠城中國(guó)交出了一份令人矚目的成績(jī)單，展現(xiàn)了其在復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境中的穩(wěn)健與進(jìn)取。

近日，綠城中國(guó)（03900.HK）正式公布了其2024年度的全年業(yè)績(jī)。在隨后舉行的業(yè)績(jī)交流會(huì)上，公司高層包括董事會(huì)主席、非執(zhí)行董事劉成云，執(zhí)行董事、行政總裁郭佳峰，執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁耿忠強(qiáng)，以及執(zhí)行董事、副總裁李駿悉數(shù)出席，共同分享了公司的經(jīng)營(yíng)成果和未來(lái)展望。

2024年，面對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模的不斷收縮和開(kāi)發(fā)投資的持續(xù)放緩，綠城中國(guó)依然保持了強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。公司全年實(shí)現(xiàn)收入約1585.46億元，同比增長(zhǎng)20.7%；股東應(yīng)占利潤(rùn)也達(dá)到了約15.96億元。

在銷(xiāo)售方面，綠城中國(guó)的表現(xiàn)尤為亮眼。2024年，公司實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售額約2768億元，位居行業(yè)第三。其中，自投項(xiàng)目銷(xiāo)售額約1718億元，位列行業(yè)第六。歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額更是高達(dá)約1206億元，權(quán)益比提升至70%。一二線城市銷(xiāo)售額占比高達(dá)79%，特別是在北京、上海、杭州、南京等18個(gè)核心城市，綠城中國(guó)的銷(xiāo)售排名均躋身當(dāng)?shù)厍拔濉?/p>

在核心城市的集中布局為綠城中國(guó)帶來(lái)了快速回款的有力保障，全年銷(xiāo)售回款率高達(dá)104%，持續(xù)維持在高位。隨著去年9月底一系列支持政策的出臺(tái)，行業(yè)信心得到提振，市場(chǎng)逐漸回暖。去年四季度，商品住宅銷(xiāo)售面積環(huán)比上升21.4%，同比上升2.9%。這些積極因素?zé)o疑為綠城中國(guó)的高質(zhì)量發(fā)展提供了有力支撐。

在業(yè)績(jī)交流會(huì)上，新任董事會(huì)主席劉成云也表達(dá)了對(duì)公司未來(lái)的信心。他指出，在中交集團(tuán)的支持下，綠城中國(guó)有能力從容應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，繼續(xù)書(shū)寫(xiě)高質(zhì)量發(fā)展的新篇章。這一表態(tài)無(wú)疑為投資者和市場(chǎng)注入了更多信心。

在土地儲(chǔ)備方面，綠城中國(guó)同樣表現(xiàn)出色。近年來(lái)，公司遵循“做一成一”的投資要求和差異化投資策略，不斷提升投資能力。2024年，綠城中國(guó)新增項(xiàng)目42個(gè)，總建筑面積約418萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)新增貨值達(dá)1088億元，位列行業(yè)第四。這些新增項(xiàng)目不僅鞏固了公司在浙江大本營(yíng)的地位，還在北京、上海、廣州等一線城市以及蘇州、西安、南京、合肥等優(yōu)質(zhì)二線城市取得了顯著進(jìn)展。

截至2024年12月31日，綠城中國(guó)共有土地儲(chǔ)備項(xiàng)目146個(gè)，地上總可售面積約為1843萬(wàn)平方米。其中，一二線城市貨值占比高達(dá)76%，長(zhǎng)三角區(qū)域貨值占比60%，十大戰(zhàn)略核心城市貨值占比53%，銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。這些優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備為公司的未來(lái)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

在堅(jiān)持理性拿地的同時(shí)，綠城中國(guó)還不斷提升開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)效率。年內(nèi)新獲取項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期進(jìn)一步提速，從拿地至開(kāi)工、首開(kāi)及經(jīng)營(yíng)性回正的時(shí)間分別縮短至1.7個(gè)月、4.7個(gè)月和12.3個(gè)月。這一高效的運(yùn)營(yíng)模式使得公司能夠快速響應(yīng)市場(chǎng)變化，抓住機(jī)遇。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇的背景下，綠城中國(guó)憑借其深耕豪宅市場(chǎng)和高品質(zhì)產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力，迎來(lái)了更多機(jī)遇。2024年，多個(gè)高端項(xiàng)目如蘇州玫瑰園、南京金陵月華等取得了優(yōu)異銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，為公司帶來(lái)了可觀的回報(bào)。

在財(cái)務(wù)方面，綠城中國(guó)同樣保持了穩(wěn)健的態(tài)勢(shì)。憑借優(yōu)質(zhì)的信用背景、穩(wěn)健的業(yè)務(wù)發(fā)展以及精準(zhǔn)的現(xiàn)金流管控，公司債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，融資成本不斷降低。截至2024年末，公司總借貸加權(quán)平均融資成本降至3.7%，創(chuàng)歷史新低；凈資產(chǎn)負(fù)債率為56.6%，較上一年度有所下降；銀行存款及現(xiàn)金達(dá)到729.88億元，現(xiàn)金短債比高達(dá)2.3倍。

作為綠城中國(guó)旗下代建平臺(tái)的綠城管理（9979.HK）也繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。2024年，綠城管理新簽建筑面積約3649萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.4%；合約總建筑面積約1.256億平方米，市占率連續(xù)9年超過(guò)20%。這些成績(jī)無(wú)疑為綠城中國(guó)的多元化發(fā)展注入了更多動(dòng)力。

面對(duì)充滿挑戰(zhàn)和不確定性的市場(chǎng)環(huán)境，綠城中國(guó)始終堅(jiān)守市場(chǎng)化機(jī)制和產(chǎn)品主義理念，不斷調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略并著力把握結(jié)構(gòu)性機(jī)遇。這一系列舉措使得公司在行業(yè)換擋升級(jí)期中保持了穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)并實(shí)現(xiàn)了持續(xù)進(jìn)步。