近期，胡潤研究院揭曉了《2024胡潤財富報告》，這份報告深度剖析了中國財富家庭的最新動態(tài)，涵蓋了包括港澳臺在內(nèi)的全國34個省級行政區(qū)的108個城市。

數(shù)據(jù)截止至2024年1月1日，顯示中國富裕家庭（資產(chǎn)600萬人民幣以上）總數(shù)為512.8萬戶，相比去年略有下滑，減少了1.4萬戶。高凈值家庭（資產(chǎn)千萬以上）的數(shù)量也下降了1.7萬戶，至206.6萬戶。而資產(chǎn)過億的超高凈值家庭數(shù)量減少了2200戶，達(dá)到13萬戶；國際超高凈值家庭（資產(chǎn)3000萬美元以上）則減少了2000戶，總數(shù)為8.6萬戶。

從城市分布來看，北京在各財富層級均獨占鰲頭，成為擁有最多富裕家庭的城市。特別是國際超高凈值家庭方面，北京以1.3萬戶位居榜首，占比接近15.16%，其中擁有3000萬美元可投資資產(chǎn)的家庭高達(dá)8960戶。緊隨其后的是上海（1.19萬戶）、香港（7300戶）、深圳（3650戶）、廣州（2630戶）等地。

北京不僅是富裕家庭數(shù)量最多的城市，其“有錢人”密度也居全國之首，富裕家庭總數(shù)高達(dá)72.8萬戶，甚至超過了廣東、浙江和江蘇等經(jīng)濟(jì)大省。具體而言，廣東擁有70.25萬戶富裕家庭，浙江為54.93萬戶，江蘇則為30.93萬戶。

在高凈值家庭的構(gòu)成中，企業(yè)主占據(jù)了主導(dǎo)地位。資產(chǎn)千萬以上的家庭中，54%為企業(yè)主，較2023年增長了2個百分點，意味著每兩個高凈值家庭中就有一個在經(jīng)營公司。金領(lǐng)群體占比34%，與去年持平；職業(yè)股民占比7%，下降了1個百分點；不動產(chǎn)投資者占比5%，同樣下降了1個百分點。

在資產(chǎn)過億的超高凈值家庭中，企業(yè)主的占比更是高達(dá)80%，增長了1個百分點。職業(yè)股民占比14%，保持不變；不動產(chǎn)投資者的比例則繼續(xù)下降至6%。這一趨勢反映出，隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整，不動產(chǎn)投資在財富積累中的作用逐漸減弱。

胡潤研究院指出，全球超高凈值人士的財富總量在2022年經(jīng)歷了縮水，但2023年得益于股市反彈、通脹緩解以及科技行業(yè)的推動，部分國家的私人財富開始復(fù)蘇。然而，亞太地區(qū)的財富恢復(fù)速度相對較慢。

對比2020年的數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)投資者在高凈值家庭中的占比發(fā)生了顯著變化。2020年，不動產(chǎn)投資者在高凈值家庭中的占比為10%，在超高凈值家庭中的占比為15%。而到了2024年，這一比例分別下降至5%和6%。這意味著以不動產(chǎn)投資為業(yè)的家庭數(shù)量在大幅減少。具體而言，2024年以不動產(chǎn)投資為業(yè)的高凈值家庭數(shù)量約為10.33萬戶，而2020年這一數(shù)字為20.20萬戶，四年間減少了近10萬戶。

自2021年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)步入了深度調(diào)整期，不動產(chǎn)成交量和價格均出現(xiàn)下滑。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的最新報告，2024年全年商品房預(yù)計銷售面積和金額分別為9.7億平方米和9.6萬億元，較2023年分別下降了13%和17%。這一數(shù)據(jù)表明，商品房銷售面積已經(jīng)回到了2009年的水平，而銷售金額則回到了2015-2016年的水平。

隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整，不動產(chǎn)投資在財富積累中的作用將進(jìn)一步減弱，而企業(yè)主和金領(lǐng)等職業(yè)群體在財富家庭中的占比有望繼續(xù)提升。