近期，保險資金在房地產(chǎn)市場上的動作頻頻，成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。其中，“壽險一哥”中國人壽亦不甘落后，積極參與地產(chǎn)項目的投資。

2月17日，中國人壽發(fā)布公告，宣布將與北京首景投資有限公司、財信吉祥人壽保險股份有限公司等合作伙伴，共同成立北京平準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)投資基金合伙企業(yè)。該基金的總認(rèn)繳出資額高達(dá)52.37億元，中國人壽的認(rèn)繳出資額占到了66.83%，顯示出其在本次投資中的主導(dǎo)地位。

據(jù)了解，該基金將主要投資于基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs領(lǐng)域，而背后則與造車新勢力理想汽車有著千絲萬縷的聯(lián)系。中國人壽表示，此舉將有助于存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，同時也能夠提升保險資金組合收益。

事實上，中國人壽對房地產(chǎn)市場的興趣由來已久。早在2009年，中國人壽就成為了遠(yuǎn)洋集團(tuán)的大股東，借此布局養(yǎng)老地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)。然而，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的下行，遠(yuǎn)洋集團(tuán)也陷入了流動性困境。盡管如此，中國人壽并未放棄對房地產(chǎn)市場的投資，反而加大了在不動產(chǎn)私募股權(quán)、資產(chǎn)證券化等領(lǐng)域的布局。

而此次與首景投資、財信人壽的合作，或許正是中國人壽在房地產(chǎn)市場上的又一次重要布局。值得注意的是，首景投資與理想汽車有著緊密的聯(lián)系。首景投資的實控人首鋼基金，曾是理想汽車的重要投資者之一，不僅參與了理想汽車的B輪融資，還幫助其引入了外部資金、對接了零售部件供應(yīng)商等。

此次合作，三方或?qū)⒐餐_展理想汽車產(chǎn)業(yè)園一期項目的資產(chǎn)證券化，或者拓展充電業(yè)務(wù)。盡管目前底層資產(chǎn)尚未公示，但這一合作無疑為中國人壽在房地產(chǎn)市場上的投資增添了新的看點(diǎn)。

近期中郵保險、新華保險等險資也在大手筆買入商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)。中郵保險近期以108億元簽約了上海博華廣場不動產(chǎn)專項基金投資協(xié)議，進(jìn)而持有上海地標(biāo)商辦博華廣場。而新華保險則通過旗下股權(quán)投資公司，接手了大連萬達(dá)商管4家子公司100%股份，進(jìn)而持有多座萬達(dá)廣場。

大宗交易市場的熱度不減，也反映了當(dāng)前市場對于房地產(chǎn)市場的看好。盡管國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，但機(jī)構(gòu)投資人對于辦公/研發(fā)辦公、商業(yè)零售和長租公寓等領(lǐng)域的投資熱情依然高漲。戴德梁行的報告指出，2024年內(nèi)地大宗市場成交額保持在2200億元左右，成交宗數(shù)更是同比增長了23.3%。

在此背景下，中國人壽等險資的積極行動，無疑為房地產(chǎn)市場注入了新的活力。而隨著市場環(huán)境的不斷變化，險資在房地產(chǎn)市場上的投資策略也將不斷調(diào)整和完善。