在美國(guó)，無(wú)論身處何方，民眾對(duì)于高昂房?jī)r(jià)的抱怨聲似乎從未停歇。探究其背后原因，住房市場(chǎng)的供需失衡成為了關(guān)鍵所在。

盡管美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)地域性強(qiáng)，但住房供應(yīng)短缺與需求持續(xù)增長(zhǎng)的矛盾卻普遍存在。簡(jiǎn)而言之，供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)自然水漲船高。

回溯歷史，新房建設(shè)量的長(zhǎng)期不足被視為住房短缺的首要元兇。特別是在2008年金融危機(jī)后，住房建設(shè)活動(dòng)大幅萎縮。金融危機(jī)前，建筑公司曾大肆擴(kuò)張，但信貸緊縮與失業(yè)率攀升導(dǎo)致大量房源滯銷，新房建設(shè)近乎停滯。盡管疫情之后情況有所好轉(zhuǎn)，但房屋建設(shè)進(jìn)度依舊難以匹配需求的快速增長(zhǎng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，從1968年至2000年，美國(guó)年均新建住房達(dá)150萬(wàn)套。然而，受房地產(chǎn)泡沫影響，2001年至2020年間，這一數(shù)字下降至年均122.5萬(wàn)套，累計(jì)缺口高達(dá)550萬(wàn)套。這一數(shù)據(jù)無(wú)疑加劇了住房市場(chǎng)的緊張態(tài)勢(shì)。

勞動(dòng)力短缺則是制約新房建設(shè)步伐的另一大瓶頸。據(jù)哈佛住房研究聯(lián)合中心數(shù)據(jù)顯示，自2007年至2024年，美國(guó)建筑業(yè)工人數(shù)量銳減約100萬(wàn)。這一現(xiàn)狀無(wú)疑給新房建設(shè)帶來(lái)了巨大挑戰(zhàn)。

地方政策與法規(guī)也在無(wú)形中限制了住房供應(yīng)。諸如禁止建設(shè)多戶住宅、要求新建住宅配備停車位等規(guī)定，無(wú)疑加大了住房建設(shè)的難度與成本。研究表明，受地方性法規(guī)影響，美國(guó)少建了約2000萬(wàn)套住房。

與此同時(shí)，投資者購(gòu)房比例的上升也進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，疫情前投資者購(gòu)房占比在15%至20%之間，而到了2024年1月，這一比例已攀升至歷史最高點(diǎn)29.8%。投資者購(gòu)房主要用于出租，這無(wú)疑加劇了住房市場(chǎng)的供需矛盾。

住房需求的持續(xù)增長(zhǎng)則是推高房?jī)r(jià)的另一大動(dòng)力。其中，千禧一代作為購(gòu)房主力軍，其購(gòu)房需求尤為旺盛。在2023年，千禧一代購(gòu)買了所有房屋的38%，成為按年齡劃分的最大購(gòu)房者群體。疫情期間年輕人成家購(gòu)房速度加快，也進(jìn)一步推動(dòng)了住房需求的增長(zhǎng)。