香港樓市近期出現(xiàn)了一幕引人注目的場(chǎng)景：新世界發(fā)展旗下高端樓盤皇都（STATE PAVILIA）不僅吸引了大量市場(chǎng)關(guān)注，連新世界家族的成員也親自下場(chǎng)購(gòu)入物業(yè)。這一舉動(dòng)發(fā)生在皇都項(xiàng)目以同區(qū)樓盤八年來(lái)的最低售價(jià)入市之際。
據(jù)新世界發(fā)展（股票代碼：00017.HK）公告，公司執(zhí)行董事及主席鄭家純的配偶葉美卿購(gòu)入了位于香港北角英皇道283號(hào)的皇都兩個(gè)相連單位及一個(gè)停車位，交易總額高達(dá)1486.9萬(wàn)港元。新世界發(fā)展表示，此舉旨在加速變現(xiàn)土地儲(chǔ)備及所持物業(yè)價(jià)值，為集團(tuán)注入更多流動(dòng)資金，改善財(cái)務(wù)狀況。
這并不是新世界發(fā)展首次向內(nèi)部人士出售物業(yè)。早在今年1月，新世界發(fā)展的行政總裁黃少媚便以個(gè)人名義斥資5488萬(wàn)港元購(gòu)入了皇都的一套豪宅及停車位。這一連串的內(nèi)部交易，反映出新世界發(fā)展在財(cái)務(wù)上的迫切需求。
香港樓市近期表現(xiàn)疲軟，撤銷樓市“辣招”后的效應(yīng)逐漸減弱。數(shù)據(jù)顯示，今年1月，香港樓市整體成交量再度跌破5000套大關(guān)，環(huán)比跌幅顯著，成交套數(shù)和金額均創(chuàng)下自2024年9月以來(lái)的新低。中原地產(chǎn)研究部公布的中原估價(jià)指數(shù)（CVI）也顯示，最新指數(shù)環(huán)比大幅下跌，創(chuàng)下15周以來(lái)的最低點(diǎn)。
然而，就在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，皇都項(xiàng)目卻逆市熱銷。該項(xiàng)目是北角地區(qū)的一個(gè)重建項(xiàng)目，前身是具有歷史意義的皇都戲院。新世界發(fā)展自2015年起展開舊樓收購(gòu)，歷經(jīng)五年重建后，皇都戲院的住宅部分以“皇都STATE PAVILIA”之名重新入市。今年1月，新世界發(fā)展通過(guò)招標(biāo)方式預(yù)售了首批住宅及停車位，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈。
2月初，皇都樣板間開放并啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)登記，推出88套住宅。認(rèn)購(gòu)啟動(dòng)僅一小時(shí)，項(xiàng)目便錄得超額認(rèn)購(gòu)。新世界發(fā)展隨即加推，最終首開合計(jì)推出168套房源。截至認(rèn)購(gòu)截止日，皇都累計(jì)收到超過(guò)7800份認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，超額認(rèn)購(gòu)倍數(shù)超過(guò)45倍，創(chuàng)下2025年新盤認(rèn)購(gòu)紀(jì)錄。
皇都項(xiàng)目之所以能夠逆市熱銷，與其大幅讓利密不可分。根據(jù)新世界發(fā)展公布的首張價(jià)單，皇都的折實(shí)平均售價(jià)約為每平方呎1.85萬(wàn)港元，較同區(qū)新盤下降11%，創(chuàng)下港島東區(qū)新盤售價(jià)近八年新低。其中，最便宜的單位總價(jià)僅為約605.5萬(wàn)港元。
業(yè)內(nèi)人士指出，皇都項(xiàng)目的售價(jià)較市場(chǎng)平均水平折讓約25%，這將對(duì)港島區(qū)的二手市場(chǎng)構(gòu)成一定沖擊。同時(shí)，由于皇都項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，受到附近專業(yè)人士和專才的租賃需求支持，預(yù)計(jì)租金回報(bào)可達(dá)5%至6%，成為投資客的首選。
盡管香港樓市整體表現(xiàn)疲軟，但近期市場(chǎng)開始出現(xiàn)回暖跡象。春節(jié)過(guò)后，開發(fā)商積極推盤，購(gòu)買力逐步釋放。多名經(jīng)紀(jì)人表示，近期香港市場(chǎng)不時(shí)傳出積極信號(hào)，不僅新盤獲大額認(rèn)購(gòu)，二手市場(chǎng)買家也加快入市步伐。
以中原地產(chǎn)荃灣地區(qū)的一筆交易為例，一套三房單位以1650萬(wàn)港元成交，較掛牌價(jià)減少50萬(wàn)港元。買家看房已有半年時(shí)間，認(rèn)為春節(jié)后樓市將逐漸回暖，擔(dān)心樓價(jià)回升，因此迅速?zèng)Q定購(gòu)買自住。類似的情況在多個(gè)區(qū)域均有出現(xiàn)，顯示出市場(chǎng)信心的逐步恢復(fù)。
