在2024年度，中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，盡管外部需求有所回暖，但內(nèi)需依舊面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。值得注意的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)在四季度于核心城市出現(xiàn)回暖跡象，但整體市場(chǎng)依然處于深度調(diào)整與轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期。商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域同樣經(jīng)歷了顯著變化，銷(xiāo)售端繼續(xù)去庫(kù)存，新增供應(yīng)持續(xù)縮減，開(kāi)發(fā)投資保持低迷。運(yùn)營(yíng)方面，一線(xiàn)城市的部分商場(chǎng)類(lèi)物業(yè)顯示出企穩(wěn)跡象，而辦公樓物業(yè)的出租率和租金水平則依然下行。

從開(kāi)發(fā)投資角度來(lái)看，2024年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓的開(kāi)發(fā)投資完成額延續(xù)了下行趨勢(shì)，但降幅有所收窄。具體而言，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的開(kāi)發(fā)投資額達(dá)到6943.97億元，同比下降13.9%；辦公樓的開(kāi)發(fā)投資額則為4159.88億元，同比降低9%。

在上市企業(yè)方面，保利地產(chǎn)（600048）、大悅城（000031）、綠地控股（600606）等企業(yè)繼續(xù)在該領(lǐng)域發(fā)揮重要作用，同時(shí)還有龍湖集團(tuán)（00960）、萬(wàn)科A（000002）、招商蛇口（001979）等多家知名房企涉足商業(yè)地產(chǎn)。越秀地產(chǎn)（00123）、太古地產(chǎn)（01972）、華潤(rùn)置地（01109）等也在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域展現(xiàn)出強(qiáng)勁實(shí)力。王府井（600859）作為零售巨頭，同樣在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有不可忽視的影響力。

商業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)的發(fā)展起步較晚，但近年來(lái)發(fā)展迅速。早在20世紀(jì)90年代初，北京、上海等地便出現(xiàn)了規(guī)模化的百貨店，并逐步向中小城市擴(kuò)展。90年代中期，購(gòu)物中心開(kāi)始興起，餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)被小規(guī)模引入。進(jìn)入21世紀(jì)，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資進(jìn)入快速發(fā)展階段。近年來(lái)，隨著消費(fèi)者需求的多元化，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也更加注重場(chǎng)景營(yíng)造和個(gè)性化設(shè)計(jì)。

商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上游主要包括地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和設(shè)備供應(yīng)，中游涵蓋物業(yè)服務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及交易，下游則是租賃或購(gòu)買(mǎi)后進(jìn)行居住、商業(yè)、辦公等用途的個(gè)人或企業(yè)。目前，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)上游的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)眾多，包括保利地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)等知名企業(yè)。設(shè)備供應(yīng)方面，隨著智能化、自動(dòng)化需求的增加，大華股份、?？低暤瓤萍脊局饾u成為主流供應(yīng)商。

近年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部整合加速，企業(yè)多元化經(jīng)營(yíng)趨勢(shì)明顯。許多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)不僅從事開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，還涉足運(yùn)營(yíng)、交易以及住宅類(lèi)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。這種多元化經(jīng)營(yíng)策略有助于企業(yè)增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，應(yīng)對(duì)復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境。

為了深入了解商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和未來(lái)走向，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布了《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)態(tài)勢(shì)及投資前景研判報(bào)告》。該報(bào)告從國(guó)家經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略入手，全面剖析了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)，為行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展提供了有力支持。

報(bào)告指出，2024年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境復(fù)雜多變，整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有變的特點(diǎn)。面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和不斷變化的市場(chǎng)需求，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)需要不斷創(chuàng)新和調(diào)整策略，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。同時(shí)，報(bào)告還展望了2025年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，為行業(yè)未來(lái)發(fā)展提供了有益參考。