萬(wàn)科去年遭遇重大虧損，多重因素交織致困境加深。近日，萬(wàn)科發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告揭示了公司在過(guò)去一年中的嚴(yán)峻財(cái)務(wù)狀況，凈利潤(rùn)虧損預(yù)計(jì)達(dá)到約450億元，這一數(shù)字較前三季度有了顯著擴(kuò)大。自流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)浮現(xiàn)以來(lái)，盡管萬(wàn)科在多方支持下積極自救，但仍未能完全擺脫困境。

據(jù)分析，萬(wàn)科此次大額虧損的原因復(fù)雜多樣。一位房地產(chǎn)智庫(kù)研究總監(jiān)指出，市場(chǎng)環(huán)境的惡化是重要因素之一，同時(shí)公司內(nèi)部管理也存在一定問(wèn)題。具體而言，公司需要對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，部分應(yīng)收賬款回收困難導(dǎo)致信用減值損失，非主業(yè)的財(cái)務(wù)投資亦出現(xiàn)虧損，部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值，進(jìn)一步加劇了虧損。

在財(cái)務(wù)困境中，萬(wàn)科的管理層也迎來(lái)了重大調(diào)整。27日下午，萬(wàn)科公司召開(kāi)董事會(huì)會(huì)議，選舉辛杰為新任董事會(huì)主席。郁亮因工作調(diào)整辭去董事會(huì)主席職務(wù)，但仍保留董事身份。同時(shí)，董事會(huì)決定聘任郁亮、李鋒、華翠、李剛為執(zhí)行副總裁，田鈞為董事會(huì)秘書(shū)。值得注意的是，祝九勝因身體原因辭去所有職務(wù)。此次調(diào)整后的高管團(tuán)隊(duì)既保留了經(jīng)驗(yàn)豐富的老將，也引入了新鮮血液，他們大多具備豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和資本運(yùn)作能力。

面對(duì)萬(wàn)科的流動(dòng)性困難，大股東地鐵集團(tuán)果斷出手支持。作為深圳軌道交通建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的大型供應(yīng)商，地鐵集團(tuán)擁有突出的融資能力和強(qiáng)大的資本實(shí)力。近年來(lái)，地鐵集團(tuán)已多次助力萬(wàn)科化險(xiǎn)，此次更是通過(guò)受讓萬(wàn)科所持有的紅樹(shù)灣物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目49%投資收益權(quán)等方式，為萬(wàn)科注入流動(dòng)性。地鐵集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示，將支持新組建的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，促進(jìn)萬(wàn)科持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

廣東省、深圳市及有關(guān)部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)也對(duì)萬(wàn)科表示了堅(jiān)定支持。他們承諾將全力支持企業(yè)穩(wěn)妥處置風(fēng)險(xiǎn)，保持萬(wàn)科融資規(guī)?？傮w穩(wěn)定。深圳市國(guó)資委負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，深圳市屬?lài)?guó)資國(guó)企資產(chǎn)規(guī)模龐大，有能力、有實(shí)力支持地鐵集團(tuán)通過(guò)市場(chǎng)化、法治化手段推動(dòng)萬(wàn)科穩(wěn)健發(fā)展。同時(shí)，深圳市住建局和廣東省住建廳也將采取措施，幫助萬(wàn)科盤(pán)活資產(chǎn)、回籠資金。

深圳地區(qū)的多家銀行負(fù)責(zé)人也表示，他們堅(jiān)定看好萬(wàn)科的后續(xù)發(fā)展，將繼續(xù)積極運(yùn)用各種金融工具滿(mǎn)足萬(wàn)科的合理融資需求。他們相信，在聚焦主業(yè)的前提下，通過(guò)加大對(duì)萬(wàn)科主要股東的支持力度，共同幫助萬(wàn)科增強(qiáng)流動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

盡管面臨重重困難，但萬(wàn)科在商品住房交付方面仍表現(xiàn)出色。2024年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)交付超過(guò)18萬(wàn)套房子，銷(xiāo)售面積居同行業(yè)第一。萬(wàn)科財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，目前公司在全國(guó)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)資金充足，可以滿(mǎn)足今年商品住房建設(shè)資金需求。同時(shí)，萬(wàn)科還注重提升住房質(zhì)量，多個(gè)項(xiàng)目獲得國(guó)家級(jí)權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)。

萬(wàn)科新任董事會(huì)主席辛杰表示，在各方及大股東強(qiáng)有力的支持下，新的管理團(tuán)隊(duì)將積極實(shí)施“一攬子”方案，有信心實(shí)現(xiàn)萬(wàn)科隊(duì)伍穩(wěn)定、財(cái)務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。目前，公司已對(duì)今年一季度債務(wù)償付做好了安排，展現(xiàn)出積極應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)的決心和信心。