隨著晨曦初現(xiàn)，華潤萬象生活（01209.HK）在3月26日早早發(fā)布了其2024年度的業(yè)績報告，如同第一縷陽光般照亮了市場。

財報數(shù)據(jù)揭示了華潤萬象生活在過去一年的穩(wěn)健表現(xiàn)，總收入達(dá)到170.43億元人民幣，與去年相比增長了15.4%。盡管增速相較于之前的高增長階段有所放緩，但在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，這一成績依然令人矚目。

在商業(yè)領(lǐng)域，華潤萬象生活的表現(xiàn)尤為亮眼。公司商業(yè)航道收入實現(xiàn)了21.4%的增長，達(dá)到62.74億元。其中，購物中心和寫字樓管理業(yè)務(wù)是主要驅(qū)動力，特別是購物中心業(yè)務(wù)，收入同比增長近30%，達(dá)到42.09億元。這一增長不僅反映了公司在消費市場中的強(qiáng)勁競爭力，也彰顯了其在運營管理方面的卓越能力。

在盈利方面，華潤萬象生活的表現(xiàn)同樣出色。公司毛利潤達(dá)到56.09億元，同比增長19.5%，毛利率提升至32.9%，比上年上升1.1個百分點。公司去年的歸母凈利潤達(dá)到36.29億元，同比增長23.9%。

值得注意的是，華潤萬象生活在分紅方面也展現(xiàn)出了慷慨的一面。公司宣布派發(fā)末期股息每股0.643元人民幣，同比增長33.7%，全年派息率高達(dá)60%。同時，公司還宣派了特別股息每股0.614元人民幣，這一舉措無疑進(jìn)一步提升了股東的滿意度。

受這一利好消息影響，華潤萬象生活的股價在3月26日大幅上漲10.75%，在港股物管板塊中名列前茅。投資者對管理層積極回饋股東的舉措表示高度認(rèn)可，做多情緒高漲。

除了華潤萬象生活外，近期港股市場上其他物管股也相繼發(fā)布了業(yè)績報告，多數(shù)表現(xiàn)不俗。例如，綠城服務(wù)（02869.HK）在2024年實現(xiàn)了185.28億元的收入，同比增長6.5%；核心經(jīng)營利潤同比增長22.5%，達(dá)到15.88億元；歸母凈利潤更是同比大幅增長29.7%，達(dá)到7.85億元。公司還慷慨地派發(fā)了末期股息及特別股息，合計每股0.2港元。

新希望服務(wù)（03658.HK）也取得了營收和凈利潤的雙增長。公司2024年收入達(dá)到14.81億元，同比增長17.5%；歸母凈利潤同比增長約5.5%，達(dá)到2.27億元。公司同樣保持了高分紅政策，全年股息分派率高達(dá)60%。

這些物管股的優(yōu)異表現(xiàn)，或許與近年來房地產(chǎn)市場政策環(huán)境的改善有關(guān)。隨著一系列重磅政策的出臺，房地產(chǎn)市場逐漸回暖，物業(yè)管理領(lǐng)域的風(fēng)險因子也逐步出清。這使得物管板塊業(yè)績呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，配置價值逐漸顯現(xiàn)。

中信證券的研報指出，物業(yè)服務(wù)板塊是典型的紅利板塊，具有合約定價穩(wěn)定、經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)正流入、資本開支低等特點。這些特點使得紅利價值顯著的物業(yè)服務(wù)公司具備良好的投資價值。

雖然2024年國內(nèi)物管公司的業(yè)績出現(xiàn)分化，但在派息方面普遍表現(xiàn)出積極態(tài)度。這在一定程度上增強(qiáng)了港股物管板塊的吸引力。例如，萬科旗下的萬物云（02602.HK）盡管歸母凈利潤同比下降41.2%，但公司謹(jǐn)慎計提了資產(chǎn)減值，核心業(yè)務(wù)保持了穩(wěn)健增長。同時，公司也保持了高分紅政策，建議以核心凈利潤的100%為派付股息總額，向股東派付全年股息每股1.9元人民幣（含稅）。

融創(chuàng)服務(wù)（01516.HK）雖然2024年歸母凈虧損約為4.51億元，但在不考慮多項減值和攤銷因素的情況下，公司的歸母核心凈利潤達(dá)到7.96億元，同比基本持平。公司同樣派發(fā)了末期股息，每股0.143元人民幣，合計分紅約4.37億元，核心純利分派比率為55%。