近期，越秀房產(chǎn)基金（00405.HK）公布了其2024年度的業(yè)績報告，揭示了該基金在經(jīng)濟波動下的應(yīng)對策略與業(yè)績表現(xiàn)。為了緩解外部環(huán)境對基金運營的壓力，越秀房產(chǎn)基金的管理人——越秀房托資產(chǎn)管理有限公司，采取了主動減免管理費的舉措，這一決定在業(yè)界引起了廣泛關(guān)注。

據(jù)報告，2024年度越秀房產(chǎn)基金的營業(yè)收入為20.3億元，與上一年度相比下降了2.7%。物業(yè)收入凈額同樣有所減少，降至14.4億元，同比降幅為2.1%。尤為值得注意的是，受投資物業(yè)公平值虧損影響，該基金在除稅后的虧損達到了3.4億元，而去年同期僅為虧損395.5萬元。盡管如此，越秀房產(chǎn)基金仍堅持向投資者派發(fā)分紅，每個基金單位分紅0.0254元，全年累計分紅0.0625元。

越秀房產(chǎn)基金目前擁有位于一線及新一線城市的10項物業(yè)，涵蓋廣州、上海、武漢、杭州和香港等地。這些物業(yè)包括白馬大廈、財富廣場、城建大廈等知名寫字樓，以及廣州四季酒店、雅詩閣服務(wù)式公寓等高品質(zhì)住宿設(shè)施。該基金還擁有多個零售和批發(fā)商場，為投資者提供了多元化的資產(chǎn)組合。

從具體業(yè)態(tài)來看，2024年越秀房產(chǎn)基金的寫字樓業(yè)務(wù)營收下降至11.5億元，同比下降4.5%；酒店及服務(wù)式公寓業(yè)務(wù)營收也減少了0.28億元，降至5.1億元，同比下降5.2%。然而，批發(fā)商場和零售商場業(yè)務(wù)卻呈現(xiàn)出增長態(tài)勢，營收分別增加了0.22億元和0.04億元。這一增長部分抵消了寫字樓和酒店業(yè)務(wù)的下滑，但整體業(yè)績?nèi)悦媾R挑戰(zhàn)。

面對經(jīng)濟環(huán)境的不確定性，越秀房產(chǎn)基金的寫字樓出租率和租金均出現(xiàn)下滑。截至2024年底，該基金的寫字樓出租率為81.7%，較上一年度下降了0.8個百分點；不含稅租金單位也降至178.1元/平方米/月，同比下降了7.2元/平方米/月。酒店及服務(wù)式公寓業(yè)務(wù)同樣受到?jīng)_擊，盡管廣州四季酒店的入住率有所提高，但平均客房夜價卻下跌了102元。

為了應(yīng)對這一挑戰(zhàn)，越秀房產(chǎn)基金的管理人決定主動減免2024年下半年的管理費4000萬元。這一決定對于管理人而言無疑是一筆不小的犧牲，但管理人表示這是為了降低經(jīng)濟環(huán)境對基金表現(xiàn)的影響，并考慮到投資者的整體利益。此前多年，該基金的管理人費用一直保持在億元以上水平，最高時曾達到1.7億元。

減免管理費的舉措體現(xiàn)了越秀房產(chǎn)基金管理人的責任感和擔當精神。他們通過內(nèi)部降本增效的方式，努力提升基金的運營效益和投資者的回報率。盡管當前經(jīng)濟環(huán)境充滿挑戰(zhàn)，但越秀房產(chǎn)基金的管理人仍對未來充滿信心，并期待在政策利好和市場需求逐步改善的背景下，實現(xiàn)基金的穩(wěn)健發(fā)展。