上海優(yōu)質(zhì)宅地拍賣再掀熱潮，國(guó)央企與民企同臺(tái)競(jìng)技。

2月20日，2025年上海首批集中土拍拉開帷幕，四幅位于浦東新區(qū)、虹口區(qū)、松江區(qū)和奉賢新區(qū)的宅地吸引了眾多房企的目光，總起拍價(jià)高達(dá)119.24億元。經(jīng)過(guò)激烈的競(jìng)價(jià)，這四幅地塊均以溢價(jià)成交，總成交金額攀升至約159億元。

此次土拍，國(guó)央企成為主力軍，中海、保利發(fā)展、招商、綠城、華潤(rùn)、越秀、金茂等企業(yè)紛紛參與，龍湖作為唯一的民企代表也積極投身其中。新加坡的慶隆集團(tuán)和星獅集團(tuán)也現(xiàn)身土拍現(xiàn)場(chǎng)，而闊別市場(chǎng)兩年的金地也重新回歸，展現(xiàn)了房企對(duì)上海優(yōu)質(zhì)地塊的濃厚興趣。

在備受矚目的地塊中，虹口區(qū)瑞虹新城板塊地塊和浦東新區(qū)新楊思板塊地塊尤為搶眼。經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，金茂與慶隆聯(lián)合體成功拿下虹口區(qū)地塊，溢價(jià)率高達(dá)38.2%；而華潤(rùn)置地與越秀聯(lián)合體則奪得新楊思地塊，溢價(jià)率也達(dá)到了33.4%。松江區(qū)的松江新城地塊由金地聯(lián)合星獅、國(guó)貿(mào)競(jìng)得，奉賢地塊則由龍湖與建華聯(lián)合體收入囊中。

虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊成為本次土拍的焦點(diǎn)，起拍價(jià)高達(dá)64.86億元，樓板價(jià)8.7萬(wàn)/㎡。經(jīng)過(guò)183輪的激烈競(jìng)價(jià)，金茂與慶隆聯(lián)合體最終以89.6435億元的高價(jià)將其收入囊中，樓面價(jià)飆升至117474元/㎡。該地塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，周邊新房林立，且地理位置優(yōu)越，因此備受房企青睞。

慶隆集團(tuán)作為新加坡的投資機(jī)構(gòu)，此次與金茂聯(lián)手拿下虹口區(qū)地塊，顯示了其重返上海樓市的決心。早在十多年前，慶隆集團(tuán)就曾涉足上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，開發(fā)了沁和園和沁風(fēng)雅苑等項(xiàng)目。然而，近年來(lái)慶隆在上海樓市的表現(xiàn)并不活躍，此次聯(lián)手金茂或許能為其帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

另一邊，浦東新區(qū)新楊思地塊也備受關(guān)注。該地塊吸引了包括招商蛇口、保利、中海、浦發(fā)、建發(fā)在內(nèi)的多家房企參與競(jìng)價(jià)。最終，華潤(rùn)置地與越秀聯(lián)合體以總價(jià)50.9億元成功摘得該地塊，成交樓面價(jià)為74696元/㎡。該地塊位于新楊思區(qū)域的核心位置，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

據(jù)了解，新楊思區(qū)域近年來(lái)發(fā)展迅猛，已成為浦東新區(qū)的熱門板塊之一。此次競(jìng)拍的地塊與新楊思地王項(xiàng)目相鄰，起始樓板價(jià)較去年上漲了約3000元/㎡。雖然溢價(jià)率未超過(guò)新楊思地王項(xiàng)目，但樓面價(jià)已經(jīng)超越，顯示了房企對(duì)該區(qū)域未來(lái)發(fā)展的高度認(rèn)可。

松江區(qū)和奉賢區(qū)的地塊也分別以溢價(jià)成交。松江新城地塊由金地聯(lián)合星獅、國(guó)貿(mào)拿下，奉賢地塊則由龍湖與建華聯(lián)合體競(jìng)得。這兩幅地塊均位于城市發(fā)展的新興區(qū)域，未來(lái)具有較大的升值空間。

本次土拍的成功舉行，不僅為上海樓市注入了新的活力，也為房企提供了更多的發(fā)展機(jī)遇。隨著市場(chǎng)的不斷變化和發(fā)展，房企需要不斷調(diào)整戰(zhàn)略，以適應(yīng)市場(chǎng)的變化。而優(yōu)質(zhì)地塊的推出，無(wú)疑為房企提供了更多的選擇和機(jī)會(huì)。