近日，萬科企業(yè)股份有限公司（萬科A，000002）宣布再度獲得其大股東深圳地鐵集團的財務(wù)支持。2月21日晚，萬科A發(fā)布公告稱，深圳地鐵集團計劃向其提供42億元的股東借款，專用于償還公司即將到期的公開債務(wù)。至此，深圳地鐵集團已累計向萬科提供了70億元的股東借款，全部用于債務(wù)償還。

萬科方面對此表示，這筆股東借款對于滿足公司的資金需求具有重要意義。相較于從金融機構(gòu)獲得的融資，此次借款的利率更低，且借款質(zhì)押率高于市場平均水平，這充分體現(xiàn)了大股東對公司的堅定支持。公告顯示，此次借款的期限為3年，借款成本維持在2.34%的低利率，遠低于全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期貸款市場報價利率（LPR）。

為了保障這筆借款的順利執(zhí)行，萬科的三家全資子公司——上海萬科投資管理有限公司、深圳市萬科發(fā)展有限公司、萬科公寓管理有限公司將為此次借款提供保證擔(dān)保。在未來三個月內(nèi)，萬科需要在獲得股東大會的審議通過后，提供不超過60億元的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，抵押或質(zhì)押率設(shè)定為70%，并解除上述三家子公司的保證擔(dān)保安排。

值得注意的是，自去年以來，深圳地鐵集團已通過多種方式表達對萬科的支持，包括大宗交易、REITs認(rèn)購以及股東借款等。除了70億元的股東借款外，深圳地鐵集團還在2024年認(rèn)購了中金印力公募基金29.75%的份額，受讓了萬科深圳灣超級總部基地地塊，并受讓了萬科所持有的紅樹灣物業(yè)開發(fā)項目49%的投資收益權(quán)。

深圳地鐵集團此前曾明確表示，將繼續(xù)發(fā)揮其自身優(yōu)勢，支持萬科新組建的經(jīng)營管理團隊統(tǒng)籌資源要素，動員各方力量，以促進萬科的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。在各方的支持下，萬科本周也披露了兩則積極的市場動態(tài)。

2月18日，萬科宣布將如期支付2月25日到期的“22萬科MTN003”債券，該筆債券發(fā)行金額為20億元。這是自2025年以來，萬科如期兌付完成的第三筆公開債務(wù)償還。同日，萬科還宣布與中信金石、新華保險、大家保險等成立了新的Pre-REIT基金，總規(guī)模為16億元，預(yù)計將為萬科提供正向現(xiàn)金流及利潤。

市場分析人士指出，萬科Pre-REITs基金獲得新華保險、大家保險等頭部險資的投資，不僅體現(xiàn)了市場對萬科資產(chǎn)質(zhì)量和運營能力的認(rèn)可，也反映出市場對萬科的信心正在逐步恢復(fù)。這一系列積極的市場動態(tài)，無疑為萬科未來的發(fā)展注入了新的活力。

萬科還一直致力于提升企業(yè)的運營效率和市場競爭力。通過不斷優(yōu)化內(nèi)部管理、加強技術(shù)創(chuàng)新和人才培養(yǎng)，萬科正在逐步構(gòu)建起更加穩(wěn)健和可持續(xù)的發(fā)展模式。同時，萬科也積極履行社會責(zé)任，致力于推動綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展，為社會的和諧與進步貢獻自己的力量。

隨著市場的逐步回暖和政策的持續(xù)支持，萬科有望在未來的發(fā)展中取得更加顯著的成果。作為行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)軍企業(yè)，萬科將繼續(xù)秉持“以客戶為中心”的理念，不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量，為廣大消費者提供更加優(yōu)質(zhì)的生活體驗。

同時，萬科也將繼續(xù)加強與各方合作伙伴的溝通與協(xié)作，共同推動行業(yè)的健康發(fā)展。通過不斷創(chuàng)新和進取，萬科將努力成為更加優(yōu)秀的企業(yè)公民，為社會的繁榮與進步做出更大的貢獻。