在經(jīng)歷了一年半的土地市場沉寂后，金地集團(tuán)終于再度出手，重返土拍舞臺。1月21日，杭州三宗地塊公開拍賣，金地集團(tuán)以約1.86億元的總價成功競得臨平老城區(qū)單元LP060203-1地塊，溢價率達(dá)到31%，樓面價則為11395元/平方米。與此同時，華潤置地也以15.26億元的價格奪得杭州西站新城單元地塊，溢價率為25.48%。

這次拿地標(biāo)志著金地集團(tuán)自2023年6月暫停拿地后的首次回歸。業(yè)內(nèi)人士分析，金地集團(tuán)此次重啟投資，與杭州房地產(chǎn)市場的回暖密不可分。盡管杭州樓市曾經(jīng)歷大幅調(diào)整，但目前土地庫存健康，去化周期較短。特別是在“926新政”后，杭州新房市場熱度持續(xù)上升，二手房成交量遠(yuǎn)超榮枯線，價格指數(shù)也自2023年以來首次出現(xiàn)連續(xù)小幅回升，土地市場熱度亦隨之快速回升。

LP060203-1地塊位于臨平老城區(qū)，地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善。該地塊距離在建的3號線二期星光街站約1公里，周邊有臨平第二小學(xué)、臨平第三中學(xué)、龍興文化公園和銀泰百貨等。地塊占地面積約15538平方米，計(jì)容建筑面積約16314.9平方米，容積率僅為1.05，被視為準(zhǔn)豪宅地塊。由于其低容積率的特性，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，該地塊或?qū)⒋蛟旄叨水a(chǎn)品。

金地集團(tuán)內(nèi)部人士透露，公司對LP060203-1地塊充滿信心，計(jì)劃以排屋為主，附加部分疊拼產(chǎn)品。該地塊配套設(shè)施成熟，交通便利，適合打造高端產(chǎn)品，與金地集團(tuán)一直以來的市場定位相符。同時，從市場表現(xiàn)來看，該地塊雖溢價率較高，但去化預(yù)期較好，未來的利潤空間也十分可觀。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，LP060203-1地塊容積率僅為1.05，未來或?qū)⒋蛟殳B墅產(chǎn)品。目前，板塊內(nèi)在售的疊墅項(xiàng)目銷售情況良好，去化已超八成，因此可以推斷，金地集團(tuán)的項(xiàng)目未來去化也有一定保障。

金地集團(tuán)旗下的另一上市平臺金地商置也早于金地集團(tuán)回歸土拍市場。2024年12月，金地商置以3.54億元的總價拿下武漢市P（2024）180號橋梁學(xué)校A1地塊，權(quán)益比例為30.61%。

連續(xù)拿地背后，是金地集團(tuán)對現(xiàn)金流管理的深化。2024年，金地集團(tuán)加強(qiáng)銷售回款管理，進(jìn)行常態(tài)化現(xiàn)金流壓力測試，并加速推進(jìn)大宗交易和股權(quán)處置，以創(chuàng)造更多自由現(xiàn)金流。截至2024年9月30日，金地集團(tuán)已成功兌付累計(jì)180億元的公開市場債務(wù)，并持有約800億元現(xiàn)金。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，金地集團(tuán)一年內(nèi)到期債務(wù)約為68.5億元，1-3年到期債務(wù)約為49.95億元。最近一只待兌付的債券“22金地MTN001”將于2月23日到期，余額為17億元。隨著有息負(fù)債規(guī)模的持續(xù)下降和負(fù)債結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，金地集團(tuán)為平穩(wěn)度過行業(yè)周期奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

然而，盡管在土地市場和現(xiàn)金流管理方面取得了顯著進(jìn)展，金地集團(tuán)仍面臨銷售下滑的挑戰(zhàn)。2024年，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積471.4萬平方米，同比下降46.25%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額685.1億元，同比下降55.39%。如何在當(dāng)前市場環(huán)境下實(shí)現(xiàn)銷售的止跌回穩(wěn)，成為金地集團(tuán)當(dāng)前的重要任務(wù)。