近期，中國一線城市樓市呈現(xiàn)出回暖跡象，特別是上海和深圳的房地產(chǎn)市場活躍度顯著提升。

自3月以來，上海二手房市場明顯升溫。記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，部分小區(qū)在短短10天內(nèi)便成交了5套房源，更有中介門店在周日一天內(nèi)促成了10筆交易。即便是尚未成熟的板塊，看房量也大幅增加。安居客數(shù)據(jù)顯示，截至3月11日，上海3月二手房成交量已達到10066套，較去年同期增長了51%。

在上海虹梅路宜山路附近的一家房產(chǎn)中介，工作人員表示春節(jié)假期后二手房成交量持續(xù)強勁，部分房東甚至有意提高掛牌價。目前，二手房成交周期通常在1到2個月之間，成交價也較去年底有所上升。位于上海地鐵17號線匯金路站附近的中介小張透露，近期客戶觀望情緒減少，出手購房的人增多，其所在門店在3月9日一天內(nèi)便成交了10套房源。

同樣，深圳的房價也呈現(xiàn)出新的動態(tài)。3月份，深圳各小區(qū)業(yè)主標價中，上漲的小區(qū)占比達到56.6%，較之前增加了16.6個百分點；下跌的小區(qū)占比40.0%，而掛牌價不變的小區(qū)僅占3.4%。這一數(shù)據(jù)表明，業(yè)主報價上調(diào)的趨勢明顯，市場信心有所恢復。

深圳二手房市場同樣在持續(xù)回暖。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2025年第10周全市二手房成交量達到1812套，環(huán)比增長11.6%，已連續(xù)5周攀升。消費者購房意愿不斷增強，單周成交量已突破1800套大關。

具體到深圳的房價漲跌情況，跌幅榜TOP20的范圍在11.9%至23.5%之間，其中鹽田區(qū)梅沙片區(qū)的PURE33璞岸跌幅最高，環(huán)比下跌23.5%。而漲幅榜TOP20的范圍則在11.6%至22.6%之間，羅湖區(qū)田貝片區(qū)的金貝苑漲幅最高，環(huán)比上漲22.6%。南山科技園南區(qū)的浪琴半島花園掛盤均價也環(huán)比上漲了15.7%，達到17.5萬元/㎡。

在一線城市中，上海的房地產(chǎn)韌性尤為突出。聚焦2025年前2月的新房市場成交面積情況，上海、廣州、深圳等城市的累計同比增幅超過2成。其中，上海和廣州的新房成交月度均值雖然與去年全年均值尚有差距，但市場已呈現(xiàn)出筑底企穩(wěn)的征兆。

從成交總價段來看，上海的高端購買力依然堅挺。總價在1000萬至3000萬之間的成交占比由2024年的19.47%增至22.79%，上漲了3.32個百分點。相比之下，總價在600萬至800萬之間的中改房源跌幅最為顯著。深圳的情況與上海類似，中改需求持續(xù)縮水，而剛需和剛改需求穩(wěn)中有增。

廣州的新房市場則主要依托極致剛需驅(qū)動?？們r在200萬以下的成交既是主力且占比增長顯著，漲幅在各面積段中居首。500萬至600萬之間的中改和高改總價段成交占比也出現(xiàn)了小幅增長。然而，跌幅最顯著的當屬總價在1000萬至3000萬之間的房源。

總體來看，隨著一線城市樓市的回暖，市場信心逐漸增強。雖然不同城市和不同總價段的房源表現(xiàn)各異，但整體趨勢顯示出房地產(chǎn)市場的韌性和潛力。