作者 | 王澤紅

2月13日，北京市規(guī)自委印發(fā)《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《技術(shù)要點(diǎn)》），在平原多點(diǎn)地區(qū)率先形成示范，鼓勵(lì)增加封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，允許套內(nèi)面積較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例挑空空間，部分面積不計(jì)入容積率。

《技術(shù)要點(diǎn)》提出，可按需設(shè)置封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，部分面積不計(jì)入容積率，允許套內(nèi)面積比較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例面積的挑空空間，通過(guò)提高住宅得房率讓老百姓更有獲得感。

《技術(shù)要點(diǎn)》明確，每戶陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的10%，進(jìn)深不大于1.8米。封閉陽(yáng)臺(tái)按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計(jì)入容積率，按照投影面積收取地價(jià)款；開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計(jì)入容積率，按照投影面積的1/2收取地價(jià)款；錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)上蓋高度大于等于兩個(gè)自然層高且不封閉時(shí)，不計(jì)入容積率，不收取地價(jià)款。

允許套內(nèi)建筑面積超過(guò)140平方米的住宅，可在起居室（廳）設(shè)置1處挑空空間。其挑空部分不大于兩層層高，水平投影面積不超過(guò)住宅套內(nèi)建筑面積的25%且不大于50平方米的，按其水平投影面積計(jì)算容積率，超出部分按2倍計(jì)算容積率。

《技術(shù)要點(diǎn)》鼓勵(lì)結(jié)合小區(qū)入口、入戶大堂或沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間；在住宅建筑底層設(shè)置架空層，提升生活宜居度和便利度；鼓勵(lì)在小區(qū)內(nèi)增設(shè)風(fēng)雨連廊，方便室外休閑活動(dòng)，均不計(jì)入容積率。

據(jù)了解，《技術(shù)要點(diǎn)》適用于平原多點(diǎn)地區(qū)（順義區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)及亦莊新城），城市副中心（通州區(qū)）可參照?qǐng)?zhí)行。目前平原多點(diǎn)地區(qū)土地供應(yīng)量約占全市的60%，空間資源和政策資源比較充足，因此，北京市規(guī)劃自然資源委在平原多點(diǎn)地區(qū)率先示范、先行出臺(tái)了《技術(shù)要點(diǎn)》。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，北京此次政策聚焦在平原多點(diǎn)地區(qū)。此類地區(qū)通俗解釋就是北京幾個(gè)重要的新城所在地，其占據(jù)了北京60%的供地，或者說(shuō)是“好房子”建設(shè)的主戰(zhàn)場(chǎng)，所以相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)更具有普適性。

“此類政策的第一條即是關(guān)于陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置，過(guò)去幾年由于限價(jià)等因素影響，很多城市小區(qū)建設(shè)，把一些“不實(shí)用”、影響得房率的陽(yáng)臺(tái)盡量做小，雖然減輕了房?jī)r(jià)的壓力，但客觀上使得居住舒適度降低了。此次國(guó)家提及‘安全、舒適、綠色、智慧’的建房標(biāo)準(zhǔn)，陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置是非常好的一個(gè)點(diǎn)。寬敞陽(yáng)臺(tái)，讓人舒暢，自然此類房源的市場(chǎng)性價(jià)比就很高?！?/p>

“此次提及了比較多的優(yōu)化內(nèi)容，包括陽(yáng)臺(tái)、居住空間、架空層、風(fēng)雨連廊、共享公共空間、跨城市支路空間利用、建筑高度、建筑立面品質(zhì)等，其客觀上都是有助于住宅小區(qū)整個(gè)品質(zhì)的提升，用一個(gè)詞來(lái)形容此類房子即是‘靚’。” 嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。