在房地產(chǎn)行業(yè)整體面臨挑戰(zhàn)，百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售額同比下滑近三成的背景下，招商蛇口（001979.SZ）以其穩(wěn)健的發(fā)展策略，交出了一份亮眼的成績(jī)單。

近日，招商蛇口舉辦了2024年度業(yè)績(jī)說明會(huì)暨投資者交流會(huì)，會(huì)上詳細(xì)披露了過去一年的經(jīng)營(yíng)成果。數(shù)據(jù)顯示，招商蛇口在2024年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1789.48億元，實(shí)現(xiàn)了2.25%的同比增長(zhǎng)，歸母凈利潤(rùn)達(dá)到40.39億元。

面對(duì)市場(chǎng)的不確定性，招商蛇口采取了主動(dòng)措施，積極應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。2024年，公司計(jì)提資產(chǎn)減值59.44億元，其中針對(duì)三四線城市去化困難項(xiàng)目的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備達(dá)到35.75億元。盡管這一舉措在短期內(nèi)對(duì)利潤(rùn)造成了一定影響，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這是招商蛇口對(duì)低效資產(chǎn)的一次有效剝離，有助于優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

在財(cái)務(wù)管理方面，招商蛇口同樣表現(xiàn)出色。2024年，公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~達(dá)到319.64億元，在手現(xiàn)金更是高達(dá)1003.51億元，創(chuàng)下了五年來的新高。同時(shí)，公司的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比也均保持在合理水平，分別為62.37%、55.85%和1.59，為公司未來的穩(wěn)健發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

在開發(fā)經(jīng)營(yíng)上，招商蛇口同樣取得了顯著成績(jī)。公司聚焦產(chǎn)品突圍和創(chuàng)新營(yíng)銷，實(shí)現(xiàn)了簽約銷售金額2193.02億元，銷售排名穩(wěn)居行業(yè)前五，產(chǎn)品力更是躍升至行業(yè)第四。這一成績(jī)的取得，離不開招商蛇口在產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)能力上的持續(xù)提升。

招商蛇口董事總經(jīng)理朱文凱介紹，公司在西安、長(zhǎng)沙、合肥、南通、徐州等五城的銷售金額排名位居第一，在南京、上海、深圳、蘇州、成都、重慶、佛山、廈門、溫州等九城也進(jìn)入了當(dāng)?shù)劁N售排名前五。這充分說明了招商蛇口在城市深耕策略上的成功。

在產(chǎn)品創(chuàng)新方面，招商蛇口以“精進(jìn)”為全年關(guān)鍵詞，堅(jiān)持“五精”策略，全面提升產(chǎn)品力。公司系統(tǒng)性升級(jí)了產(chǎn)品管理體系，推出了“3+1”全新產(chǎn)品系，包括璽系、天青系、啟序系和攬閱系。這些產(chǎn)品一經(jīng)推出，便受到了市場(chǎng)的高度認(rèn)可。北京招商璽、合肥招商璽、武漢武昌序等項(xiàng)目更是入選了2024年全國(guó)十大高端/輕奢/品質(zhì)作品榜單。

憑借強(qiáng)大的產(chǎn)品力，招商蛇口的項(xiàng)目去化效率顯著提升。2024年，“3+1”產(chǎn)品系在全國(guó)的20余個(gè)全新項(xiàng)目首開去化率領(lǐng)先競(jìng)品25個(gè)百分點(diǎn)。這一成績(jī)不僅印證了招商蛇口在產(chǎn)品溢價(jià)能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力上的優(yōu)勢(shì)，也為其未來的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

招商蛇口還積極把握核心城市的結(jié)構(gòu)性行情。公司堅(jiān)持區(qū)域聚焦、城市深耕的投資策略，資源投放主要聚焦在強(qiáng)心城市。去年四季度以來，隨著重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)活躍度的改善，招商蛇口積極出手?jǐn)U儲(chǔ)。截至2024年底，公司未售口徑總土地儲(chǔ)備約2700萬平方米，其中在“核心10城”和“強(qiáng)心30城”的投資占比分別高達(dá)90%和98%。

展望未來，招商蛇口將繼續(xù)深化四大產(chǎn)品支撐體系，以創(chuàng)新產(chǎn)品重塑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，力爭(zhēng)成為行業(yè)產(chǎn)品的引領(lǐng)者。同時(shí)，公司也將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健的發(fā)展策略，保持營(yíng)收和利潤(rùn)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，為股東和投資者創(chuàng)造更多價(jià)值。