在近期舉辦的都市麗人2024年業(yè)績(jī)交流會(huì)上，公司董事長(zhǎng)鄭耀南面帶微笑，透露出對(duì)公司業(yè)績(jī)的滿(mǎn)意。自2021年他親自回歸經(jīng)營(yíng)一線(xiàn)以來(lái)，都市麗人已經(jīng)連續(xù)三年實(shí)現(xiàn)了盈利。

都市麗人，被譽(yù)為“中國(guó)內(nèi)衣第一股”，于3月28日正式發(fā)布了其2024年的業(yè)績(jī)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月31日，公司全年?duì)I收實(shí)現(xiàn)了9%的增長(zhǎng)，達(dá)到30.10億元；公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)更是大漲197%，達(dá)到1.26億元。

鄭耀南在回歸時(shí)曾為公司設(shè)定了三年目標(biāo)：第一年“筑基起勢(shì)”，第二年“漸入佳境”，第三年“重塑非凡”。如今三年期滿(mǎn)，他坦言：“市場(chǎng)比我們預(yù)期的要艱難，線(xiàn)下市場(chǎng)面臨不小的壓力。但盡管如此，我還是認(rèn)為我們已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期的目標(biāo)。”

從2024年中期開(kāi)始，都市麗人恢復(fù)了派息政策，中期每股股息為1.1港仙，末期每股股息為0.5港仙。截至3月28日收盤(pán)，都市麗人的股價(jià)為0.25港元，總市值約為5.7億港元。

然而，令人意想不到的是，都市麗人2024年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要得益于其地產(chǎn)業(yè)務(wù)。公司將位于廣東東莞的一處舊倉(cāng)庫(kù)改造成了現(xiàn)代化工業(yè)廠(chǎng)房和智慧物流倉(cāng)儲(chǔ)，并部分對(duì)外銷(xiāo)售。這一產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為都市麗人帶來(lái)了可觀的收入，財(cái)報(bào)顯示，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及物流分部收入同比增長(zhǎng)了298.9%，達(dá)到4.55億元。

在交流會(huì)上，都市麗人首席財(cái)務(wù)官蔡瑋軒透露，這一產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為公司貢獻(xiàn)了約6000萬(wàn)元到7000萬(wàn)元的稅后利潤(rùn)，占公司整體純利的約一半。都市麗人還計(jì)劃繼續(xù)“賣(mài)樓”，其在東莞市還有大量的土地儲(chǔ)備可供未來(lái)開(kāi)發(fā)。

盡管地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)生水起，但都市麗人的主業(yè)——貼身衣物業(yè)務(wù)仍面臨挑戰(zhàn)。財(cái)報(bào)顯示，2024年貼身衣物分部收入有所下降，從上一年的26.43億元降至25.54億元；毛利率也從48.6%降至47.3%。蔡瑋軒解釋稱(chēng)，這是由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，公司加大了推廣力度并投放了低價(jià)引流產(chǎn)品，同時(shí)為了緩解庫(kù)存壓力，加大了老存貨的清理力度。

過(guò)去幾年，都市麗人一直強(qiáng)調(diào)要搶占下沉消費(fèi)市場(chǎng)。然而，面對(duì)終端消費(fèi)市場(chǎng)的多重挑戰(zhàn)，都市麗人明顯放慢了線(xiàn)下擴(kuò)張的腳步。截至2024年12月底，公司新開(kāi)門(mén)店數(shù)量雖達(dá)到850家，但整體門(mén)店數(shù)量?jī)H增至4500余家。

為了尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)，都市麗人開(kāi)始轉(zhuǎn)向電商渠道。從2024年開(kāi)始，公司決定縮減部分低效自營(yíng)電商業(yè)務(wù)，并與多家頭部線(xiàn)上聯(lián)營(yíng)商達(dá)成合作。這一策略取得了顯著成效，電商渠道為公司貢獻(xiàn)了可觀的利潤(rùn)。然而，由于公司僅以電商平臺(tái)銷(xiāo)售GMV為基礎(chǔ)向聯(lián)營(yíng)商收取服務(wù)費(fèi)，電子商務(wù)收入同比下滑了21.6%，達(dá)到4.11億元。

盡管如此，鄭耀南仍然對(duì)電商聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)充滿(mǎn)信心，并提出要規(guī)模增長(zhǎng)。他還透露，都市麗人正在探索跨境電商渠道，謀求品牌出海，并已開(kāi)始組建相應(yīng)團(tuán)隊(duì)，預(yù)計(jì)在今年下半年試水落地。