近期，六只已上市的租賃住房REITs公布了其2024年第四季度的運(yùn)營(yíng)成績(jī)。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇稍顯乏力的背景下，以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的情況下，這些基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)依然保持了穩(wěn)健的態(tài)勢(shì)，成為了當(dāng)前“資產(chǎn)荒”環(huán)境下資本的優(yōu)選避風(fēng)港。

從營(yíng)收角度看，這六只REITs總共實(shí)現(xiàn)了1.39億元的收入。其中，國(guó)泰君安城投寬庭保租房REIT憑借其主打的大型租賃式社區(qū)，以4678萬元的營(yíng)收領(lǐng)跑，緊隨其后的是招商基金蛇口租賃住房REIT，營(yíng)收為2069萬元。

分紅方面，六只REITs的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額總計(jì)達(dá)到1.13億元，可供分配金額為1.01億元。國(guó)泰君安城投寬庭保租房REIT和招商基金蛇口租賃住房REIT的可供分配金額分別位居前兩位，分別是3458萬元和1463萬元。

無論是營(yíng)收還是分紅，這六只REITs都展現(xiàn)出了出色的穩(wěn)定性，這種穩(wěn)定性賦予了它們強(qiáng)大的抗周期能力。

在出租率方面，除了招商基金蛇口租賃住房REIT外，其余五只REITs的平均出租率為95.32%，盡管與第三季度相比下降了0.11個(gè)百分點(diǎn)，但整體依然穩(wěn)健。招商基金蛇口租賃住房REIT的出租率因某企業(yè)租戶到期退租而受到影響，時(shí)點(diǎn)出租率為70.37%，但報(bào)告期內(nèi)平均出租率為94.94%，仍處于較高水平。

華夏基金華潤(rùn)有巢REIT的泗涇項(xiàng)目在第三季度出租率環(huán)比下降3.48個(gè)百分點(diǎn)后，第四季度實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)勁反彈，出租率重新回到了94%以上。相比之下，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT的保利香檳苑項(xiàng)目在同期出租率環(huán)比下滑5.25個(gè)百分點(diǎn)后，并未出現(xiàn)大幅反彈，僅較第三季度提升了0.49個(gè)百分點(diǎn)。

中金廈門安居REIT的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中表現(xiàn)出色。根據(jù)公告，報(bào)告期內(nèi)，項(xiàng)目周邊新增的保障性租賃住房——廈門地鐵愛萌公寓項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，該項(xiàng)目距離園博公寓和珩琦公寓分別約8.7公里和5.5公里，合計(jì)提供租賃住房2284套。數(shù)據(jù)顯示，2024年第四季度，園博公寓和珩琦公寓的出租率依然保持在99%以上。

中金廈門安居REIT在公告中指出，與新增項(xiàng)目相比，其持有的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目在地理位置、交通便利性和周邊配套設(shè)施等方面具有一定優(yōu)勢(shì)。

在資本市場(chǎng)上，租賃住房REITs的表現(xiàn)同樣令人矚目。進(jìn)入2025年，這六只REITs的平均漲幅達(dá)到了7.46%，其中華夏北京保障房REIT和紅土創(chuàng)新深圳安居REIT的漲幅均超過了9%。自上市以來，這六只REITs的累計(jì)平均漲幅為46.55%，其中華夏北京保障房REIT和中金廈門安居REIT的累計(jì)漲幅均超過了60%。