近日，全國(guó)政協(xié)委員及上海證券交易所總經(jīng)理蔡建春，針對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場(chǎng)的發(fā)展，提出了一系列具體建議。

蔡建春強(qiáng)調(diào)，要推動(dòng)REITs市場(chǎng)的擴(kuò)容，需采取首發(fā)與擴(kuò)募并重的策略。他建議持續(xù)優(yōu)化REITs的上市條件，確保常態(tài)化的高質(zhì)量發(fā)行，同時(shí)，加大對(duì)軌道交通、通信鐵塔及石油管網(wǎng)等領(lǐng)域的支持力度，助力這些重點(diǎn)項(xiàng)目的上市進(jìn)程。他還提出優(yōu)化REITs擴(kuò)募機(jī)制，提高擴(kuò)募的便利性，鼓勵(lì)REITs通過(guò)多樣化的融資方式參與并購(gòu)重組活動(dòng)，以增強(qiáng)其內(nèi)在價(jià)值。

為了活躍REITs市場(chǎng)，蔡建春建議加快引入增量資金。他主張優(yōu)化保險(xiǎn)資金等機(jī)構(gòu)投資者投資REITs的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，降低資本占用，并呼吁盡快落實(shí)社?；鹜顿YREITs的相關(guān)政策，將REITs納入企業(yè)年金和養(yǎng)老金的投資范疇。同時(shí)，他提倡加快推出REITs-ETF產(chǎn)品和指數(shù)化產(chǎn)品，推動(dòng)REITs成為公募基金的投資對(duì)象，并納入滬深港通的交易標(biāo)的。

在法律和監(jiān)管層面，蔡建春建議加快REITs市場(chǎng)的專門(mén)立法進(jìn)程。他建議在《公司法》和《證券法》的框架下，制定REITs相關(guān)的條例或管理辦法，以優(yōu)化REITs的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，并強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)方在治理機(jī)制中的作用。

蔡建春的這些建議，旨在推動(dòng)我國(guó)REITs市場(chǎng)的健康發(fā)展，提升市場(chǎng)的活躍度和融資效率，為不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的重點(diǎn)項(xiàng)目提供更多的資金支持。

REITs作為一種創(chuàng)新的金融工具，近年來(lái)在全球范圍內(nèi)得到了廣泛應(yīng)用。通過(guò)發(fā)行REITs，不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目可以更加靈活地獲取資金，而投資者則能夠分享到不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的收益。

蔡建春的建議，無(wú)疑將為我國(guó)REITs市場(chǎng)的發(fā)展注入新的動(dòng)力，推動(dòng)市場(chǎng)朝著更加規(guī)范化、專業(yè)化的方向前進(jìn)。

隨著REITs市場(chǎng)的不斷成熟和完善，相信未來(lái)將有更多的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)REITs的方式實(shí)現(xiàn)融資，為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)更多力量。