碧桂園服務近期發(fā)布的2024年度業(yè)績公告顯示，這家物業(yè)龍頭企業(yè)正逐步擺脫房地產行業(yè)的陰霾，展現出復蘇跡象。

公告數據顯示，碧桂園服務在2024年實現了439.9億元的收入，與上一年度相比增長了3.2%。盡管毛利有所下降，減少了3.8%至84.0億元，但其凈利潤卻實現了顯著反彈，同比增長高達262.8%，達到18.7億元。其中，股東應占利潤更是激增518.7%，達到18.1億元。

這一增長態(tài)勢尤為引人注目，因為碧桂園服務在之前的兩年中凈利潤曾大幅下滑。2022年，其凈利潤同比減少48.0%，至22.6億元；而到了2023年，這一數字更是進一步縮減77.2%，僅為5.2億元。如今，碧桂園服務終于重回增長軌道。

碧桂園服務將這一增長歸因于多個因素的綜合作用。公司嚴格控制了新增關聯方貿易應收款，有效降低了關聯方應收款余額。同時，2024年碧桂園服務沒有新增計提關聯方貿易應收款減值撥備，反而小幅回轉了往年已計提的減值撥備。相比之下，2023年碧桂園服務因關聯方欠款而計提了約18億元至23億元的減值撥備。

在商譽減值方面，碧桂園服務在2024年計提了約9.9億元的商譽減值，相較于2023年的14億元至18億元，有所減少。碧桂園服務的最終控股股東為楊惠妍，其關聯方包括碧桂園等實體。過去幾年，不少物業(yè)公司因關聯方問題而業(yè)績受損，但碧桂園服務正逐漸減輕這一影響。

除了碧桂園服務，佳兆業(yè)美好也在2024年實現了扭虧為盈，凈利潤達到2560萬元，相比2023年的4.4億元虧損有了顯著改善。這一業(yè)績改善同樣得益于關聯方應收貿易賬款虧損撥備的大幅減少。

然而，要全面評估碧桂園服務的經營狀況，還需關注其核心凈利潤。剔除非經常性損益后，碧桂園服務2024年的公司股東應占核心凈利潤較2023年下降了22.9%，至30.4億元。盡管如此，碧桂園服務管理層仍對未來發(fā)展持樂觀態(tài)度，并預計核心業(yè)務將在2025年出現向好趨勢。

碧桂園服務的業(yè)務線涵蓋物業(yè)管理服務、社區(qū)增值服務、非業(yè)主增值服務、“三供一業(yè)”業(yè)務、城市服務和商業(yè)運營服務。在2024年，物業(yè)管理服務收入同比增長4.9%，達到259.1億元；社區(qū)增值服務增長11.8%，至41.9億元；“三供一業(yè)”業(yè)務增長25.1%，至81.6億元。然而，非業(yè)主增值服務、城市服務和商業(yè)運營服務則出現不同程度的下滑。

在收費管理面積方面，碧桂園服務除“三供一業(yè)”業(yè)務外，其他業(yè)務的收費管理面積從2023年同期的約9.6億平方米增加至約10.4億平方米。管理層表示，2025年的市場拓展將延續(xù)良好勢頭，并設定了更高的目標。