開年以來，中國土地拍賣市場迎來了一股新鮮勢力，民營房企新面孔紛紛涌現(xiàn)，與行業(yè)龍頭展開了激烈的競爭。

2月14日，杭州率先拉開了新年土拍的序幕，成功出讓了三宗住宅用地，總成交額接近15.3億元。盡管總金額不高，但這場拍賣卻吸引了市場的廣泛關(guān)注。值得注意的是，其中兩宗土地被民營小型房企摘得，而熱度最高的地塊溢價率更是高達65.1%。

這股高溢價成交的熱潮并非個例。自春節(jié)復工以來，全國多個城市的土地市場相繼啟動了新年的首次拍賣。截至目前，昆明、鄭州、北京、福清等地均已完成土拍首秀，老牌房企與新晉勢力攜手共舞，為土地市場迎來了一個熱鬧的開門紅。

在北京，一宗位于朝陽區(qū)的住宅用地成為了總價最高的地塊，由保利發(fā)展和金茂聯(lián)合體經(jīng)過上百輪的競價，最終以近87.3億元的價格奪得，溢價率為10.5%。而在福建福清，一宗小型商務金融用地則以高達99.59%的溢價率被民營房企福建雄旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中，成交價為4810萬元。

國企和央企在土地市場的投資延續(xù)了去年11月以來的積極態(tài)勢，而民營小型房企也重新回到了牌桌上，久違的較量正在上演。

在杭州的土地拍賣中，一家名為呼倫貝爾匯嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的神秘房企擊敗了包括濱江、金地、綠城在內(nèi)的多家知名房企，成功奪得臨平經(jīng)開區(qū)東湖新城板塊的一宗熱門地塊。這家成立于2018年的房企，由自然人茍增訓全資控股，在內(nèi)蒙古呼倫貝爾開發(fā)有壹號公館等項目。此次競拍，匯嘉以4.3億元的價格、65.11%的溢價率成功拿地，打破了該板塊內(nèi)的樓面價紀錄。

另一家成立于2023年9月的杭州本土民營房企——杭州量執(zhí)房產(chǎn)也在這場土拍中有所斬獲。該公司通過全資子公司以底價1.5億元競得余杭區(qū)的一宗地塊。杭州量執(zhí)房產(chǎn)的創(chuàng)始人田勇和陳丹鳳均為職業(yè)經(jīng)理人出身，曾在杭州本土房企華元地產(chǎn)擔任要職。此次拿地，標志著這家新興房企正式進軍住宅開發(fā)領(lǐng)域。

除了杭州，昆明、鄭州等地的土地拍賣也呈現(xiàn)出相似的態(tài)勢。在昆明，四川民營房企邦泰集團和云南再峰集團旗下的昆明中通世紀投資有限公司分別競得了多宗溢價宅地。而在鄭州，央企中海地產(chǎn)經(jīng)過長達6個小時、255輪的競價，以10.89億元、87.5%的溢價率奪得了一宗宅地，創(chuàng)下了近年來鄭州市場溢價率的新高。

從全國范圍來看，民營小型房企在土地拍賣中的表現(xiàn)越來越活躍。他們更傾向于獲取總價低、面積小的小型地塊，而更高總價的地塊則仍然被國企和央企所占據(jù)。然而，在優(yōu)質(zhì)地塊和熱點地塊的競爭中，民企已經(jīng)展現(xiàn)出了強大的競爭力，重新回到了牌桌上。

隨著樓市的逐步回穩(wěn)，房企的投資積極性也在持續(xù)增強。在新的一年里，土地拍賣市場或?qū)⒂瓉砀嗟捏@喜和變化。