在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整的背景下，2025年初傳來(lái)了一則令人矚目的消息：中國(guó)金茂，這家曾經(jīng)歷業(yè)績(jī)下滑的頭部房企，終于在2024年度實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈。

根據(jù)金茂近日發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告，公司預(yù)計(jì)全年歸母凈利潤(rùn)將達(dá)到約10億元，與上一年度虧損69億元形成鮮明對(duì)比，這一轉(zhuǎn)變標(biāo)志著金茂在經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)挑戰(zhàn)后，業(yè)績(jī)出現(xiàn)了顯著反彈。

在房地產(chǎn)行業(yè)整體下行的趨勢(shì)中，金茂的扭虧為盈尤為引人注目。與保利發(fā)展、招商蛇口、綠城中國(guó)、建發(fā)股份等仍在業(yè)績(jī)下滑中的企業(yè)相比，金茂成為首家發(fā)布盈利喜報(bào)的頭部房企。這一成績(jī)不僅反映了金茂過(guò)去一年在業(yè)務(wù)調(diào)整和市場(chǎng)策略上的成效，也預(yù)示著其可能已度過(guò)最困難的時(shí)期，迎來(lái)了業(yè)績(jī)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

金茂的業(yè)績(jī)改善并非一蹴而就，而是經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)達(dá)兩年的深度調(diào)整。在行業(yè)調(diào)整前夕，金茂曾積極擴(kuò)張，土儲(chǔ)規(guī)模大幅增加。然而，隨著市場(chǎng)環(huán)境的惡化，即便是位于一線城市的項(xiàng)目也面臨去化難題。為了應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，金茂采取了一系列重大變革。

在土地投資端，金茂大幅縮減了拿地規(guī)模，管理層多次強(qiáng)調(diào)“縮量發(fā)展”。2022年和2023年，金茂新獲取的項(xiàng)目面積遠(yuǎn)低于前兩年，這一策略有效減輕了公司的短期償債壓力。同時(shí)，金茂還通過(guò)資產(chǎn)化操作，盤(pán)活了手中的商辦資產(chǎn)，套現(xiàn)約223億元，進(jìn)一步降低了短期負(fù)債。

在組織架構(gòu)方面，金茂同樣進(jìn)行了大刀闊斧的改革。公司縮減了城市公司數(shù)量，優(yōu)化了區(qū)域平臺(tái)人員配置，并將總部中心和部室合并為職能部室。這一系列調(diào)整旨在提高管理效率，降低成本，同時(shí)聚焦核心區(qū)域市場(chǎng)。

除了調(diào)整業(yè)務(wù)策略和組織架構(gòu)外，金茂還通過(guò)計(jì)提減值準(zhǔn)備來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。自2020年以來(lái)，公司連續(xù)四年進(jìn)行持有項(xiàng)目減值準(zhǔn)備，合計(jì)金額約185.7億元。這一舉措雖然短期內(nèi)影響了盈利水平，但為公司的長(zhǎng)期發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

經(jīng)過(guò)兩年的調(diào)整，金茂在2024年終于實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈。中期報(bào)告顯示，公司收入達(dá)到219.7億元，凈利潤(rùn)18.4億元，歸母凈利潤(rùn)10億元。這一成績(jī)不僅標(biāo)志著金茂業(yè)績(jī)的止跌回升，也彰顯了公司在市場(chǎng)調(diào)整中的韌性和應(yīng)變能力。

金茂的扭虧為盈與樓市政策的強(qiáng)力“托底”密不可分。過(guò)去一年里，樓市調(diào)控政策全面放開(kāi)，市場(chǎng)成交活躍度快速反彈。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積同比下降約19%，但四季度以來(lái)新房銷(xiāo)售規(guī)模持續(xù)改善。

盡管整體市場(chǎng)仍在調(diào)整中，但金茂憑借精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位和有效的業(yè)務(wù)調(diào)整，成功穿越了行業(yè)周期。2024年全年，金茂實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額983億元，銷(xiāo)售面積582萬(wàn)平方米，同比下跌約30%，但仍保持在百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售榜的第12名。

進(jìn)入2025年，金茂繼續(xù)活躍于土地市場(chǎng)。公司在上海、成都等地的土拍中頻頻出手，顯示出強(qiáng)烈的擴(kuò)張意愿。這一系列動(dòng)作不僅進(jìn)一步鞏固了金茂在市場(chǎng)中的地位，也為其未來(lái)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

隨著樓市政策的持續(xù)加碼和市場(chǎng)成交熱度的回升，房地產(chǎn)行業(yè)底部拐點(diǎn)或?qū)⒌絹?lái)。金茂作為率先實(shí)現(xiàn)扭虧為盈的頭部房企之一，其未來(lái)的發(fā)展前景值得期待。