近期，王健林旗下的資產(chǎn)出售行動再次引發(fā)市場關(guān)注。根據(jù)天眼查App的數(shù)據(jù)，四平萬達(dá)廣場投資有限公司和揚(yáng)州萬達(dá)商業(yè)廣場有限公司的股東名單發(fā)生了重要變動，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司已退出，取而代之的是坤華(天津)股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙)，成為這兩家公司的全資股東。

據(jù)統(tǒng)計，萬達(dá)已經(jīng)陸續(xù)出售了超過30座萬達(dá)廣場，這一連串的資產(chǎn)剝離行動顯示了萬達(dá)在財務(wù)策略上的重大調(diào)整。

萬達(dá)廣場作為王健林商業(yè)帝國中的重要一環(huán)，其每一次變動都備受矚目。吉林四平萬達(dá)廣場于2016年開業(yè)，首日客流量近30萬人次，營業(yè)額接近1500萬元；揚(yáng)州萬達(dá)廣場則在2017年開業(yè)，同樣取得了不俗的成績。然而，如今這些資產(chǎn)已不再屬于萬達(dá)。

在萬達(dá)逐步退出萬達(dá)廣場的同時，坤華股權(quán)投資這家新興的投資公司卻在積極布局。據(jù)悉，坤華股權(quán)投資的主要出資人為新華人壽保險股份有限公司（簡稱“新華保險”），該公司通過坤華股權(quán)投資已經(jīng)接手了14家萬達(dá)廣場，其中包括北京萬達(dá)廣場實(shí)業(yè)有限公司這一核心資產(chǎn)。

新華保險的頻繁出手，不僅體現(xiàn)了其對商業(yè)地產(chǎn)市場的看好，也顯示了保險資金在資產(chǎn)配置上的獨(dú)特視角。在國內(nèi)資本市場中，保險資金以其規(guī)模大、期限長的特點(diǎn)，成為眾多大型不動產(chǎn)項(xiàng)目的重要投資者。

萬達(dá)此次大規(guī)模出售資產(chǎn)，背后有著復(fù)雜的財務(wù)考量。由于萬達(dá)商管上市失敗，萬達(dá)集團(tuán)面臨著巨大的財務(wù)壓力。為了緩解這一壓力，萬達(dá)曾引入包括太盟集團(tuán)在內(nèi)的一批新投資者，但并未能徹底解決問題。自2024年10月起，萬達(dá)開始遭遇“連環(huán)追款”，永輝超市、ST易購、融創(chuàng)中國等多家企業(yè)紛紛要求其支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款或股份回購款。

在萬達(dá)出售資產(chǎn)的過程中，險資成為了重要的接盤力量。除了新華保險外，陽光保險、大家人壽、太保資本等多家保險公司也紛紛出手，接手了近20個萬達(dá)廣場項(xiàng)目。這些險資之所以愿意接手萬達(dá)的資產(chǎn)，一方面是看中了萬達(dá)廣場的穩(wěn)定租金收入和持續(xù)現(xiàn)金流，另一方面也是出于自身資產(chǎn)配置的需要。

隨著國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)項(xiàng)目的爭搶也將愈發(fā)激烈。對于險資而言，憑借其獨(dú)特的投資視角和長期的投資策略，有望在商業(yè)地產(chǎn)市場中獲得更多的投資機(jī)會和回報。