在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整的背景下，眾多房企仍深陷風(fēng)險出清與擺脫虧損的泥潭，盈利與否已成為房企間的一道分水嶺。然而，新城控股卻以其穩(wěn)健積極的表現(xiàn)，開辟出一條高質(zhì)量發(fā)展的新路徑。

2024年3月28日，新城控股發(fā)布了其年度業(yè)績報告，憑借“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略，公司在穩(wěn)定業(yè)績、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、商業(yè)運營、品質(zhì)交付以及建管業(yè)務(wù)拓展等多個方面均取得了顯著成果，展現(xiàn)出強大的周期抵抗力和穩(wěn)定性。

數(shù)據(jù)顯示，新城控股在2024年實現(xiàn)營業(yè)收入890億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為7.52億元，同比增長2.07%；扣非歸母凈利潤更是達到8.70億元，同比大幅增長183.07%，成為少數(shù)幾個凈利潤始終保持為正的上市房企。同時，公司整體毛利率為19.80%，核心財務(wù)指標(biāo)持續(xù)向好。

作為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)之一，新城控股在商業(yè)運營方面的表現(xiàn)尤為亮眼。2024年，公司商業(yè)運營總收入達到128.08億元，同比增長13.10%，對公司的業(yè)績貢獻率持續(xù)提升。依托吾悅廣場優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)基本面和日益成熟的運營能力，商業(yè)板塊不僅為公司帶來了穩(wěn)定的現(xiàn)金流，還在融資性現(xiàn)金流方面產(chǎn)生了增量效應(yīng)。

在“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略的引領(lǐng)下，新城控股通過穩(wěn)定銷售回款和增加經(jīng)營性收入，保持了發(fā)展的主動權(quán)。年報顯示，2024年公司實現(xiàn)合同銷售金額約401.71億元，合同銷售面積約538.82萬平方米，回款金額達到411億元，回款率高達102%，連續(xù)三年超過100%。同時，公司積極履行企業(yè)主體責(zé)任，全年組織交付超10萬套物業(yè)。

經(jīng)營性物業(yè)為新城控股構(gòu)筑了獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流的堅固屏障。2024年，公司商業(yè)運營總收入超額完成年度目標(biāo)，為現(xiàn)金流安全提供了有效保障。經(jīng)營性物業(yè)還助力新城控股的融資更為順暢。公司通過以吾悅廣場為抵押的經(jīng)營性物業(yè)貸及其他融資方式，獲得了大量低成本、長期限的資金支持。

在債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，新城控股持續(xù)優(yōu)化，短期債務(wù)壓力大大緩解。截至2024年末，公司整體平均融資成本為5.92%，較上一年度有所下降。同時，公司還積極償還境內(nèi)外公開市場債券，信譽表現(xiàn)良好，融資端取得突破。

在商業(yè)布局方面，新城控股繼續(xù)穩(wěn)步擴張。截至2024年12月31日，公司已在全國136個城市布局200座吾悅廣場，其中已開業(yè)及委托管理在營數(shù)量達173座。隨著商業(yè)的深度進階，新城控股的商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營收入大幅超過當(dāng)期利息支出，展現(xiàn)出強大的盈利能力。

新城控股在房地產(chǎn)代建、代管業(yè)務(wù)方面也取得了顯著成果。新城建管平臺自2022年底成立以來，不斷釋放新動能，累計管理項目超100個，其中商業(yè)綜合體管理項目超60個，已基本實現(xiàn)全國化布局。

面對房地產(chǎn)行業(yè)的深刻變革，新城控股憑借其“低負債水平+高經(jīng)營性收入”的發(fā)展模式，成功穿越周期，展現(xiàn)出強大的競爭力和生命力。隨著經(jīng)營性物業(yè)的重要性日益凸顯，新城控股將繼續(xù)深耕商業(yè)領(lǐng)域，推動公司高質(zhì)量發(fā)展邁上新臺階。