作者 | 王澤紅

2月18日，萬科宣布將投資設(shè)立萬新金石（廈門）住房租賃基金（下稱“萬新金石Pre-REIT基金”），該基金認(rèn)繳總規(guī)模為16億元，專項用于收購萬科旗下廈門泊寓院兒·海灣社區(qū)資產(chǎn)。

同日，萬科發(fā)布公告稱，將如期兌付“22萬科MTN003”中期票據(jù)，這也是萬科今年償還的第三筆公開債，將于2月25日到期，發(fā)行金額20億元，票面利率3.0%。

在此之前，1月27日到期的境內(nèi)中期票據(jù)“22 萬科 MTN001”、2月16日到期的“22萬科MTN002”，萬科均已如期完成本金及利息的全額兌付，同時，萬科還于1月發(fā)布了關(guān)于行使“20萬科02”公司債券贖回選擇權(quán)的公告，將對該債券進(jìn)行100%全額贖回。

針對2025年將要到期的公開債務(wù)，萬科曾表示會全力以赴，將通過積極銷售回款、持續(xù)推進(jìn)大宗交易、加快非主營業(yè)務(wù)退出和持續(xù)爭取融資資源等方式，應(yīng)對相關(guān)債務(wù)兌付。從近期行動來看，萬科正在全力有序推進(jìn)償債工作。

而Pre-REITs再下一城，便是其動作之一。

近日，萬科下屬子公司海南萬聚盈通企業(yè)管理有限公司、深圳市萬科發(fā)展有限公司與中信金石基金管理有限公司、 新華人壽、大家人壽簽署了《萬新金石（廈門）住房租賃股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）合同》，共同投資設(shè)立“萬新金石Pre-REIT基金”。

該基金認(rèn)繳總規(guī)模為16億元，專項用于收購萬科下屬子公司廈門市萬驛康投資有限公司持有的廈門佳德宏石置業(yè)有限公司（簡稱“項目公司”）100%股權(quán)，該公司持有廈門泊寓院兒·海灣社區(qū)資產(chǎn)，同時存在開發(fā)貸等負(fù)債。

該基金的投資方向主要是廈門泊寓院兒·海灣社區(qū)。據(jù)了解，該項目地處廈門島內(nèi)，計容總建

面30.92 萬㎡，全期保租房共規(guī)劃7724套，其中一期4044套，于2023年6月開業(yè)，二期在建中，計劃于2026年正式開業(yè)。

合伙人結(jié)構(gòu)顯示，中信金石認(rèn)繳出資金額為0.01億元，出資比例為0.0625%；萬聚盈通認(rèn)繳出資金額為0.10億元，出資比例為0.6250%；新華人壽認(rèn)繳出資金額為9.59億元，出資比例為59.9375%；大家人壽認(rèn)繳出資金額為4.80億元，出資比例為30.0000%；深圳萬科認(rèn)繳出資金額為1.50億元，出資比例為9.3750%。

萬科表示，萬新金石Pre-REIT基金的成立，有助于公司進(jìn)一步實現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多層次、多渠道不動產(chǎn)退出路徑的搭建，打通經(jīng)營性資產(chǎn)的商業(yè)模式閉環(huán)，盤活存量資產(chǎn)和現(xiàn)金流，更好地實現(xiàn)資產(chǎn)的良性循環(huán)發(fā)展。

一位資本市場人士分析，節(jié)前多方對萬科表達(dá)支持，大股東更是躬身入局，助力萬科健康發(fā)展。如今節(jié)后不到兩周，萬科已取得多項積極進(jìn)展，先獲大股東借款馳援，又如期償還第三筆公開債，并在Pre-REIT基金方面再獲進(jìn)展，足見萬科自身在全力行動，各方也在用實際行動給予大力支持。