鄭裕彤家族正竭力應(yīng)對(duì)新世界發(fā)展的沉重債務(wù)挑戰(zhàn)。據(jù)多方消息透露，新世界已選定中國(guó)銀行、星展銀行及匯豐銀行，為2025年和2026年到期的581億港元銀行貸款安排再融資，抵押資產(chǎn)涉及價(jià)值150億美元的20余處房產(chǎn)。

為了順利推進(jìn)貸款事宜，新世界新任行政總裁黃少媚與首席財(cái)務(wù)總監(jiān)劉富強(qiáng)近期頻繁接觸各大銀行高層，詳細(xì)討論公司的財(cái)務(wù)狀況。與此同時(shí)，鄭裕彤家族亦以實(shí)際行動(dòng)展現(xiàn)對(duì)新世界的支持，家族成員親自下場(chǎng)購(gòu)買公司房產(chǎn)。

新世界執(zhí)行董事及主席鄭家純的配偶葉美卿，近期擬購(gòu)入公司間接附屬公司旗下香港北角豪宅項(xiàng)目“皇都”兩處住宅，總面積620平方呎，交易金額約為1486.9萬港元。這一舉動(dòng)緊隨黃少媚1月中旬斥資5488萬港元購(gòu)入同一項(xiàng)目物業(yè)之后，成為新世界近期內(nèi)的第二筆關(guān)聯(lián)交易。

據(jù)企業(yè)公告顯示，“皇都”項(xiàng)目自2025年元旦后開放預(yù)約看房，并于1月7日推出首批12套三至四房戶型。盡管首批房源僅成交3套，成交金額約1.36億港元，但已成為新世界當(dāng)年首個(gè)成交額破億的豪宅項(xiàng)目。隨后，項(xiàng)目又相繼推出88套和55套一至二房單位，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，認(rèn)購(gòu)率接近20倍。

然而，仔細(xì)觀察新世界前后發(fā)布的關(guān)聯(lián)交易公告，不難發(fā)現(xiàn)“皇都”項(xiàng)目的銷售進(jìn)度并不如市場(chǎng)預(yù)期那般樂觀。自1月15日推出預(yù)售單位以來，近一個(gè)月內(nèi)僅售出5套物業(yè)和4個(gè)停車位，成交情況遠(yuǎn)不及認(rèn)購(gòu)時(shí)的火爆。

據(jù)香港發(fā)展項(xiàng)目網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截至2月11日，“皇都”項(xiàng)目共成交16套，成交金額約5.65億港元。其中，黃少媚與葉美卿的購(gòu)買貢獻(xiàn)占比達(dá)到12.4%。以目前推售的158套房源計(jì)算，預(yù)售去化率僅為16.5%，成交去化率更低至10.1%。為了加速去化，新世界采取了降價(jià)策略，部分戶型折合實(shí)際呎價(jià)不到1.7萬港元，并提供最高總價(jià)10%的現(xiàn)金回贈(zèng)優(yōu)惠。

香港樓市在經(jīng)歷了2024年的“全面撤辣”成交高峰后逐漸降溫，降價(jià)成為開發(fā)商去庫(kù)存的重要手段。香港中原地產(chǎn)分析指出，香港房?jī)r(jià)在短短三年內(nèi)累計(jì)下跌25%，預(yù)計(jì)2025年開發(fā)商仍將以去庫(kù)存為主，部分過去跌幅較大的樓盤可能繼續(xù)下跌。

新世界面臨的庫(kù)存壓力尤為嚴(yán)重。截至2024年底，新世界尾貨量同比上漲近1.5倍至1340套，占比從2.8%上升至7.1%，其中兩房戶型占比高達(dá)63.1%。而“皇都”項(xiàng)目的兩房戶型占比接近60%，進(jìn)一步加劇了新世界的庫(kù)存壓力。

財(cái)務(wù)方面，新世界的有息負(fù)債總額高達(dá)1516.5億港元，其中超過80%為銀行貸款，短債為416億港元，可動(dòng)用現(xiàn)金約463億港元，債務(wù)凈額與權(quán)益比率為55%。自2024年8月起，新世界已陸續(xù)拋售6項(xiàng)資產(chǎn)，回籠資金約121.4億港元。然而，鄭裕彤家族此次面臨的財(cái)務(wù)困境似乎尤為棘手，市場(chǎng)上甚至傳出新世界尋求違約貸款豁免責(zé)任和計(jì)劃整體債務(wù)重組的傳聞。

盡管新世界否認(rèn)了上述傳聞，并有多位高管及家族成員購(gòu)買自家房產(chǎn)以表信心，但投資機(jī)構(gòu)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。建銀國(guó)際研報(bào)指出，新世界雖在避免信貸緊縮，但財(cái)務(wù)困難尚未結(jié)束，2025財(cái)年仍面臨緊張的凈資產(chǎn)價(jià)值和更高的凈負(fù)債率。摩根大通、瑞銀、花旗等私人銀行已停止接受新世界發(fā)展股票、債券作為抵押品進(jìn)行融資和貸款。

鄭裕彤家族的危機(jī)不僅限于新世界的經(jīng)營(yíng)和債務(wù)層面，還涉及家族接班人的問題。原本被視為第三代接班人的鄭志剛，因帶領(lǐng)新世界走向激進(jìn)擴(kuò)張之路而引發(fā)債務(wù)危機(jī)，最終“引咎辭職”。鄭家純被迫重新出山，但家族危機(jī)已非公司高管或親屬購(gòu)買房產(chǎn)所能解決，前景依然不明朗。