在外部環(huán)境不確定性顯著加劇的背景下，華潤(rùn)萬(wàn)象生活（01209.HK）作為行業(yè)領(lǐng)頭羊，其最新財(cái)報(bào)揭示了即便在市場(chǎng)淡季中，頭部企業(yè)依然展現(xiàn)出的發(fā)展韌性與強(qiáng)勁實(shí)力。3月26日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活舉辦2024年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，公司高層包括董事會(huì)主席李欣、總裁喻霖康等悉數(shù)出席。

面對(duì)行業(yè)的波動(dòng)與調(diào)整，華潤(rùn)萬(wàn)象生活堅(jiān)守“中國(guó)最具行業(yè)影響力的輕資產(chǎn)管理公司”的戰(zhàn)略定位，穩(wěn)健前行，進(jìn)一步夯實(shí)了在商業(yè)管理和物業(yè)管理領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在報(bào)告期內(nèi)多項(xiàng)核心財(cái)務(wù)指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)增長(zhǎng)。具體而言，公司營(yíng)業(yè)收入達(dá)到170.43億元，同比增長(zhǎng)15.4%；毛利率為32.9%，對(duì)應(yīng)金額56.09億元，同比增長(zhǎng)19.5%；股東應(yīng)占利潤(rùn)為36.29億元，同比增長(zhǎng)23.9%；而按非香港財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則計(jì)算的股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)則達(dá)到35.07億元，同比增長(zhǎng)20.1%。

自2020年12月上市以來(lái)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活持續(xù)以高額分紅回饋股東，展現(xiàn)出卓越的盈利能力和對(duì)股東回報(bào)的高度重視。2024年，公司的分紅力度再創(chuàng)歷史新高，全年總分紅率高達(dá)138%，股息總額甚至超過(guò)了凈利潤(rùn)。

業(yè)績(jī)的亮眼表現(xiàn)也直接反映在股價(jià)上，業(yè)績(jī)披露當(dāng)日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活的股價(jià)大幅上漲超過(guò)10%，收盤(pán)價(jià)達(dá)到34.5港元/股，市值約787億港元，穩(wěn)居行業(yè)榜首。

以西安萬(wàn)象城為例，該項(xiàng)目自開(kāi)業(yè)起便迅速成為當(dāng)?shù)氐臉?biāo)志性文商旅綜合體，展現(xiàn)了華潤(rùn)萬(wàn)象生活在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深厚功底和創(chuàng)新實(shí)力。

2024年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在復(fù)雜多變的國(guó)際環(huán)境中穩(wěn)步前行，消費(fèi)需求呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，物業(yè)管理行業(yè)也面臨增速換擋。在此背景下，消費(fèi)者更加注重質(zhì)價(jià)比，有效需求不足，導(dǎo)致購(gòu)物中心零售額及租金增長(zhǎng)放緩，即便是高端奢侈品購(gòu)物中心也承受較大壓力。中金公司指出，市場(chǎng)增速放緩之下，擁有優(yōu)秀商業(yè)模型、堅(jiān)實(shí)財(cái)務(wù)實(shí)力和卓越運(yùn)營(yíng)能力的龍頭商業(yè)運(yùn)營(yíng)商有望實(shí)現(xiàn)份額的持續(xù)提升。

物業(yè)管理企業(yè)同樣面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量競(jìng)爭(zhēng)的新階段，物企的營(yíng)收和凈利潤(rùn)持續(xù)承壓。據(jù)克而瑞報(bào)告顯示，2024年上半年，上市物企營(yíng)收均值僅為23.2億元，營(yíng)收增速進(jìn)一步下滑至4.7%，創(chuàng)近年來(lái)新低；凈利潤(rùn)均值則同比下降30.1%至1.4億元，更有7家上市物企陷入虧損境地。

面對(duì)挑戰(zhàn)，頭部企業(yè)積極調(diào)整戰(zhàn)略，回歸服務(wù)本質(zhì)，以?xún)?yōu)質(zhì)、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)能力為核心，推動(dòng)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)與高質(zhì)量發(fā)展。華潤(rùn)萬(wàn)象生活憑借其在商業(yè)管理和物業(yè)管理領(lǐng)域構(gòu)建的堅(jiān)實(shí)壁壘，以“高質(zhì)量、高效率、穩(wěn)增長(zhǎng)”為經(jīng)營(yíng)基調(diào)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)。

報(bào)告期內(nèi)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活收入的增長(zhǎng)主要得益于管理規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大以及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)收入的穩(wěn)健增長(zhǎng)。其中，商業(yè)航道收入同比增長(zhǎng)21.4%至62.74億元，物業(yè)航道收入也同比增長(zhǎng)11.6%至107.15億元。尤為華潤(rùn)萬(wàn)象生活成功擺脫了行業(yè)毛利率普遍下滑的困境，收入規(guī)模的擴(kuò)大推動(dòng)了盈利的同步增長(zhǎng)。

首席財(cái)務(wù)官聶志章強(qiáng)調(diào)，2024年的業(yè)績(jī)充分展示了華潤(rùn)萬(wàn)象生活核心經(jīng)營(yíng)策略的有效落實(shí)，即通過(guò)規(guī)模效應(yīng)持續(xù)攤薄固定成本，提升效率以擴(kuò)大利潤(rùn)空間，從而推動(dòng)經(jīng)營(yíng)效益的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。他進(jìn)一步指出，公司核心凈利潤(rùn)的增速高于營(yíng)業(yè)收入的增速，保持了高質(zhì)量的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活之所以能夠在逆境中實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)，得益于其獨(dú)特的“商管+物管”雙輪驅(qū)動(dòng)商業(yè)模式。在商業(yè)管理領(lǐng)域，公司聚焦高能級(jí)城市，深化管理濃度，強(qiáng)化精細(xì)應(yīng)變和創(chuàng)新聯(lián)動(dòng)能力，實(shí)現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)。報(bào)告期內(nèi)，來(lái)自購(gòu)物中心的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)收入同比增長(zhǎng)30.0%，業(yè)主端租金收入也同比增長(zhǎng)19.2%。

截至2024年末，華潤(rùn)萬(wàn)象生活旗下在營(yíng)購(gòu)物中心達(dá)到122座，實(shí)現(xiàn)零售額2150億元，同比增長(zhǎng)18.7%，其中重奢項(xiàng)目零售額同比增長(zhǎng)5.6%，非重奢項(xiàng)目增速更是高達(dá)27.1%，展現(xiàn)出多元商業(yè)布局的強(qiáng)勁活力。2024年，公司新開(kāi)21座購(gòu)物中心，創(chuàng)下歷年新高，如西安萬(wàn)象城、深圳大運(yùn)天地和義烏天地等項(xiàng)目，均以差異化設(shè)計(jì)和場(chǎng)景創(chuàng)新，成為當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)地標(biāo)，不僅提升了區(qū)域商業(yè)能級(jí)，更推動(dòng)了城市消費(fèi)體驗(yàn)的升級(jí)。

在物業(yè)管理領(lǐng)域，華潤(rùn)萬(wàn)象生活穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊(duì)。截至2024年末，公司總在管面積達(dá)到4.13億平方米，同比增長(zhǎng)11.6%，合約面積4.50億平方米，業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)173個(gè)城市。公司通過(guò)深化“品質(zhì)服務(wù)年”及“春風(fēng)行動(dòng)”，客戶(hù)滿意度達(dá)到91.76分，樹(shù)立了優(yōu)質(zhì)服務(wù)的標(biāo)桿。公司還積極拓展城市公共空間項(xiàng)目，探索出可復(fù)制的新范式，推動(dòng)城市治理向精細(xì)化、高效化方向升級(jí)。

在可持續(xù)發(fā)展方面，華潤(rùn)萬(wàn)象生活作為行業(yè)標(biāo)桿，將ESG戰(zhàn)略深度融入業(yè)務(wù)，通過(guò)系統(tǒng)性舉措兌現(xiàn)可持續(xù)承諾。公司圍繞“萬(wàn)象生態(tài)”核心支柱，發(fā)布首份社區(qū)繁榮報(bào)告，將健康福祉納入ESG體系，并持續(xù)優(yōu)化能源管理，發(fā)起多項(xiàng)品牌活動(dòng)，攜手合作伙伴共同推動(dòng)綠色發(fā)展和社會(huì)責(zé)任。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活的實(shí)踐表明，可持續(xù)發(fā)展不僅是企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，更是構(gòu)建長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。通過(guò)將ESG理念貫穿商業(yè)運(yùn)營(yíng)、社區(qū)服務(wù)與城市治理，公司正引領(lǐng)行業(yè)邁向更具韌性與溫度的可持續(xù)發(fā)展新范式，并獲得了資本市場(chǎng)的高度認(rèn)可。