隨著財報季的深入，眾多房企紛紛提及第二增長曲線，而傳統(tǒng)的開發(fā)主業(yè)則被多數(shù)企業(yè)悄然邊緣化。這一現(xiàn)象的背后，是房地產(chǎn)行業(yè)整體增速的放緩。據(jù)統(tǒng)計，2024年，TOP100房企的銷售總額同比大幅下滑約31%，TOP10房企的全年銷售平均降幅也超過了20%。然而，在行業(yè)普遍面臨挑戰(zhàn)之際，中國海外發(fā)展卻展現(xiàn)出了非凡的逆勢增長能力。

中國海外發(fā)展的財報顯示，2024年，盡管房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，但該公司依然實(shí)現(xiàn)了1851.5億元的收入，稅前溢利達(dá)到264.1億元，核心股東應(yīng)占溢利為157.2億元，持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。其年銷售額更是高達(dá)3106.91億元，同比上漲0.3%，成為TOP10房企中唯一實(shí)現(xiàn)正增長的企業(yè)。在權(quán)益銷售金額方面，中國海外發(fā)展同樣位居行業(yè)首位。

從銷售業(yè)績的細(xì)分來看，中國海外發(fā)展在北上深等一線城市的表現(xiàn)尤為亮眼，三個城市均奪得銷冠。四個一線城市總銷售額達(dá)到1640億元，占公司整體銷售的61%。同時，其平均銷售單價同比增長16.62%，為未來數(shù)年的利潤增長奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。一幅展示該公司銷售業(yè)績增長的圖表，居中展示了其顯著的業(yè)績增長，

在業(yè)績會上，中國海外發(fā)展行政總裁張智超表示，公司能夠在行業(yè)調(diào)整期保持穩(wěn)定發(fā)展，得益于正確的戰(zhàn)略引領(lǐng)和堅(jiān)定的執(zhí)行力。他提到，在“十四五”期間，房地產(chǎn)行業(yè)面臨深度調(diào)整，但中國海外發(fā)展始終圍繞今天、明天、后天的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略，堅(jiān)定執(zhí)行并適時調(diào)整目標(biāo)資源投入。

張智超還指出，未來五年，中國海外發(fā)展將繼續(xù)堅(jiān)守不動產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的主航道，做強(qiáng)做大住宅開發(fā)業(yè)務(wù)，保持行業(yè)領(lǐng)先地位和全國市場占有率。同時，公司也將做強(qiáng)做優(yōu)經(jīng)營性業(yè)務(wù)，顯著提升收入與利潤貢獻(xiàn)。這一戰(zhàn)略定位，無疑為公司的未來發(fā)展指明了方向。

在土地儲備方面，中國海外發(fā)展近年來重倉一線城市，利用市場調(diào)整期，通過招拍掛、收并購等多種渠道，獲取了大量優(yōu)質(zhì)土地。2023年至2024年，公司連續(xù)兩年新增投資位居行業(yè)第一。特別是在2024年，中國海外發(fā)展在12個城市新增了22宗土地儲備，總購地金額達(dá)到806億元，其中一線城市權(quán)益投資額占比高達(dá)73.5%。這些優(yōu)質(zhì)土儲，為公司未來的銷售增長提供了有力保障。

除了擁有優(yōu)質(zhì)土儲外，中國海外發(fā)展還注重產(chǎn)品力的提升。公司推出的“玖序系”產(chǎn)品在北上深等城市持續(xù)熱銷，成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。例如，上海中海·順昌玖里項(xiàng)目首開即售罄，收金196.5億元，打破了全國商品房單次開盤銷售金額紀(jì)錄。這些熱銷產(chǎn)品的背后，是公司對消費(fèi)者需求的深刻洞察和精準(zhǔn)把握。

在經(jīng)營性業(yè)務(wù)方面，中國海外發(fā)展也取得了顯著進(jìn)展。目前，公司的經(jīng)營性業(yè)務(wù)包括辦公樓、購物中心、長租公寓、酒店及康養(yǎng)業(yè)務(wù)等，2024年經(jīng)營性業(yè)務(wù)的利潤貢獻(xiàn)已經(jīng)超過10%。張智超表示，未來公司將進(jìn)一步聚焦核心城市的核心資產(chǎn)，強(qiáng)化資產(chǎn)經(jīng)營能力和資本運(yùn)營能力。

中國海外發(fā)展還計劃在下一個五年中，做實(shí)做優(yōu)包括供應(yīng)鏈、代建、規(guī)劃設(shè)計、數(shù)字科技在內(nèi)的生態(tài)型業(yè)務(wù)，賦能主業(yè)的同時構(gòu)建第三增長曲線。這一多元化戰(zhàn)略的實(shí)施，將為公司提供新的增長點(diǎn)和發(fā)展動力。