杭州土地市場(chǎng)再現(xiàn)高熱，濱江房產(chǎn)52億競(jìng)得水電新村地塊。3月25日，濱江房產(chǎn)集團(tuán)在經(jīng)過激烈的72輪競(jìng)價(jià)后，最終以52.03億元的價(jià)格成功競(jìng)得杭州水電新村地塊。該地塊折合樓面價(jià)高達(dá)77409元/平方米，溢價(jià)率也飆升至69.86%，這一成交價(jià)格刷新了杭州涉宅用地成交樓面價(jià)的紀(jì)錄。

杭州土地市場(chǎng)的高熱并非個(gè)例?；仡櫧衲?月，杭州共進(jìn)行了4場(chǎng)土拍，出讓的14宗涉宅用地中，有12宗地塊以溢價(jià)成交，其中10宗的溢價(jià)率超過了20%，最高溢價(jià)率更是達(dá)到了驚人的72.48%。整體來看，這四宗土地的平均溢價(jià)率也維持在52%的高位。

土地市場(chǎng)高熱背后，是土地品質(zhì)的顯著提升。杭州某民營(yíng)房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，過去幾年，杭州的土地出讓主要集中在遠(yuǎn)郊新興區(qū)域，而核心板塊鮮有地塊入市。然而，從目前已出讓的土地來看，核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)明顯增多，這無疑是推動(dòng)土地市場(chǎng)高熱的重要因素之一。

此次競(jìng)拍的四宗地塊，分別位于濱江區(qū)、上城區(qū)和蕭山區(qū)，位置相對(duì)優(yōu)越，基本處于各板塊的核心區(qū)域。這些地塊都符合改善型以上購房者對(duì)區(qū)位的需求，也體現(xiàn)了杭州新房市場(chǎng)以改善類需求為主的趨勢(shì)。一參與此次土拍的房企城市公司負(fù)責(zé)人介紹稱，這些地塊將主要用于開發(fā)高品質(zhì)的住宅項(xiàng)目。

值得注意的是，杭州近期還出臺(tái)了一系列政策，進(jìn)一步打開了對(duì)產(chǎn)品限制的空間。4月1日起，杭州將正式施行《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》，通過精細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)來提升住宅品質(zhì)。該導(dǎo)則明確要求高層住宅底層必須架空，且架空層高度不小于4米；同時(shí)，對(duì)大戶型要求層高不小于3.15米，并鼓勵(lì)結(jié)合景觀設(shè)置風(fēng)雨連廊等。

規(guī)定在規(guī)劃條件中明確需采用封閉式陽臺(tái)的，陽臺(tái)按1/2計(jì)算容積率；風(fēng)雨連廊則不納入容積率計(jì)算。這意味著，開發(fā)商在設(shè)計(jì)和建造住宅時(shí)，將有更大的操作空間，可以創(chuàng)造出更多實(shí)用且舒適的居住空間。

對(duì)于購房者而言，層高更高、陽臺(tái)面積更大、風(fēng)雨連廊等設(shè)計(jì)無疑將提升居住品質(zhì)。同時(shí)，由于這些政策規(guī)定，房屋的實(shí)際使用面積和空間也將更大。即使價(jià)格較周邊新房產(chǎn)品稍高，這些“好房子”也更具競(jìng)爭(zhēng)力。因此，做“好房子”項(xiàng)目正在成為房企的必選項(xiàng)，這也促使他們?cè)敢饣ǜ嗟腻X來獲取優(yōu)質(zhì)地塊。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，未來杭州新房市場(chǎng)或進(jìn)一步呈現(xiàn)“核心區(qū)豪宅化”格局。稀缺位置疊加好房子政策，或?qū)?dǎo)致土拍市場(chǎng)高價(jià)地頻出，進(jìn)一步重塑杭州的價(jià)格體系。這對(duì)樓市止跌回穩(wěn)具有積極意義。

實(shí)際上，杭州土地市場(chǎng)的高熱現(xiàn)象并非孤例。據(jù)克爾瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)涉宅用地成交樓面價(jià)環(huán)比上漲64%，達(dá)到14437元/平方米。其中，核心24城的涉宅用地成交樓面均價(jià)更是高達(dá)17551元/平方米。截至今年2月，全國(guó)宅地成交溢價(jià)率連續(xù)兩月突破兩位數(shù)，達(dá)到12.5%。上海、杭州、蘇州、成都等核心城市的土地市場(chǎng)熱度持續(xù)高漲，多宗優(yōu)質(zhì)地塊刷新了區(qū)域樓面價(jià)紀(jì)錄。

某央企華東大區(qū)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹稱，杭州的得房率處于高位，全國(guó)常規(guī)高層住宅得房率通常在70%-75%之間。因此，“好房子”對(duì)當(dāng)?shù)刭彿咳说奈Ω?。同時(shí)，核心區(qū)域的新房始終是稀缺資源。在過去的限價(jià)保護(hù)下，板塊內(nèi)新房項(xiàng)目更多是在做性價(jià)比生意。然而，如今地段、價(jià)格、產(chǎn)品等限制在慢慢被打破，核心區(qū)域項(xiàng)目的邏輯或?qū)l(fā)生改變，誕生更多豪宅項(xiàng)目。