在乙巳蛇年的新春佳節(jié)期間，國內樓市顯得格外沉寂，沒有了往年的“春節(jié)檔”喧囂，返鄉(xiāng)置業(yè)的話題也鮮有提及。盡管保利、建發(fā)、越秀、萬科等多數房企在節(jié)前紛紛宣布“春節(jié)不打烊”，但市場的實際反饋卻未能掀起置業(yè)熱潮。

據統(tǒng)計，春節(jié)期間（1月27日至2月2日），北京商品房成交量僅為32套，上海也僅成交70套，環(huán)比跌幅均超過九成。這一數據凸顯出春節(jié)作為地產銷售淡季的常態(tài)，但今年的冷清程度卻尤為顯著。

招商證券的數據顯示，全國30個大中城市在春節(jié)期間商品房日均成交面積僅為3.16萬平方米，較2024年同期減少了超過一萬平方米。這表明，盡管春節(jié)是傳統(tǒng)的銷售淡季，但今年的市場低迷程度卻超乎預期。

房子的居住屬性正在被越來越多的消費者所認可，這或許可以解釋樓市冷清的原因之一。國家統(tǒng)計局的數據顯示，2024年全國商品房銷售額已跌破10萬億元大關，僅為約9.67萬億元，與2020年的18萬億元相比幾乎減半。而房價的回落，尤其是三四線城市房價的大幅下跌，更是讓購房者的觀望情緒日益濃厚。

房價的下跌并未帶來市場的回暖，反而形成了惡性循環(huán)：房價越低，購房者越觀望，成交量越低迷。春節(jié)期間，30個大中城市的新房成交面積中，一線城市和二線城市同比分別錄得0.2%和29%的增長，而三線城市則同比下滑了61.1%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，今年春節(jié)假期樓市交易慘淡，除了一線城市及部分熱點二線城市外，大多數城市的交易量都在下滑。即便是被譽為“2024年成交百城之首”的上海，春節(jié)期間的新房成交量也出現了大幅縮水。

房企對于返鄉(xiāng)置業(yè)的營銷活動也幾乎消失殆盡，這與它們近年來投資目標的轉變密切相關。隨著行業(yè)進入下行期，三四線城市首先迎來大調整，土地市場低迷，庫存壓力持續(xù)高企。因此，百強房企紛紛將投資重點轉向一線城市和強二線城市，以加快去化速度。

數據顯示，30個重點城市在2023年至2024年上半年成交的宅地中，整體開工率不到50%。其中，一線城市開工率超過80%，二線城市約為40%。而城投等地方國企的拿地行為或許更多出于非市場化考慮，導致部分土地成為“無效拿地”。

百強房企在三四線城市的投資占比已從峰值的46.8%下滑至2023年的14%，而在投資進一步收縮的趨勢下，第三方研究機構甚至未再公示2024年的相關數據。這表明，房企對于三四線城市的投資已經大幅縮減，而將更多資源集中在更具潛力的市場。

樓市在春節(jié)前的一波成交熱潮或許已經提前“透支”了部分需求。數據顯示，2024年第四季度全國房地產銷售金額達到1.3萬億元，環(huán)比增長56.2%。然而，這種增長勢頭在春節(jié)假期前迅速遇冷。分析認為，這主要是由于2024年四季度樓市交易旺盛，部分城市交易量創(chuàng)下近年來新高，加上今年春節(jié)較早，返鄉(xiāng)人員較多，導致部分購房需求被提前釋放。

盡管如此，樓市并未因此完全失去希望。從頭部房企披露的銷售數據來看，市場已經呈現出止跌企穩(wěn)的跡象。隨著返城復工的推進以及房企新一輪促銷活動的開啟，樓市有望重新煥發(fā)活力。

同時，部分房企仍在積極拿地，以保持開發(fā)團隊和資金流動性，為未來的市場反彈做好準備。這種信心和希望或許將成為推動樓市走出低迷的重要力量。