近期，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)生了一系列引人注目的股權(quán)變動(dòng)。據(jù)天眼查平臺(tái)披露，大連萬達(dá)商管已悄然退出四平萬達(dá)廣場(chǎng)投資和揚(yáng)州萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的股東行列，取而代之的是坤華股權(quán)投資，后者現(xiàn)已成為這兩家公司的全資控股股東。

不僅如此，坤華股權(quán)投資在短短一個(gè)多月內(nèi)連續(xù)五次出手，迅速收購了包括宣城、銅陵、安陽在內(nèi)的另外三座萬達(dá)廣場(chǎng)，以及之前提及的四平、揚(yáng)州項(xiàng)目，總計(jì)涉及14個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，顯示出其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的強(qiáng)勁擴(kuò)張勢(shì)頭。新華保險(xiǎn)、陽光保險(xiǎn)、大家人壽等保險(xiǎn)公司成為坤華的主要“合作伙伴”，在萬達(dá)廣場(chǎng)的收購中扮演了重要角色。

這一系列動(dòng)作背后，反映出萬達(dá)集團(tuán)當(dāng)前面臨的財(cái)務(wù)壓力。盡管去年萬達(dá)成功引入了包括太盟投資、中信資本和中東資本在內(nèi)的戰(zhàn)略投資者，獲得了約600億元的資金注入，暫時(shí)避免了因業(yè)績不達(dá)標(biāo)而觸發(fā)上市對(duì)賭協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)，但財(cái)務(wù)狀況依然嚴(yán)峻。

據(jù)公開信息顯示，2024年10月，永輝超市因大連御錦未按約定時(shí)間支付萬達(dá)商管第四期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，已發(fā)函要求對(duì)方立即付款，并計(jì)劃提起仲裁，涉及金額高達(dá)36億元。緊接著，ST易購和融創(chuàng)中國也相繼發(fā)布仲裁公告，分別要求萬達(dá)集團(tuán)支付50.4億元和95億元的股份回購款。盡管萬達(dá)方面表示，雙方投資協(xié)議中并無業(yè)績對(duì)賭及回購條款，對(duì)仲裁結(jié)果持樂觀態(tài)度，但案件審理期間，融創(chuàng)申請(qǐng)凍結(jié)了萬達(dá)及相關(guān)公司的股權(quán)，這無疑對(duì)萬達(dá)正在進(jìn)行的600億元股權(quán)重組產(chǎn)生了不利影響。

值得注意的是，原計(jì)劃于2024年第二季度完成的600億元股權(quán)交割重組，至今仍在進(jìn)行中。與此同時(shí)，萬達(dá)集團(tuán)新增一條股權(quán)凍結(jié)信息，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額超過8.1億元，凍結(jié)期限自2025年1月27日至2028年1月26日，執(zhí)行法院為北京市海淀區(qū)人民法院。至此，萬達(dá)集團(tuán)累計(jì)凍結(jié)金額已接近60億元。

面對(duì)外部債務(wù)相繼到期和內(nèi)部財(cái)務(wù)壓力，萬達(dá)集團(tuán)不得不加速出售萬達(dá)廣場(chǎng)以獲取現(xiàn)金流。同時(shí)，王健林個(gè)人也采取了行動(dòng)，近日向珠海萬贏企業(yè)管理有限公司出質(zhì)了自己持有的萬達(dá)集團(tuán)240萬股股權(quán)。珠海萬贏由大連萬達(dá)商管100%持股，這表明王健林選擇在集團(tuán)內(nèi)部進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押以籌集資金。此前，他還曾出資31.42億元從碧桂園手中回購了珠海萬達(dá)1.49%的股份。