在北京京西地區(qū)，一座商業(yè)地標(biāo)正面臨前所未有的挑戰(zhàn)。這座商業(yè)綜合體，北京金源新燕莎MALL，自2004年開業(yè)以來，已經(jīng)陪伴了京城消費(fèi)者整整二十年，坐落在西三環(huán)與西四環(huán)間的昆玉河畔，總面積達(dá)到55萬平方米。

然而，近日這座昔日的繁華之地卻傳出了可能停業(yè)的消息，而這一切的根源似乎在于租賃合同的續(xù)約難題。據(jù)知情人士透露，新燕莎MALL的當(dāng)前運(yùn)營方與物業(yè)業(yè)主在續(xù)租條件上未能達(dá)成一致，使得這座商業(yè)巨擘的未來懸而未決。

對于這座商場，不少北京市民都抱有深厚的情感。一位?？透嬖V記者，這里人氣旺盛，商品種類繁多，在北京的商業(yè)圈中占據(jù)了一席之地。然而，就是這樣一座看似經(jīng)營穩(wěn)健的商場，如今卻陷入了停業(yè)危機(jī)。

新燕莎MALL的運(yùn)營方為王府井集團(tuán)旗下的全資子公司——北京新燕莎控股。早在2003年，新燕莎控股便簽下了位于北京市海淀區(qū)遠(yuǎn)大路1號的物業(yè)租賃合同，用于打造這座購物中心。經(jīng)過精心籌備，新燕莎MALL于次年十月盛大開業(yè)，匯聚了燕莎友誼商城、貴友大廈等知名品牌店，以及超過百家品牌旗艦店和五百個品牌專賣店，商品種類多達(dá)四十萬種，成為了集休閑、娛樂、餐飲、教育、購物于一體的綜合性商業(yè)體。

王府井集團(tuán)的年報曾揭示，新燕莎MALL的租賃面積高達(dá)18.2萬平方米，其中燕莎友誼商城和貴友大廈分別占據(jù)了4.2萬平方米和1.3萬平方米。這座購物中心不僅在北京商業(yè)史上留下了濃墨重彩的一筆，還曾在2023年度北京十大商業(yè)品牌榜單上占有一席之地，與北京SKP等知名品牌并駕齊驅(qū)。

然而，隨著租賃合同的到期日——2024年10月日益臨近，新燕莎MALL的未來變得愈發(fā)撲朔迷離。王府井集團(tuán)曾透露，盡管公司與業(yè)主方就續(xù)租事宜進(jìn)行了多次協(xié)商，但雙方仍未就續(xù)簽租賃合同達(dá)成一致。為了緩解這一危機(jī)，王府井集團(tuán)在去年六月與北京世紀(jì)金源購物中心簽署了租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，將租賃期限延長至2025年3月31日，但續(xù)租期間的租金和物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用維持不變。

盡管如此，王府井集團(tuán)仍坦言，合同到期后能否繼續(xù)續(xù)約仍存在不確定性。如未能成功續(xù)約或續(xù)約條件發(fā)生重大變化，將對公司的未來營業(yè)收入和凈利潤產(chǎn)生顯著影響。事實上，新燕莎控股在2023年和2024年上半年的凈利潤分別達(dá)到了3.68億元和1.96億元，是王府井集團(tuán)旗下最為盈利的子公司之一。

面對這一挑戰(zhàn)，王府井集團(tuán)表示，公司正處于業(yè)態(tài)迭代的關(guān)鍵期和新業(yè)態(tài)發(fā)展的培育期。為了應(yīng)對這一危機(jī)，王府井集團(tuán)將加快迭代業(yè)態(tài)及門店結(jié)構(gòu)，優(yōu)化發(fā)展模式和要素配置，持續(xù)煥新經(jīng)營內(nèi)容，著力打造具有號召力的生態(tài)融合場。作為全國規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全的商業(yè)零售集團(tuán)之一，王府井集團(tuán)在全國七大經(jīng)濟(jì)區(qū)域的35個城市共運(yùn)營著78家大型綜合零售門店，總建筑面積達(dá)到518.7萬平方米，其中包括31家購物中心。

然而，近年來王府井集團(tuán)的經(jīng)營業(yè)績卻有所波動。去年前三季度，公司營收同比下降8.27%，凈利潤更是大幅下滑34.13%。在這樣的背景下，新燕莎MALL的停業(yè)危機(jī)無疑給王府井集團(tuán)帶來了新的挑戰(zhàn)。