在房地產(chǎn)市場的波動(dòng)與挑戰(zhàn)中，中海地產(chǎn)以其穩(wěn)健的經(jīng)營策略和卓越的盈利能力，成為了行業(yè)的佼佼者。面對(duì)2024年房地產(chǎn)市場的持續(xù)下行，中海地產(chǎn)不僅保持了銷售規(guī)模的領(lǐng)先地位，更在盈利能力上展現(xiàn)了強(qiáng)勁實(shí)力。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年全國新建商品房銷售額同比下降了17.1%，僅相當(dāng)于行業(yè)峰值2021年的53.2%。然而，在這一低迷的市場環(huán)境中，中海地產(chǎn)憑借清晰的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略和精準(zhǔn)的資源投入，成功克服了行業(yè)的重大挑戰(zhàn)。

在報(bào)告期內(nèi)，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了合約物業(yè)銷售額3106.9億元，同比增長0.3%，成為TOP10房企中唯一實(shí)現(xiàn)銷售正增長的房企。同時(shí)，中海地產(chǎn)還實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1851.5億元，股東應(yīng)占溢利達(dá)到156.4億元，剔除相關(guān)影響因素后的核心股東應(yīng)占溢利為157.2億元，盈利能力持續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先。

中海地產(chǎn)不僅在業(yè)績上表現(xiàn)出色，更在回饋股東方面展現(xiàn)了慷慨與誠意。2024年，中海地產(chǎn)派息60港仙，核心派息率達(dá)到38.2%，較上一年度提升了近6個(gè)百分點(diǎn)。自上市以來，中海地產(chǎn)累計(jì)派息已超過1200億港元，充分體現(xiàn)了其長期主義和值得信賴的價(jià)值觀。

中海地產(chǎn)對(duì)于行業(yè)的未來充滿信心。董事局主席顏建國認(rèn)為，盡管國內(nèi)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場仍面臨多重壓力與挑戰(zhàn)，但進(jìn)入2025年，更多新的機(jī)遇與增長動(dòng)能將涌現(xiàn)。中海地產(chǎn)相信，通過擴(kuò)內(nèi)需穩(wěn)樓市的政策、供需兩端的持續(xù)改善以及“中海好房子”的推出，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，并推動(dòng)公司進(jìn)一步塑造競爭優(yōu)勢，保持穩(wěn)健可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展。

“中海好房子”是中海地產(chǎn)在艱難市況中逆勢增長的重要推動(dòng)力。2024年，中海地產(chǎn)在北京、上海、廣州、深圳等一線城市的市場占有率進(jìn)入前三名，其中在北京、上海、深圳均位列第一。中海地產(chǎn)及時(shí)回應(yīng)市場中高端改善性需求，推出“玖序”系高端產(chǎn)品線，頻頻創(chuàng)造銷售佳績。例如，上海建國東路項(xiàng)目開盤當(dāng)日銷售197億元，創(chuàng)國內(nèi)開盤銷售紀(jì)錄，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)合約銷售額387.3億元，創(chuàng)全國單盤年銷售紀(jì)錄。

中海地產(chǎn)的“明天業(yè)務(wù)”，即經(jīng)營性業(yè)務(wù)，也進(jìn)入了業(yè)績穩(wěn)定兌現(xiàn)期，利潤貢獻(xiàn)超過10%。2024年，中海地產(chǎn)憑借卓越的全周期資產(chǎn)運(yùn)營管理能力及精準(zhǔn)化的商業(yè)運(yùn)營策略，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)物業(yè)營收的快速增長。報(bào)告期內(nèi)，中海商業(yè)物業(yè)實(shí)現(xiàn)營收71.3億元，同比增長12.1%，連續(xù)五年保持雙位數(shù)增長。同時(shí)，中海地產(chǎn)還積極拓展外部輕資產(chǎn)管理項(xiàng)目，累計(jì)獲取外部輕資產(chǎn)管理項(xiàng)目18個(gè)，進(jìn)一步提升了公司的商業(yè)價(jià)值。

中海地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展離不開其健康的財(cái)務(wù)狀況和優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)。2024年，中海地產(chǎn)境內(nèi)外融資864.6億元，平均融資成本僅為3.1%，同時(shí)提早或到期償還債務(wù)1040.1億元，保持了“綠檔”水平。截至2024年末，中海地產(chǎn)持有銀行存款及現(xiàn)金1241.7億元，為未來發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的資源保障。中海地產(chǎn)還聚焦高能級(jí)城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，新增購地金額行業(yè)第一，在一線、強(qiáng)二線城市的占比超90%，為未來的業(yè)績貢獻(xiàn)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。