近期，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)生了一系列重大股權(quán)變動(dòng)，其中最為引人注目的是大連萬(wàn)達(dá)商管從四平萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資和揚(yáng)州萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的股東名單中退出，坤華股權(quán)投資接手了這兩家公司的全部股份。這一變動(dòng)標(biāo)志著坤華股權(quán)投資在不到兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，已迅速收購(gòu)了包括宣城、銅陵、安陽(yáng)在內(nèi)的五座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，總計(jì)持有14個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。

坤華股權(quán)投資的這一系列收購(gòu)行動(dòng)，背后折射出萬(wàn)達(dá)集團(tuán)近年來(lái)面臨的財(cái)務(wù)壓力。為了緩解資金緊張，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)不得不加快資產(chǎn)出售步伐，而保險(xiǎn)公司成為其重要的買家群體，新華保險(xiǎn)、陽(yáng)光保險(xiǎn)、大家人壽等機(jī)構(gòu)紛紛入局，接手了多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。

然而，即便萬(wàn)達(dá)集團(tuán)積極尋求外部融資，包括引入太盟投資、中信資本和中東資本等戰(zhàn)略投資者，獲得約600億元資金支持，仍難以完全擺脫財(cái)務(wù)困境。2024年，對(duì)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)創(chuàng)始人王健林而言，無(wú)疑是充滿挑戰(zhàn)的一年。不僅昔日合作伙伴轉(zhuǎn)而成為“債主”，紛紛上門(mén)追討債務(wù)，還將萬(wàn)達(dá)推入了新的財(cái)務(wù)危機(jī)。

具體來(lái)看，永輝超市因大連御錦未按時(shí)支付萬(wàn)達(dá)商管第四期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，已發(fā)起仲裁申請(qǐng)，要求對(duì)方支付36億元欠款及追究相關(guān)擔(dān)保人的法律責(zé)任。緊接著，ST易購(gòu)和融創(chuàng)中國(guó)也相繼發(fā)布公告，請(qǐng)求裁決萬(wàn)達(dá)集團(tuán)支付股份回購(gòu)款，金額分別高達(dá)50.4億元和95億元。盡管萬(wàn)達(dá)方面表示雙方并未簽訂業(yè)績(jī)對(duì)賭條款，無(wú)需進(jìn)行回購(gòu)，并對(duì)仲裁結(jié)果持樂(lè)觀態(tài)度，但融創(chuàng)已申請(qǐng)凍結(jié)萬(wàn)達(dá)及相關(guān)公司的股權(quán)，對(duì)萬(wàn)達(dá)的600億元股權(quán)重組計(jì)劃產(chǎn)生了不小的影響。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)還面臨新的股權(quán)凍結(jié)風(fēng)險(xiǎn)。近日，天眼查數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)新增一條股權(quán)凍結(jié)信息，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額超過(guò)8.1億元，凍結(jié)期限至2028年1月26日。至此，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的累計(jì)凍結(jié)金額已接近60億元。這一連串的打擊，無(wú)疑加劇了萬(wàn)達(dá)的財(cái)務(wù)困境。

在外部債務(wù)相繼到期、資金鏈緊張的背景下，王健林不得不采取更多措施籌集資金。近日，他向珠海萬(wàn)贏企業(yè)管理有限公司出質(zhì)了自己持有的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)240萬(wàn)股股權(quán)。值得注意的是，珠海萬(wàn)贏由大連萬(wàn)達(dá)商管100%持股，這表明王健林選擇在集團(tuán)內(nèi)部進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押以解燃眉之急。此前，他還曾出資31.42億元從碧桂園手中回購(gòu)了珠海萬(wàn)達(dá)1.49%的股份。

面對(duì)如此嚴(yán)峻的財(cái)務(wù)挑戰(zhàn)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)能否順利度過(guò)難關(guān)，仍是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。然而，從目前的形勢(shì)來(lái)看，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)仍需付出巨大努力，才能逐步走出財(cái)務(wù)困境，重拾昔日的輝煌。