香港四大家族之一的鄭氏家族近期卷入了一場關聯交易風波。新世界發(fā)展，這家由鄭裕彤之子鄭家純掌舵的地產巨頭，宣布向鄭家純的配偶葉美卿出售其位于香港北角英皇道283號的豪宅項目STATE PAVILIA皇都的兩個物業(yè)單位。

據悉，這兩個物業(yè)單位分別位于皇都的6樓，其中物業(yè)A包括B8單位及其平臺和一個停車位，售價為750萬港元；物業(yè)B則為6樓的B9單位及其平臺，售價為736.9萬港元，總計1486.9萬港元。葉美卿已支付相應按金，并計劃在指定時間內結清余款。

新世界發(fā)展為了促進交易，還提供了提前成交和大手買家現金回贈的優(yōu)惠。若買方在規(guī)定時間內全額支付，最高可獲得房款10%的現金回贈。

STATE PAVILIA皇都項目的前身是香港北角歷史悠久的皇都戲院，新世界發(fā)展于2020年以47.76億港元的天價收購，創(chuàng)下了香港史上最大金額的強制拍賣紀錄。目前，該項目仍在建設中，包含388套住宅和91個停車位，截至最近數據，已預售部分住宅和停車位。

值得注意的是，這并非新世界發(fā)展內部人士首次購入皇都項目。今年早些時候，新世界發(fā)展行政總裁黃少媚也曾斥巨資5488萬港元購買了一個物業(yè)單位，這一花費相當于她超過兩年的薪酬總和。

然而，新世界發(fā)展近期似乎面臨一些財務挑戰(zhàn)。去年底以來，市場頻頻傳出關于該公司的利空消息，包括其可能進行債務重組的傳言。盡管新世界發(fā)展已發(fā)布澄清公告否認進行任何整體債務重組的討論，但富瑞發(fā)表的報告仍指出，部分香港小型地產商面臨高風險，其中新世界發(fā)展的債務狀況雖相對穩(wěn)定，但仍需警惕。

新世界發(fā)展的2024財年財務報告顯示，公司股東應占虧損約196.83億港元，這是近20個財年以來首次出現虧損。持續(xù)經營業(yè)務的收入和核心經營溢利也分別同比下降了34%和18%。截至2024年6月底，公司可動用資金合計約463億港元，但綜合債務凈額高達1236.6億港元，債務凈額與權益比率同比增加6.3個百分點。

為了緩解財務壓力，新世界發(fā)展自2019年下半年以來一直積極出售非核心資產。在2024財年，公司已達成出售80億港元非核心資產的目標，包括香港和深圳的多個項目權益。

此次關聯交易雖然規(guī)模不大，但在當前市場環(huán)境下，無疑加劇了外界對新世界發(fā)展財務狀況的關注。未來，該公司能否通過出售資產和優(yōu)化運營來穩(wěn)定財務狀況，仍有待觀察。