近期，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出企穩(wěn)回升的趨勢，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持續(xù)上揚。市場回暖的同時，企業(yè)信心也在逐步恢復(fù)。

3月31日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布了其2024年度業(yè)績報告。報告顯示，萬科在過去一年中實現(xiàn)營業(yè)收入超過3400億元，企業(yè)瘦身計劃取得顯著成效，不僅在大宗交易規(guī)模上位居行業(yè)榜首，還在綜合住區(qū)銷售面積上拔得頭籌，完成了超過18萬套房屋的高質(zhì)量交付。萬科的長租業(yè)務(wù)在規(guī)模、效率和納入保障性租賃住房數(shù)量上均位列行業(yè)第一。經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)也呈現(xiàn)出穩(wěn)健增長的態(tài)勢，成為業(yè)內(nèi)首個在多賽道實現(xiàn)REITs突破的企業(yè)。

作為萬科的核心業(yè)務(wù)，綜合住區(qū)在2024年實現(xiàn)了超過2400億元的銷售業(yè)績，銷售面積位居行業(yè)前列。萬科在“保交房”方面不僅注重數(shù)量，更強調(diào)質(zhì)量。去年，萬科多個項目榮獲國家權(quán)威獎項“廣廈獎”，全年累計邀請近4萬戶業(yè)主實地參觀工地，超過半數(shù)項目實現(xiàn)了“交付即辦證”。在高質(zhì)量交付的同時，萬科還致力于產(chǎn)品創(chuàng)新，加強社區(qū)配套設(shè)計，將生產(chǎn)、生活和生態(tài)融為一體，打造了一批以上海理想之地項目為代表的優(yōu)質(zhì)住區(qū)，受到客戶的廣泛好評。

在建筑科技領(lǐng)域，萬科也取得了顯著進展，已獲得國家發(fā)明專利近300項，部分關(guān)鍵技術(shù)入選國際頂級AI學(xué)術(shù)會議，并榮獲建筑科技領(lǐng)域的國家最高獎項“華夏獎”。萬科首創(chuàng)的圖紙大模型技術(shù)，極大地提高了圖紙查找和核對的效率，有效減少了圖紙和施工問題，為“好房子”的建設(shè)提供了有力支持。萬科還成功盤活了一批復(fù)雜度高、難度大的存量項目，通過盤活可回收資金超過百億元。

在租購并舉的政策背景下，萬科的長租公寓業(yè)務(wù)繼續(xù)擴大領(lǐng)先優(yōu)勢，業(yè)務(wù)規(guī)模、效率和納入保障性租賃住房數(shù)量均位居行業(yè)第一。目前，萬科長租公寓累計管理規(guī)模已達約26萬間，其中納入保障性租賃住房的房源超過12萬間。憑借數(shù)字化運營優(yōu)勢，萬科在長租公寓業(yè)務(wù)上實現(xiàn)了行業(yè)效率第一，出租率超過95%，前臺GOP利潤率高達90%?？蛻魸M意度長期保持在95%以上，老客戶續(xù)租率約60%，服務(wù)品質(zhì)得到了包括騰訊、比亞迪、大疆等知名企業(yè)在內(nèi)的超過5000家企業(yè)客戶的認(rèn)可。

萬科的經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)收入在2024年持續(xù)增長，占公司總收入的比重明顯上升，并已開始貢獻正向利潤。其中，物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)在存量市場中尋找機會，萬物云2024年營收超過360億元，通過深耕蝶城戰(zhàn)略，市場拓展效率穩(wěn)居行業(yè)前列。商業(yè)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收近90億元，建筑面積超過1000萬平方米，出租率高達95%。物流倉儲業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收約40億元，業(yè)務(wù)規(guī)模行業(yè)領(lǐng)先，出租率保持在較高水平。萬科還成功實現(xiàn)了多賽道REITs和Pre-REITs的突破，成為業(yè)內(nèi)少數(shù)具備多業(yè)態(tài)、多層次不動產(chǎn)基金運作能力的企業(yè)。

今年以來，萬科在多方積極支持下，迎來了改革發(fā)展的重大轉(zhuǎn)機。管理團隊得到調(diào)整充實，公司經(jīng)營保持穩(wěn)定，多方面業(yè)務(wù)取得積極進展。目前，萬科已累計獲批白名單項目79個，并在不影響“保交房”的前提下，有效盤活了部分預(yù)售監(jiān)管資金，償債工作有序推進，2025年一季度到期的公開債券均已完成兌付。

盡管2024年萬科凈利潤出現(xiàn)虧損，這主要是由于對部分項目計提存貨跌價準(zhǔn)備、部分其他應(yīng)收賬款計提減值、非主業(yè)財務(wù)投資虧損以及部分大宗資產(chǎn)和股權(quán)交易價格低于賬面值等因素所致，但萬科管理層對行業(yè)前景仍充滿信心，并表達了加快改革發(fā)展的決心。他們相信，在政策引導(dǎo)和支持下，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過了最困難的時期，將回到穩(wěn)定健康發(fā)展的軌道上。