在杭州市中心，一套估價(jià)高達(dá)7968萬元、起拍價(jià)設(shè)為6500萬元的頂級(jí)豪宅——武林壹號(hào)法拍房（附帶兩個(gè)地下車位），近期在阿里拍賣平臺(tái)上引起了廣泛關(guān)注，吸引了超過4萬人次的目光聚焦。原計(jì)劃在春節(jié)假期后首日，即2月5日進(jìn)行拍賣，并于次日揭曉結(jié)果，因此被公眾譽(yù)為“開年第一拍”。

該房源因其稀缺性而備受矚目，作為武林壹號(hào)項(xiàng)目中為數(shù)不多的頂躍戶型，位于6幢的20至21層，擁有556.79平方米的建筑面積，室內(nèi)布局為五室三廳一廚六衛(wèi)，南北朝向，精裝修，且整體維護(hù)狀況良好。拍賣標(biāo)的還包括兩個(gè)地下車位，進(jìn)一步提升了其吸引力。

武林壹號(hào)作為杭州知名的豪宅項(xiàng)目，歷來受到富豪階層的青睞，在法拍市場和二手房市場均保持活躍的交易態(tài)勢?；仡?021年11月，武林壹號(hào)3幢的一套建筑面積718.03平方米的頂躍法拍房（含兩個(gè)地下車位及一個(gè)地下儲(chǔ)藏室），就曾吸引了12名競拍者參與，最終以9840萬元的價(jià)格成交。

然而，這套備受期待的“開年第一拍”法拍房，盡管在開拍前已吸引了一位意向競買人的報(bào)名，卻意外地在最后時(shí)刻被撤拍。據(jù)法拍頁面顯示，撤拍原因?yàn)椤吧暾埲艘笱泳徟馁u”。

這一現(xiàn)象并非孤例。進(jìn)入2025年以來，杭州市場上優(yōu)質(zhì)豪宅和熱門學(xué)區(qū)房的法拍房臨時(shí)撤拍情況時(shí)有發(fā)生。例如，今年1月21日，阿里拍賣平臺(tái)上兩套備受矚目的豪宅法拍房——位于杭州上城區(qū)南星橋沿江板塊的藍(lán)色錢江和上城區(qū)江河匯板塊的萬科大都會(huì)79號(hào)（備案名：都會(huì)天際），均因“當(dāng)事人達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議”而臨時(shí)撤回。

今年1月8日，位于杭州西湖區(qū)的知名學(xué)區(qū)房西城年華的一套法拍房也因故撤回，原因是房東認(rèn)為該房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)結(jié)果低于市場實(shí)際行情，希望給予寬限期自行變賣。這反映出房東對(duì)于起拍價(jià)的期望與市場行情之間的差距，以及他們傾向于在二手房市場上尋求更高售價(jià)的心理。

此次武林壹號(hào)法拍房的房東要求延緩拍賣，可能也是出于類似的考慮。他們或許希望通過延緩拍賣來籌集資金償還債務(wù)，保住房產(chǎn)；或者擔(dān)心拍賣價(jià)格無法達(dá)到預(yù)期，希望在二手房市場上尋求更好的售價(jià)。這些做法與2020年、2021年樓市火熱時(shí)期一些房東主動(dòng)將房源推上法拍市場的行為形成了鮮明對(duì)比。

當(dāng)時(shí)的杭州樓市異?；鸨?，但新房和二手房均受到限購政策的限制，法拍房成為外地人“曲線入杭”的熱門途徑。法拍房價(jià)格頻頻超出預(yù)期，甚至催生了圍繞天價(jià)法拍房的資本運(yùn)作。然而，隨著樓市的變化和政策的調(diào)整，如今的杭州樓市已經(jīng)發(fā)生了巨大變化，限購政策全面退出。但購房者對(duì)核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的保值性有了更深刻的認(rèn)識(shí)，因此，這些房東不舍得輕易放棄房產(chǎn)，而是想方設(shè)法保住自己的資產(chǎn)。