深圳華僑城一套豪宅在阿里法拍平臺(tái)上引發(fā)了廣泛關(guān)注，最終以遠(yuǎn)超起拍價(jià)的成交價(jià)落槌。該房產(chǎn)位于南山區(qū)僑香路天鵝湖花園（一期）C棟一單元的頂樓，面積達(dá)到643.25平方米，起拍價(jià)為5500萬元，而經(jīng)過激烈競(jìng)價(jià)，最終由競(jìng)買人黃鉑龍以1.32億元的價(jià)格成功拍得。

此次法拍吸引了3.7萬人的在線圍觀，共有19人報(bào)名參與競(jìng)拍。成交單價(jià)高達(dá)20.53萬元/平方米，顯示出市場(chǎng)對(duì)深圳豪宅的強(qiáng)勁需求。房產(chǎn)的具體位置優(yōu)越，位于小區(qū)的一期項(xiàng)目中，享有極佳的視野和居住環(huán)境。

據(jù)了解，該房產(chǎn)最初由林怡婷于2019年購(gòu)得，當(dāng)時(shí)的成交價(jià)接近1.23億元。然而，由于涉及債務(wù)糾紛，該房產(chǎn)最終被法院查封并進(jìn)行了司法拍賣。拍賣公告顯示，拍賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)將由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)，被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)預(yù)核為0元，但實(shí)際以成交價(jià)為準(zhǔn)核算。

房產(chǎn)的抵押情況也頗為復(fù)雜。據(jù)貝殼平臺(tái)顯示，該小區(qū)在2019年有一套成交記錄，價(jià)格為5038萬元，均價(jià)為15萬元/平方米。而當(dāng)前在售的八套房源均價(jià)約為25萬元/平方米，掛牌價(jià)格區(qū)間從7000萬元到1.2億元不等。此次拍賣的房產(chǎn)不僅為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行前海分行提供了7892萬元的抵押擔(dān)保，還先后在中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司抵押登記兩次，擔(dān)保債務(wù)分別為2000萬元和700萬元，此外還從一位叫田原的自然人處抵押擔(dān)保4000萬元，累計(jì)擔(dān)保債務(wù)高達(dá)1.46億元。

林怡婷及其關(guān)聯(lián)人士郭立華、林偉波、林月蓮、林偉泉等因涉及多起債務(wù)糾紛而被法院強(qiáng)制執(zhí)行。其中，林偉波在深圳市嘉霖投資控股有限公司擔(dān)任執(zhí)行董事、總經(jīng)理，而林偉泉?jiǎng)t是深圳市潮汕商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，同時(shí)也是嘉霖集團(tuán)的核心人物。嘉霖集團(tuán)成立于1998年，是一家專注于城市更新建設(shè)和住宅及商業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)的大型房地產(chǎn)企業(yè)，項(xiàng)目遍布深圳及周邊地區(qū)。

然而，近年來嘉霖集團(tuán)和林偉泉也陷入了債務(wù)困境。從2023年開始，他們頻繁成為被告，面臨多起訴訟。此次房產(chǎn)的拍賣也從一個(gè)側(cè)面反映了他們當(dāng)前所面臨的財(cái)務(wù)壓力。

盡管面臨諸多困難，嘉霖集團(tuán)在深圳的城市更新業(yè)務(wù)中仍具有一定的影響力。他們已成功開發(fā)了多個(gè)有市場(chǎng)影響力的精品項(xiàng)目，如華禧、瓏禧等。然而，隨著債務(wù)問題的日益嚴(yán)峻，嘉霖集團(tuán)的未來走向也備受關(guān)注。